买房要防欺诈-法师兄

买房要防欺诈

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 07:30:26 224 人看过

这些开发人员的常用方法如下：

1。增加每套房屋应分摊的公共面积，将不应计入每套房屋销售面积的部分计入销售面积；

2。按建筑面积计价，承诺使用系数较高，但未将使用系数写入合同，实际交付时使用系数大打折扣；按使用面积计价时混淆建筑面积与使用面积的差异，扩大使用面积的概念。

4。利用买受人不能准确测量和了解整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅夸大使用面积和建筑面积。经有关部门实地测算，价差较小，不再结算。

还有一种欺诈行为，表现在房屋预售中，以暂定面积相对较小、总价相对较小的方式引诱购房者，要求购房者提前付款，并同意在项目竣工后将预售面积提高10%以上，但购房者没有理由退房，只能多付房价款，从而达到增加开发商销售量的目的。

住宅区

住宅区是指住宅建筑每层的净居住面积之和。所谓横墙面积就是去掉净构件。

建筑面积和使用面积

建筑面积和使用面积不是一个概念。内建面积包括使用面积和内建墙体面积。你可以自己测量房子的实际使用面积，也就是俗称的地毯面积。住宅建筑的使用面积，是指住宅建筑各层平面图中居民直接使用的净面积之和。住宅使用面积的计算可以直接反映住宅的使用状况，但在住宅销售中一般不用于计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层住宅室内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积；不计入结构面积的烟囱、通风管道、管井计入使用面积；内墙装饰厚度计入使用面积。

建筑面积

住宅建筑的建筑面积是指由建筑外墙围成的空间的水平面积。如求多层及高层住宅建筑面积，则为每层建筑面积之和。建筑面积的计算比较复杂，下面将分别介绍。

住宅公共区

住宅公共区是指住宅建筑内为方便出入、正常通讯和生命保护而设置的公共走廊、楼梯间、电梯间、水箱间等的总面积。开发商销售商品房时计算的建筑面积存在共用公共面积的问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

合同无效
欺诈防范：探讨买卖合同中的反欺诈策略

一、加强对买卖合同的管理。在单位内部加强对买卖合同或其他经济合同的管理，就能帮助单位按照合同科学安排各项相关工作，及时解决合同签订和履行中存在的问题，防范不法分子利用合同进行欺诈。二、签订买卖合同前的反欺诈。这期间反欺诈的审查是对签订买卖合同的主体的审查。主要应该做好四个方面的审查：即从公民和法人两方面审查对方有无民事行为能力，审查对方的信誉，审查对方的履约能力，以及对合同承办人的资格审查。三、签订买卖合同时的反欺诈。这一阶段反欺诈的主要任务是对合同的形式，合同的主要条款、合同的签字盖章、合同的担保及有关手续的审查。企业在劳动用工管理中如何反欺诈招聘过程本来是一个受用人单位控制、由用人单位主动进行的过程，但随着反歧视、反欺诈、反强迫劳动立法的变化，招聘过程中用人单位的权利不断受到限制，一旦企业的行为违反了这三项原则，其直接后果将导致劳动合同的无效。这三项原则中对企业影响最大的就是欺诈风险。

2023-07-21

115人看过
仲裁机构
居民购房要防什么面积欺诈

购房须防的面积欺诈：1、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；2、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念。一、房产证上的土地使用面积是什么意思分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。计算方法：1、房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。2、分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和土地使用面积有以下几个方面：1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。3、居住面积，指室内居住面积。此外，土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用有一定影响，

2023-06-23

274人看过
银行贷款
买二手房低首付涉嫌欺诈买房看清条款防忽悠

最近有市民反映，潍坊某些经营二手房的中介宣称买二手房只需要很低的首付，有的甚至不需要首付，与国家规定的二手房最低首付三成的规定不符。13日，记者对此进行了调查。记者在一些宣传材料上看到，刊登类似广告的房产中介公司有好几家，许多价值很高的房子都标着很低的首付，其中豪德3楼110平方米两室两厅的房子首付仅两万元，樱园小区6楼125平方米的房子首付也只要3万元。13日上午，记者来到刊登广告的文化路上某房产中介，置业顾问张先生说，他们有不少首付20％、10％的房子，有的房子甚至可以零首付。对于能否贷到款，张先生保证说，钱绝对能贷出来，像吉祥花园这套5楼135平方米的房子，总价35万多元，首付三万元就可以了，其余32万多元从银行贷一点问题也没有。客户只管付首付，贷款材料由他们来弄就行。对此，向阳路农行营业厅的于经理说，二手房交易必须附上评估报告，国家规定首付最少是评估价值的三成，二成一成是不可能的，

