什么是城市房改？

城市住房改革是一种城中村住房改革，用于安置村民（居民）的住房建设。用地一般通过划拨方式获得，在一定程度上降低了房地产开发成本，销售价格较低。除了农村集体经济组织和村民生产生活使用外，城中村还有一部分土地开发用于房地产，开发出来的房屋可以在市场上销售。

城市更新住房和商品住房的区别？

商品房是一般房地产公司建造的房屋；

城市更新住房是城中村改造住房，是安置村民（居民）的住房建设。商品房的好处是，一般来说，证照齐全，购房后产权受法律保护，购房更有保障，但价格比较贵；

城市房改的价格很便宜，但风险很大。关健的意思是，房产证要过几年才能过户。这期间，房子一旦升值，就会带来很多麻烦和纠纷。

城市改造房与小产权房的区别？

虽然城改房价格便宜、风险大，但与小产权房相比，是两个完全不同的概念。首先，在土地利用方面，城市房改与小产权房有根本区别。

大部分城改房位于城市区划内，土地性质由集体（宅基地）转为商品房用地，由“批文”及相关手续办理，政策支持。

小产权房的土地可以是集体（宅基地），也可以是直接占有耕地。这两种形式，特别是耕地转为商品房用地，不能由一级政府来完成。达到一定数额的，只有国务院有权审批。其次，城市房改是指按照国家有关政策，在原有宅基地上进行整村拆迁、重建的住房。安置手续办理完毕后，剩余房屋可转为商品房对外销售，并取得产权。因此，城改房在办理完手续后可以办理“五证”，最后可以办理房屋所有权证；而小产权房目前不能办理“五证”。

我们能买城市更新住房吗？

阅读以上介绍后，您也可以回答这个问题，答案是肯定的。

回顾城中村的定义，城中村是指在城市建成区范围内丧失或基本丧失耕地，仍实行村民自治和农村集体所有制的村庄。

获得《城中村改造规划批复》后，城中村将成为城中村改造项目，然后依法办理规划、拆迁、用地、建设、预售等相关手续进行改造。未经批准的，不予批准。因此，对于正规的城中村改造项目，购房者可以放心购买。

购买城市更新住房需要注意什么？

首先，并非所有城中村项目都是城中村改造项目，其认定方法是看是否取得了城中村改造规划的批复。未取得《城中村改造规划批复》的，不纳入城中村改造项目，不得进行改造。

其次，一般来说，房东购买这类房子需要一次性支付现金。万一几年后产权降下来，价格又涨了，原来的房东会后悔把别人卖了。风险很高，即使签协议也没用，因为这种产权不清的协议是不公平的。

第三，在安全可靠的前提下，被拆迁房屋按家庭进行分割。在产权证下来之前，你无法知道房东是否是唯一的业主，产权证上是否还有其他共有人。如果你买了这套房子，一旦另一个共有人不同意把房子转让给你，你会很困惑。所以买城市换房一定要小心。在你打算买房之前，你最好弄清楚你需要的文件和手续。

最后，记得检查“五证”。如何买到放心的城市房改房，唯一不变的法宝就是补办五证，检查城市房改项目是否取得了《商品房销售许可证》。不过，业内人士表示，对于城中村改造项目来说，办理《商品房销售许可证》难度相当大，即使能办理，周期也相对较长。建议购房者在买房前，先了解和查询房地产的性质，了解城市房改的相关法律细节，再决定购买。