房产以登记发生效力,婚前购买的房产登记在一方名下,一般属于一方个人财产,另一方无权分割,出资行为视为对另一方的赠与;婚后购买的房产,属于夫妻双方的共同财产,无论双方出资多少,原则上均等分割,取得房产一方需对另一方做出相应的补偿。
一、夫妻双方婚前财产离婚怎么分
夫妻双方婚前财产一般不予分割。如果是房产,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下的,离婚房产归登记一方,对另一方进行补偿。婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下的,有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,可以请求分割房产。
二、夫妻房产怎么归自己
1、婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下:
婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需;
2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的:
婚后一方以夫妻共同财产购房,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割,法官会按照实际情况判决哪方拥有房子,获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。
3、如果这房子是你婚后用自己的个人财产购买的并且登记在你名下,那么这属于你的个人财产。如果这房子是你们婚后共同出资购买的,那么属于你们的夫妻共同财产。
三、离婚了房产要如何分
离婚了房产分割如下:
1、首先,婚前购买的房屋,婚前支付的部分属于个人财产,除非夫妻婚后明确赠与或分享财产,否则即使加名,也只能视为个人财产。离婚时不分隔;
2、婚前出资和抵押部分属于个人财产,但婚后抵押和女方可能装修或偿还房屋的部分属于婚后共同财产。离婚时按共同财产分割;
3、婚后一方父母出资买房的,产权以子女名义登记的,是对子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方无关。离婚时,作为夫妻一方的个人财产,不予分割;
4、婚后父母双方出资购买的房屋,无论产权登记在哪一方名下,离婚时按出资份额分割。
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