贷款买二手房一般什么时候交房-法师兄

贷款买二手房一般什么时候交房

来源：互联网时间： 2023-05-28 20:50:08 98 人看过

一、贷款买二手房一般什么时候交房

需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。

如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况;

如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房;所以需要看合同是如何约定的，以合同为准;

双方在买卖二手房时应尽快协商，达成协议。在签订合同以后，双方应严格按照买卖合同履行，一方未按照合同约定履行，将承担违约责任;

出现问题后，买卖双方或者中介一起协商处理，协商不成，应尽快收集证据诉讼解决。

二、按揭贷款

是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房贷款相关文章

借款
贷款买二手房首付款什么时候交

一、二手房贷款缴首付款时间由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。二、二手房按揭贷款首付计算方式如果是首套房的话，首付是30%，如果是二套房的话首付就要45%，需要交纳的费用包括：契税(总价1%)、房屋交易手续费(住宅6元/平米×实际测绘面积)、买卖合同公证费(买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%)、房屋产权登记费(50元，买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)、房屋评估费(按评估额×0.5%缴纳)、工本费(80元，共有权证：20元)、测绘费(面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

2023-05-10

165人看过
结婚证
贷款买二手房首付款什么时候交

首付没有具体时间规定，最后的节点是过户前完成首付就行。首付款的交付一般要求在银行面签，签署首付款收到证明。所以首付一般的时间是：首付—面签—批贷函—过户。但是考虑有些买方首付的钱是要借的，所以临近过户才凑齐，实际操作中，首付放在拿到批贷函后：面签—批贷函—首付—过户。一、买房交钱流程只要当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，买房人就可以交付首付，办理按揭。而具体流程如下所示：买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。最后买卖双方完成过户并交房。需要注意的是签约时要带好以下资料：定金收据；本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件等等。二、开发商首付分期合法吗合法。开发商首付分期是合法的，但前提需要有借款能力才行，也就是说购房者要与开发商签订借款合同，并且需要第三人代

2023-03-07

163人看过
收房
贷款买二手房什么时候收房

一、贷款买二手房什么时候收房具体的以合同的约定为准,通常情况下分全款购买和贷款购买:全款购买,约7天1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、房屋过户,支付首付款:1天3、交税、领取新房产证:4个工作日4、交房、支付尾款:1天贷款购买,约20个工作日1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日4、银行审批:5个工作日5、房屋过户,支付首付款:1个工作日6、交税、领取新房产证:4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日8、银行放款给卖方、交房、支付尾款:3-5个工作日二、按揭买房指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。它的类别是贷款。

2023-05-09

78人看过
结婚证
买二手房什么时候交全款

一、买二手房什么时候交全款1，当买卖双方签订买卖合同时，一定要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间、交房押金及违约责任等一系列内容，同时买方要支付一些定金;2，按合同约定，买方应支付卖方购房全款;三，买家和卖家要携带户口簿、身份证、结婚证、房产证、土地使用证。二、哪些二手房可以买1、合同的当事人必须符合主体资格。房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事

2023-05-09

406人看过

银行贷款
买二手房一般什么时候付首付

一、买二手房一般什么时候付首付对于二手房，一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。二、买二手房的流程先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他，然后去房地产交易中心过户，过户当日，等你拿到产证后给他最后的。

2023-05-09

500人看过
房产交易
二手房屋买卖中介费一般什么时候交

一、房屋买卖中介费一般什么时候交1、签署买卖合同当天结清中介费。2、办理手续过程中分批次结清中介费。3、办理手续完毕后结清中介费。二、房屋中介费如何收取在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。(一)权籍调查1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制；2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(二)房屋使用状况调查1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关费用结清情况；2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(三)行情调查1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较，税费结算

2023-03-23

383人看过