根据我国房地产管理的有关法律规定，正式签订房屋买卖合同应具备以下条件：

(1)合同双方都必须具有相应的民事行为能力。

(2)售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的表示房屋买卖合同应该是双方在平等的基础上，共同协商的结果。

(3)合同的内容不得违反法律和行政法规。法律和行政法规是国家制定的，具有强制效力，任何单位和个人都必须遵守法律和法规。因此购房者和售房者所签订的房屋买卖合同也必须遵守法律和行政法规。

比如购房者和售房者在合同中约定，购房者所应交纳税费一律免缴，该条款就违反有关的税法，因而合同中的此项条款无效。

(4)合同不得违反国家利益和社会公共利益。我国是社会主义国家，国家利益和社会公共利益是第一位的，因此合同的内容不得违反国家利益和社会公共利益，否则就无效。

一、劳动合同的生效的条件是什么

劳动合同的生效的条件：

(一)劳动合同的双方当事人必须具备法定的资格，即公民个人必须具备劳动权利能力和劳动行为能力，而用人单位也必须具备相应的用人权利能力和用人行为能力。

(二)劳动合同的内容和形式必须合法，不得违反法律的强制性规定或者社会公共利益，即要求合同必须完全具备法定必备条款，所载法定和约定条款都须符合律、行政法规的要求，劳动合同的内容，包括合同期限、工作内容、劳动报酬、终止条件等均不得违反国家的强制性标准。

(三)劳动合同订立程序合法，即在劳动合同订立过程中必须严格遵守合法以及平等自愿、协商一致等原则，遵守法定的程序。

二、签名后划划掉有效吗

合同上的签字是立即划掉的，此合同无法律效力且无争议。

合同生效应当具备以下要件：

（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。

若主体不合格，合同不能产生法律效力。

（2）合同当事人意思表示真实。

当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。

合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。

缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。

（3）合同不违反法律或者社会公共利益。

合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：

一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。

二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。

（4）具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。

所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。当然法律另有规定的除外。