抵押登记全流程解析-法师兄

抵押登记全流程解析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 10:24:45 192 人看过

抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。所谓形式登记，是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力，而没有决定其能否生效的效力。也就是说，抵押合同的生效，公以当事人双方意思表示一致为要件。

房屋抵押登记手续需要哪些材料？

1、营业执照复印件；

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

4、（主合同）；

5、抵押合同；

6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

11、其他与抵押有关的法律文件。

《中华人民共和国民法典》第四百条：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

《中华人民共和国民法典》第四百零三条：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押登记相关文章

抵押登记
房产抵押登记所需材料和流程详解

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：1、房地产抵押登记申请书2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明3、买房抵押贷款抵押合同4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料6、可以证明抵押房地产价值的资料7、登记机关认为必要的其他文件。房产抵押登记办理费用需要多少呢房产抵押登记办理费用，房管局的收取都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建行收取代办抵押登记费用是200元／次／户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行

2023-07-03

203人看过
法律综合知识
抵押登记的流程有哪些以及抵押物办抵押登记需要什么材料

一、抵押登记的流程有哪些抵押登记的流程如下：申请→询问→现场查看→受理，缴费→初审→缮证→复审→报批→审核→记载于登记簿→发证→归档受理时限：10个工作日领证方式：权利人领取；权利人委托他人领取；邮政快件。二、抵押物办抵押登记需要什么材料抵押物办抵押登记需要的材料包括：1．房地产抵押登记申请书；2．抵押当事人的身份证明或法人资格证明；3．抵押合同；4．国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证；5．可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6．可以证明抵押房地产价值的资料；7．登记机关认为必要的其他文件。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。三、做完抵押登记多久放款用房子办理抵押贷款，在不同的机构申请，贷款审批时间各有所不同的。从银行来讲，银行房屋抵押贷款审批的时间本来

2023-06-24

80人看过
法律综合知识
房屋抵押登记流程规定2024

房屋抵押登记流程规定2021一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）1、《××市房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；二、办事程序申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限自受理次日起1个工作日注意事项1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行

2024-04-21

221人看过
抵押
预告登记证银行抵押流程

1、取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。（主要已本公司办理人员为主）相关步骤：（2）取得商品房预售面积；（3）准备已备案户型图及房号等；（3）签定商品房买卖合同并送交备案；（4）房产局指定工作日满取回已，存档。2、（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。（需要客户前往银行签字）3、办理。相关步骤：（1）取回房产局并进行盖章；（2）开发商证明及其经办人证明；（3）及经办人委托书；（4）预收客户（预告登记和抵押预告登记均为80元）；（5）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；（6）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。（需要客户

2023-08-10

488人看过

不动产登记
不动产登记流程解析2022年

第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件，根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。第三领取测绘图，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四领取相关文件，这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。第五缴纳公共维修基金、契税。第六提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。第七照规定时间领取不动产证。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

2023-07-07

233人看过
法律综合知识
应该去哪个部门办理抵押登记，房产抵押登记的流程？

一、应该去哪个部门办理抵押登记办理抵押登记的部门有：1．以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；2．以城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；3．以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；4．以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；5．以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。二、房产抵押登记的流程房产抵押登记的流程有：1．备齐资料，包括夫妻双方身份证和户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票以及个人账户最近半年的银行流水对账单；2．银行对借款人的贷款申请和购房合同、协议以及有关材料进行审查；3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或

2023-06-10

464人看过
房屋抵押
房屋抵押手续全解析

办房屋抵押手续，一般有四个步骤，具体如下：1、办理房屋抵押手续的双方当事人首先需要确认房屋没有办理过抵押登记；2、办理房屋抵押手续的当事人需要先提交银行所需要的资料；3、银行会审查申请人先递交的资料，审查通过后，银行会指派评估公司对房屋进行评估；4、银行放款到借款人指定的银行帐户。通常情况下，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。房屋抵押逾期后该如何办房屋抵押逾期后的处理方法：1、申请延期只是暂时不还款，可以和贷款机构协商申请延期。一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给一定期限的延期；2、向亲戚朋友借钱，可以向亲戚朋友借钱偿还贷款，但必须做好借据，同意利息；3、抵押品被拍卖无法偿还贷款，贷款机构可以拍卖抵押品，收益价格将优先偿还贷款本金和利息，剩余款项将返还。《中华人民共和国道路交通安全法》第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债

2023-07-08

115人看过
法律综合知识
农村宅基地登记流程解析

一、农村宅基地登记流程解析1．申报。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。2．审核与公告。经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。3．审批。公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。4．登记注册。根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。5．颁发土地证。二、农村宅基地确权规定是什么农村宅基地确权规定是：村民应向村委会递交书面申请、填