2023-06-10

364人看过
法律综合知识
买房人怎么欺诈买房人

在通常情况下，我们可以将所涉及到的所有途径进行简要归纳如下：和解、调解、仲裁以及诉讼四个方面。1．和解，即通过双方之间的自愿协商达成共识的方式来处理纠纷；2．调解，则是由第三方介入协助当事人进行沟通协商，并提供适当的建议与意见以促使问题得到妥善解决的方法；3．仲裁，则是赋予独立公正的机构以权力对相关争端进行裁决；4．而至于诉讼，它被视为解决合同争议的最终手段。这是因为，诉讼是由人民法院依据争议双方提出的请求、提供的事实证据以及适用的法律法规，依法作出具有法律效力的判决或裁定，从而达到解决争议的目的。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-20

345人看过

明码标价
商品房明码标价防欺诈

按照国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，商品房销售从5月1日起实行一套一标价，经营者必须在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售，不得在标价之外加收任何未标明的费用。我省规定商品房销售明码标价实行一套一标，按照建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价。同时还要公示前期物业服务收费标准。对已销售的房源，如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。中介服务机构销售二手房，明码标价参照该细则执行。商品房经营者应在商品房交易场所的醒目位置，放置标价牌、价目表或者价格手册。明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话：12358。据悉，按照《商品房销售明码标价规定》，经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多

2023-08-12

188人看过
仲裁机构
买卖合同中的欺诈防控策略

根据相关法律法规，合同订立时需要满足一定的条件才能具有法律效力，所以反欺诈的方法可以有：1、采用书面订立合同，合同中标明双方违约责任；2、合同中留下双方真实有效的基本信息；3、合同中有关金钱交易的条款必须条理清楚，不能含糊其词。由此签订的合同具有法律效力，受法律保护，若一方实施欺诈，可要求对方按照合同约定承担违约责任，对方拒不执行的，可向法院提起诉讼。服务消费领域“维权反欺诈”活动的通知发布部门：国家工商行政管理总局发布文号：工商消字［2003］第2号各省、自治区、直辖市及计划单列市工商行政管理局：近几年，经过整顿和规范市场经济秩序，服务领域消费维权工作有所好转，但是欺诈、误导消费者，将假冒伪劣商品用于经营性服务的现象仍然普遍存在，严重损害了消费者的合法权益。根据全国工商行政管理工作会议的部署，结合商品质量市场监督抽查工作，国家工商行政管理总局决定开展服务消费领域维权反欺诈活动，集中对餐饮

2023-07-01

253人看过
承诺
购房须防哪些面积欺诈

一、购房须防哪些面积欺诈1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。5、还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10%或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。二、如何防范房屋中介陷阱1、防范房屋中介陷阱首先要看中介是否具有合法的经营资质。一定要查验房屋中介公司是否具有合法的营业执照和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书；要注意

2023-06-05

277人看过
法律综合知识
买卖合同如何进行欺诈防范？

买卖合同的欺诈防范：1、订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。2、代理人签订合同应对其代理权进行了解。3、注意提高具体业务人员及领导人的素质。4、合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本。5、注意恶意履行的防范。6、用支票进行支付应按规定程序检查以免被套走标的物。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-05-01

238人看过

营业执照
谨防网上欺诈

前不久，闸北区消保委接到广州市赖小姐的投诉，称被广发数码网诈骗。而该网是在闸北区天目西路218号的太平洋百货（消费者称网上资料是这样显示的）。为了弄清事由，我委致电消费者，向其作了详细了解。消费者告知：她于今年4月23日在网上搜索到了广发数码网的网址，并通过多次拨打其免费电话了解在其网上购物的相关事宜，如付款方式等。考虑再三后，在4月24日订购了一台价格为1680元的松下数码相机；并于25日和27日付清货款后让其发货。没料，对方来电说要再汇3000元作为保证金，否则不发货。消费者认为不合理，要求退款，却遭到拒绝。在了解详情之后，我委立即致电太平洋百货的负责人。他们得知情况后非常重视，作了认真的了解和调查。最后书面回复我委：太平洋百货无网上购物业务，，且无广发数码网此专柜厂商。同时，他们根据消费者提供的网址查询，发现该网站因盗用网上交易保障中心，收款不发货，并多次变换网址来欺骗消费者，故已被

