购买二手房面积发生误差-法师兄

购买二手房面积发生误差

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:14:52 406 人看过

二手房购房者,办理了房产过户手续入住后才发现房屋的实际面积与房产证上的面积有误差,由此引起了纠纷。对此类问题应当如何解决？法律对购买商品房面积发生误差如何处理有规定，对二手房面积发生误差没有明确的规定。

二手房面积误差的处理首先要依据一个习惯，就是一般的购买商品房是按面积计价的，而二手房一般是按套计价的。《北京市存量房屋买卖合同》第四条，成交价格部分只是约定了一个房价的总价，并没有单价的表示，由此来看房价是以套定价的，不是以每平米出售。根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况也都非常清楚。因此，买房人不能要求卖房人退还面积差价款。除非购房合同中约定：该房屋按每平米单价计算，或是房屋面积以房产证为准，发生误差据实结算等内容。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

格式条款
购房面积和实际面积误差法律规定

面积误差没有国标的。法律规定，有约定的根据约定来。没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。因为面积超过那么多，房价超过你能够承受的范围，合同不可能履行下去，合同是可以解除的。有约定，约定优先，但是如果是格式条款，那么开发商有义务对格式条款进行解释，不然此条款无效。一、房地产面积差如何计算房屋面积有误差该如何处理房屋面积误差比公式如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积；面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。处理：1、购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；2、共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款;凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款;套内建筑面积据实结算，但套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，按建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。二、房

2023-02-19

70人看过
房地产开发
新建商品房和二手房面积误差如何计算

除非双方在二手房买卖合同中有明确约定：“房屋按具体面积计价，面积误差参照新建商品房销售面积误差解决办法解决”，否则不能要求退还面积差价。以下比较新建商品房销售面积与二手房销售面积的误差解是不同的：对于新建商品房，如果没有其他约定，面积误差应按以下方法解决：①面积误差比绝对值小于3%时，应根据实际情况进行处理，多退少补；②面积误差比绝对值大于3%时，买受人有权退房。买受人退房的，开发商应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并支付已付房价利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足面积误差率小于3%的房价部分；房价面积误差率超过3%的部分由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率绝对值小于3%的，开发商应将房价返还给买受人；绝对值超过3%的，开发商应将房价返还给买受人。对于二手房销售，可能无法通过上述方式

2023-05-08

254人看过
房产证
购房面积有误差要交“差额管理费”？

某小区业主房产证实测面积比销售时房屋面积多了近2平方米。所以，现在业主要缴纳从其入住起，到出房产证后的两年多的时间里，这近2平方米的所谓“差额管理费”。房产证实测面积和销售面积有所出入，不是什么新鲜事。如果实测面积与销售面积有误差，那么房款就需要“多退少补”。但是，物业管理费的“多退少补”则是闻所未闻。“差额管理费”,即“按房产证面积对前期收取的物管费进行多退少补”。这个“差额管理费”比较新鲜，以前从未听说过。那么到底物业管理费有无差额一说?就此咨询了有关专业人士。专家表示，物业管理费收取要看业主与开发商签订的合同。一般情况下，存在两种情况。一种是按套收费，即每套物管费多少钱，这就与房屋面积无关，物管也不能根据实测面积多了而收费。第二种情况则是按照面积收费。原则上来说，应以产权证面积为准，也就是以业主享受居住和占有的面积为准。不过，在知道实测面积之前，厘定物业管理是按照销售面积计算的，而通

2023-04-26

395人看过
不可抗力
交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理

1、面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算；2、面积误差比绝对值超出３％，购房人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息的。购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由开发商返还购房人，面积误差比超过３％部分的房价款由开发商双倍返还购房人。一、处理房屋面积纠纷的原则有哪些处理房屋面积纠纷的原则有：1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。二、买卖房屋正规合同买卖房屋正规合同合同编号:_________出卖

2023-03-01

186人看过

购房合同
购房合同时房屋面积有误差是否影响买房

交房时房屋面积有误差购房者维权如下：未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。房屋面积误差由谁判定房屋面积误差由有相关测绘资质的单位判定。虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积，但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动，有比较复杂的公式、方法，需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。普通的购房者很难做到这些要求，因此其测量结果难以成为具有法律意义的可靠依据。一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。开发商因其身份的特殊性，其测量结果不宜作为判定商品房面积误差的依据。商品房是由开发商筹建的，而开发商与买方的利益又是直接对立的，因此开发商自己测量的结果很难取得买方的信任，当然也不宜用来作为判定面积是否具有差异的依据。根据国家

