如今房价高涨，很多有购房意愿的朋友会选择购买经济适用房，放弃了价格颇高的商品房。那么，你知道经济适用房能否办理房产证吗？它与商品房的房产证的区别又有哪些呢？经济适用房办理房产证的流程1．在借款人办理贷款之前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，再由借款人去申请个人的住房按揭，进而填写相关资料，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；2．发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。3．贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。4．贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。5．国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。6．通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。7．通知借款人领回借款合同、借据、保险单。8．贷款行信贷员将贷款档案归档。与商品房的房产证的区别1．商品房商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。2．经济适用房建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。综上所诉，经济适用房目前的确是众多没有很大经济能力的购房者的购房目标，希望对有需求的朋友们能有所帮助。