2023-06-07

427人看过
法律综合知识
买房欺诈属于诈骗吗

倘若您不幸遭遇刑事诈骗的可疑情况，首要之务便是立即向管辖区域内的公安局提交报案申请。但是，若公安局未能将此类行为认定为诈骗犯罪行为，并且认为这只是一般的诈骗事件时，您有权要求检察院对公安局的相关行为进行严格的司法审查与监管。假设检察院同样没有接受您所提出的诈骗指控，那么在法律层面上，您只能选择启动民事诉讼程序来维护自己的合法权益。在这样的背景下，尽管我们从初步推测的角度来看可能会牵扯到民事欺诈或者违反某些民事条款的行为，但在实际的司法实践中，这些行为并不能被判定为犯罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收

2024-05-05

167人看过
金融犯罪
爱情关系中的欺诈与防欺诈

可能构成诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。如果行为人利用情侣关系，虚构自己身份情况的事实，对方基于错误认识而处分财产，造成损害的，构成诈骗罪。如何对集资诈骗罪进行认定依据《刑法》，集资诈骗罪：是指以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资并达到法律规定的数额和情节的行为。与非法吸收公众存款罪的单一犯罪客体（指侵犯金融管理秩序）不同，集资诈骗罪的犯罪客体属于复杂客体，它既侵犯了金融管理秩序，又侵犯了公私财产的所有权。行为人是否具有非法占有的目的，是集资诈骗罪区别于其它非法集资类犯罪的主要因素。某种非法集资行为如果其主观目的是非法占有并且又采用了诈骗的方法，则即使其符合其它非法集资类犯罪的要件，也将被认定为集资诈骗罪。《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》第三条规定：集资诈骗罪中的“诈骗方法”是指行为人采取虚构集资用途，以虚假

2023-07-10

151人看过
房产证
如何防止虚假房东欺诈？如何处理虚假房东欺诈

1、2014年4月，胡某先租了一套房子，然后伪造房产证和身份证，冒充房东在网上发布出租房屋信息。在网上看到胡某发布的出租房信息后，乌鲁木齐市民林先生联系了胡某。胡先生给他看了现房后，林先生表示满意。双方签订了一年的房屋租赁合同，林先生还交了1.8万元定金。之后，胡某通过预收剩余租金的方式，骗取林先生的信用卡，透支了6000多元。林先生向公安机关报案。2013年10月，在珠海工作的小林（化名）和同事想租房子。在网上，他们看到该地区的一个居民区有一栋两室一厅的房子。同样面积的房子，小区的一般租金在1600元左右，而方东则表示每月只有1300元。房东说是急租，所以租金比其他同类房子便宜。考虑到房子比较便宜，小林和同伴没多想，决定租房子。为了保证房子里的财产安全，房东要求一次交几个月的押金或房租。这种做法也是例行公事，所以小林认为没有错，于是一次性交了三个月的房租。但当他们准备入住时，却发现还有一

2023-05-08

472人看过

承诺
买房要严防中介的哪些欺骗手段

一是假房源很多购房人在网上找了很长时间的房源，打电话过去却被告知房子不是出售而是出租;在网上看到的图片显示房子装修非常精致，可到现场一看才知道图不对房;有的中介，会先用低价格把买房的客户吸引到店里，真正的价格往往要高出很多。二是虚假承诺巧取豪夺。李先生看上一套房子，但觉得价格有点高。中介跟他说，如果交2万元的意向金，就可以保证能跟业主协调到朋友接受的价格。听中介这么承诺，李先生很乐意就交了钱。可后来，中介不仅没能把价格谈下来，而且还不退还意向金，多次索取均无效果，跟没地方投诉。客观的说，成交一套房子，要交总房款2.7%的中介费，如今房价太高，是一笔不少的数字。对于买房和卖房的人来说，付出了这么多成本却得到了最不靠谱的服务，中介的问题确实很大，相关部门有必要整顿中介行业。三、虚假广告中介可能会告诉你很多看起来“物美价廉”的房源，但实际上那些多是虚假房源，所以你不要轻易相信他们做的广告与宣传。

2023-06-13

369人看过
价格欺诈
谨防7种房地产价格欺诈

国家计委于2001年11月7日颁布《禁止价格欺诈行为的规定》，要求于2002年开始实施。该规定所指的是所有的商品，对于房地产行业的商品房当然也适用于此规定，规定有13条，其中第六条列举了7种具体的“价格欺诈”行为，现摘录与房地产销售有关的内容以供参考。一、标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的；二、对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以低价招徕顾客并以高价进行结算的；三、使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的；四、标示的市场最低价、特价、折扣价等价格表示无依据或者无从比较的；五、降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符的；六、采取价外馈赠方式销售商品和提供服务时，例如实际标示馈赠物品的品名、

2023-06-10

336人看过