2023-08-15

406人看过
违约金
二手房面积差谁来承担

1、在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；2、在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；3、超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。二手房面积差能退房吗达到一定的标准就可以退房的，如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房。根据最高人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。《中华

2023-08-01

404人看过
继续履行
商品房面积误差多少商品房面积误差大怎么办

买房是人生大事。我们买了房子，交房后发现房子的实际面积和合同约定的面积有误差怎么办？？首先要明确一个概念，即面积误差比，等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，以及合同约定面积的百分比。根据有关法律法规，新商品房发生面积误差时，当事人之间没有其他约定的，应当以下方式解决：1、面积误差比绝对值为3％以内的据实结算，多退少补；2、面积误差比绝对值超过3％当买受人有权退房时，开发商应当自买受人提出退房之日起（一般为30日）内，将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息。3、买受人不退房的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比为3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分房价由房地产开发企业承担，产权归买受人。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值为3％内部房价由开发商返还给买受人，绝对值超过3％部分房价由开发商双倍返还给买受人。商品房面积误差怎么处理商品房实际面积

2023-08-07

308人看过
期房
产生房屋面积误差的原因

法律规定和合同约定中所指的面积误差，是指开发商交付房屋时的实际面积（即实测面积）与《预售合同》中约定的预售面积的差距。面积误差形成原因主要包括以下几个方面：（1）图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。买受人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫预测面积，它主要是测量单位根据图纸得来；而买受人在入住时拿到的面积叫实测面积，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。（2）开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方，例如：有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定；有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体

2023-04-26

141人看过

律师事务所
房屋面积误差要我来买单吗？

罗先生两年前在奥体买了新房，盼星星盼月亮，今年7月总算比合同中约定的交房日期提前一个多月收到了开发商寄来的《收房通知书》。不过，当罗先生看完里面的内容之后有点郁闷，因为开发商告诉他，他所购买的房屋实际测绘的面积比购房合同中多出0.52平方米，收房的时候要补足差价。罗先生算了一下要补交将近五千元。他登上自己小区的论坛一看，发现很多业主都发帖说自己的房子也多出了一点点面积，补的差价都在六千元上下。罗先生就嘀咕了，这也太巧了，不见哪家少能退钱的，是不是开发商故意搞鬼？再说这个测绘面积怎么测的也不清楚，开发商说补就得补吗？为此，江苏君远律师事务所的资深律师姜志民介绍说，目前国家对于面积的误差规定如下：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人

2023-06-10

287人看过
收房
收房时发现面积不足该咋处理，如何处理买房面积误差？

一、收房时发现面积不足该咋处理商品房预售，是指房地产开发商与购房者约定，由购房者先期交付定金或预付款，而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。常见的纠纷之一，是开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：（一）面积误差比绝对值在3以内的据实结算，多退少补；（二）面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

2023-02-20

317人看过
二手房买卖
如何正确快速的解决二手房买卖房屋面积出现误差问题

买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定的，遵循合同中的约定解决问题。如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。二手房买卖中，除非在合同中有明确的约定，该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。否则买房人不能要求退还面积差价款。二手房买卖房屋面积出现误差怎么解决？属于建筑误差造成的，误差在一平方米内是属于正常的。新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式是不同的。二手房买卖中，除非在合同中有明确的约定：该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。否则买房人不能要求退还面积差价款。根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平方米单价出售，因此不存在补交面积差

2023-07-26

136人看过
期房
房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理

房屋面积误差由需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定，房屋面积存在误差合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。产生房屋面积误差的原因？法律规定和合同约定中所指的面积误差，是指开发商交付房屋时的实际面积（即实测面积）与《预售合同》中约定的预售面积的差距。面积误差形成原因主要包括以下几个方面：1、图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。买受人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫预测面积，它主要是测量单位根据图纸得来；而买受人在入住时拿到的面积叫实测面积，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。2、开发商在施工过程

2023-07-23

295人看过

公房
购买二手房应确认房屋的准确面积

一、确认产权的可靠度看清楚产权证上的房主是否与售房者是同一个人;搞清楚拟购房屋是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;最后一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。二、确认房屋的准确面积房屋面积主要包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。如果要确认房屋面积，最保险的办法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。三、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题，这些都需要多加注意，这关乎着房屋是否可以安心入住。四、查验物业管理的水平水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务等等，这些有

2023-06-18

378人看过
退房
房屋面积误差能退房吗

根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因此如果商品房出现了面积误差，购房者需要退房的，还需确定面积误

2023-05-01

162人看过