房产以登记发生效力，婚前购买的房产登记在一方名下，一般属于一方个人财产，另一方无权分割，出资行为视为对另一方的赠与；婚后购买的房产，属于夫妻双方的共同财产，无论双方出资多少，原则上均等分割，取得房产一方需对另一方做出相应的补偿。

一、夫妻双方婚前财产离婚怎么分

夫妻双方婚前财产一般不予分割。如果是房产，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下的，离婚房产归登记一方，对另一方进行补偿。婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下的，有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，可以请求分割房产。

二、夫妻房产怎么归自己

1、婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下：

婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需；

2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的：

婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

3、如果这房子是你婚后用自己的个人财产购买的并且登记在你名下，那么这属于你的个人财产。如果这房子是你们婚后共同出资购买的，那么属于你们的夫妻共同财产。

三、离婚了房产要如何分

离婚了房产分割如下：

1、首先，婚前购买的房屋，婚前支付的部分属于个人财产，除非夫妻婚后明确赠与或分享财产，否则即使加名，也只能视为个人财产。离婚时不分隔；

2、婚前出资和抵押部分属于个人财产，但婚后抵押和女方可能装修或偿还房屋的部分属于婚后共同财产。离婚时按共同财产分割；

3、婚后一方父母出资买房的，产权以子女名义登记的，是对子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方无关。离婚时，作为夫妻一方的个人财产，不予分割；

4、婚后父母双方出资购买的房屋，无论产权登记在哪一方名下，离婚时按出资份额分割。