1、网签
网签是房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同,并在网上进行公布的行为,用户可通过网签号在网上进行查询。
2、备案
备案是房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
3、预告登记
房屋预告登记是当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
一、法律依据
1、网签无具体的法律依据
网签只是房地产部门的网络化管理系统,并无直接的法律法规进行规定。
2、备案的法律依据
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度,开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”
3、预告登记的法律依据
根据《民法典物权编》(自2021年1月1日起实施)第二百二十一条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”
值得购房者注意的是预告登记后,债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记将会失效。
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物业网签和地产备案到底什么意思河南在线咨询 2022-08-18网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。 商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率,不会逐户的办理,而会采取分批办理的形式,这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
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商品房网签已备案什么意思在哪里网签和备案的贵州在线咨询 2022-07-02一、网签是什么意思? 房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得这个线上过程就是网签 交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上然后网站系统会给予出一个网签号,这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容网签是为了让房地产交易更加透明化,防
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购买网签备案后房子安全吗?网签和备案是什么意思啊?浙江在线咨询 2022-08-06所谓网签即商品房预售登记,就是房屋交易双方在规定的时间内到相关行政部门进行房屋备案,在预售的房屋合同上编上不同的号码,并在网上予以公布,防止商品房销售中出现重复销售、重复抵押的情形,保护房地产交易的透明度,说白了,就是自己家的孩子多,每个人起个名字,让别人好区别。 再看下发条,我国相关法律的规定: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、第四十五条商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预
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