2023-07-10

477人看过

抵押登记
连云港机动车抵押登记，解除抵押办理流程是什么？

办理流程：第一步：到车管所业务大厅排队取号后到受理窗口提交资料;第二步：到缴费窗口缴费相关费用;第三步：到牌证窗口领取签注完毕的机动车登记证书。办理材料：1、《机动车抵押登记/质押备案申请表;(公车单位的被委托人签字，私车本人签字);2、机动车所有人和抵押权人的身份证明原件和复印件;3、《机动车登记证书原件;4、属于抵押登记的，还应提供机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同原件或者复印件;5、属于被人民法院调解、裁定、判决机动车解除抵押的，还应提供人民法院出具的《调解书、《裁定书或者《判决书的原件和复印件以及相应的《协助执行通知书原件;6、代理登记的，还应提供代理人身份证明和机动车所有人和抵押权人分别出具的具有法律效力的书面委托书原件。办事地点及时间：地址：连云港市大浦工业区金桥路10号办理时间：周一至周六，上午9:00-12:00，下午13:00-17:00。来源于：连云港市公

2023-05-29

205人看过
婚房
离婚房屋财产析产登记流程解析

离婚房屋析产登记需要到公证处办理析产公证，到交易中心进行权属转移绘图手续，前往房管局申请减免契税，办理产权析产登记手续并支付登记费用，最后取得相关证书。若夫妻双方无法达成协议，则由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚房屋析产登记的步骤如下:1.前往公证处办理析产公证;2.到交易中心进行权属转移绘图手续;3.前往房管局申请减免契税;4.办理产权析产登记手续并支付登记费用;5.取得相关证书。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚房屋析产登记步骤是什么？在离婚协议中，房屋过户是一个重要条款。根据相关规定，双方应到民政部门办理房产过户手续，但需及时办理。房产过户手续包括办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，大约需要一周的时间。在离婚时，可以签订

2023-10-06

240人看过
法人
企业法人新设和合并登记的全流程解析

企业法人新设合并登记的流程是：企业备齐文件后，由企业代表人或者委托代理人持有关代理证书向登记主管机关提出申请，登记主管机关受理后发给《受理登记通知书》；领照人凭《登记受理通知书》及身份证到登记机关缴交登记费，领取《企业法人营业执照》和《企业注销通知书》；或者领取《企业登记驳回通知书》。企业的新设合并流程是怎样的1．董事会提出合并方案或者合并计划。公司法授予公司董事会拟定公司合并方案的职权。2．股东会（大会）表决通过合并决议。公司法规定合并要有合并各方股东会（大会）做出特别决议。3．签订合并合同并编制资产负债表和财产清单。合并各方必须对合并的形式、条件、支付方式以及双方的其他权利义务做出规定并编制资产负债表和财产清单。4．实施债权人的保护程序。实施债权人的保护程序，即在做出合并的决议后通过邮寄、公告等方式通知债权人，要求其在规定的时间内可对合并提出异议。公司法规定，自作出合并决议之日起十日内

2023-07-01

145人看过
法律综合知识
动产抵押登记要提交的资料，动产抵押登记流程是什么

一、动产抵押登记要提交的资料动产抵押登记要提交的资料：1主合同和抵押合同；2有关动产抵押物的所有权或者使用权证书；3有关动产抵押物存放状况资料；4抵押合同双方当事人的营业执照；5双方代理人身份和权限证明文件；6需要提供的其他资料。二、动产抵押登记流程是什么动产抵押登记流程：1．抵押窗口办理人员一次性告知所需要的资料，准备资料。2．抵押合同双方当事人或者代理人向动产抵押机关办理。3．材料齐全的，由动产抵押办理机关当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明日期。4．整理材料，归档备查。三、动产抵押标的物动产抵押标的物：1．飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确定，其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产，亦可称注册不动产。对这类动产强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。

2023-06-07

129人看过

动产抵押
融资租赁动产抵押登记流程

一、什么是融资租赁融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。二、融资租赁动产抵押登记流程动产抵押登记流程可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理,也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。当事人办理动产

2023-04-15

336人看过
抵押登记
去房产局办理抵押登记流程

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：1、主合同及抵押合同2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明3、抵押登记申请书4、以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料6、可以证明抵押房地产价值的材料有效的房地产评估报告7、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明8、登记机关认为必要的其他文件。登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证。一、不动产抵押需要准备什么材料根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：１、登记申请书；２、申请人的身份证明

2023-04-05

494人看过