合同期间已结束，房东却将房屋卖给了别人，我该如何维权？-法师兄

合同期间已结束，房东却将房屋卖给了别人，我该如何维权？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 10:20:52 495 人看过

只要租房合同还没有到期，就可以继续居住。根据相关法律规定，未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。

租房没到期转租合法吗

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：

1、承租人拖欠租金的房屋不得转租；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；

3、预租的商品房不得转租；

4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租；

5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

继续履行
承租人如何维权，当房屋合同未到期却被提前解除？

承租人合同未到期提前解除的出租人维权方式如下：1、租赁合同中有约定的，按约定办理；2、没有约定的，租赁合同能否继续履行，当合同不能继续履行或不必要时，合同可以解除。对于提前终止租赁合同的赔偿问题，如果租赁合同没有约定，承租人单方面终止合同，承租人应赔偿出租人的损失。一般而言，剩余租期超过3个月的，赔偿金额按3个月的租金计算；剩余租期不满3个月的，以剩余租期的租金计算赔偿金额。房屋租赁合同未到期，承租人不租了一般签订的租房合同中，往往都会存在押金，合同没到期不租的话，那么这个押金算是违约金付给出租人。如果当事人是承租人，则需要联系房东，告知不想继续租房的意愿并说明一下原因，达成不租房的共同意愿。之后需要对使用的水电费进行清算，房东一般会将水电费的具体使用度数进行计算，并将相关的费用给房东。《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍

2023-07-03

89人看过
抚养权
抚养权判给我，对方却不给孩子，该如何维权

法院判决生效后，一方不履行生效判决中的义务，可以去法院申请强制执行。离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。一、抚养费不够用可以起诉吗抚养费不够可以起诉补上。法律规定双方离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，可以由双方协议确定；协议不成的，由人民法院进行判决。如果对方不履行，可以申请强制执行，不须另行起诉。具体抚养费的确定要根据当地生活水平及孩子可能的实际生活花费来确定。二、离婚的父母可以不给孩子抚养费吗父母离婚，不可以不给孩子抚养费。法条规定，离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。未直接抚养的一方不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，

2023-06-20

323人看过
不可抗力
房屋买卖合同已签却反悔了怎么处理

已经签订合同，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。如果要反悔，首先要和对方协商，如果协商一致可以解除合同；但如果协商不成，那就要按照签订的合同承担违约责任，例如无权要求返还定金或者双倍返还定金。一、没签合同定金能不能退没签合同，定金可不可以退要根据具体情况确定。具体情况如下：1、如果是对方违约，即使双方没有签合同也可以退定金；2、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则；3、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则；4、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一

2023-04-01

333人看过
商品房买卖
购买的商品房被开发商又卖给了别人该如何维权

我于去年购买了某楼盘的一套三居室住房，约定今年五月份上房。可到上房日期我准备办理上房手续时，却被告之已经被他人办理了上房手续。经过了解才得知，原来开发商把这套房子又卖给别人了。我应该怎么办呢律师解答：依你所述，开发商已经把你买的房子又出售给且已经实际交付给了第三人，是不可能再把房子交给你了，故你已经无法实现该的目的，开发商的行为是典型的和严重的违约行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”。据此，你可以和开发商协商解除商品房买卖合同、要求开发商向

2023-06-13

309人看过

法律综合知识
一房二卖我方已经装潢如何维权

倘若遭遇房屋一房二卖之困境，而你又已为此房屋投入了大量的时间和金钱来进行精心的装饰，那么请参照以下几点提出的维权策略：1．收集关键证据：务必要确保证据充足，足以证明你已对该房屋进行了全面的装修，且你是合法地拥有此房屋的所有权。这些证据可能包括购房合同、装修合同、支付款项的收据以及装修前后的照片对比等。2．寻求法律援助：咨询专业的律师，深入了解你所享有的权利和你可能采取的法律途径。律师会根据你的实际情况为你提供个性化的法律建议。3．与卖方进行交涉：尝试与卖方进行积极的沟通，敦促他们履行合同中的义务，或者提供可行的解决方案。若卖方拒绝履行合同或提供合理的解决方案，你可考虑采取法律手段维护自己的权益。4．通过诉讼方式维权：若协商未果，你可向当地人民法院提起诉讼，请求确认你的购房合同有效性，明确你对该房屋的所有权，同时要求卖方承担相应的违约责任。5．申请财产保全措施：在诉讼过程中，如你担忧卖方可能

2024-04-22

192人看过
购房合同
我的房屋买卖合同丢失了，该如何补办？

房屋买卖合同丢失的，应当到开发商处补办。当事人可以到房管局查询是否已经备案，有备案的，可以和开发商重新签订合同，在签订合同前由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案；没有备案的，应当到开发商处请求补办合同。房屋买卖合同一方丢了怎么处理购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，一份完整的购房合同共有四本，开发商两本，房管部门备案一本购房者一本如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。第一、在预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。第二、在预售登记后，未办理银行按揭前丢失的，应先在报纸上刊登声明，合同作废。到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关，申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再进行预售登记。第三、在预售登记后，且已经办理银行按揭后丢失，所需要办理第二种情况所办理

2023-07-06

283人看过
法律综合知识
我能否将别人质押给我的东西直接卖了

律师解答：视具体情况而定。能否将别人质押给我的东西直接卖了应视具体情况而定。债权人作为质权人如果债务人不还款的，和出质人协商的情况下，可以直接变更质押物。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖。变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《民法典》第四百三十六条【质物返还及质权实现】债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖。变卖质押财产所得的价款优先受偿。

2024-05-11

403人看过
退房
房东租给别人合同没到期又租给我,我可以退房吗

一、房东租给别人合同没到期又租给我,我可以退房吗房东租给别人合同没到期又租给我,我可以退房。1.承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准。2.出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任。3.承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还。4.合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。二、解除房屋租赁合同的法律后果解除房屋租赁合同的法律后果如下：1.承租人提前交纳的租金，出租人应当退还。2.承租人应当返还房屋。3.如果是因为一方违约而解除，违约方在合同解除后一般情形下还应当承担违约责任。根据《民法典》第五百六十六条第一款、第二款的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以

2023-06-05

200人看过

继续履行
合同履行结束后如何维权

合同终止，是指由于法律规定的发生或者当事人约定的情形，合同当事人之间的权利义务消灭，合同的法律效力终止。合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，按照交易习惯履行告知、协助、保密义务。合同权利义务的终止，不影响合同中结算、清算条款的效力。由于合同的终止只会使合同关系在将来消失，不具有溯及力，因此不产生返还的法律后果。欺诈合同违约怎么起诉合同诈骗怎么起诉诈骗案件属于刑事案件，是由公安机关侦查，检查机关提起公诉，不用当事人起诉，你去公安机关经侦部门报案吧1、如果涉嫌合同诈骗罪，应由公安机关侦查，移交检察院提起公诉。你们不能起诉。2、如果是民事纠纷，可以依合同约定或法律规定追究对方民事责任。如果构成犯罪直接到公安机关报案，不需费用。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-01

66人看过
法律综合知识
遭遇房东不签租房合同该如何维权

没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。房东可以解除租房合同吗？房东可以单方面解除租房合同，但必须满足以下条件：1、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条合同订立形式当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、

2023-07-03

400人看过
房产过户
房子卖了该如何将房产过户给孩子

房地产经纪人给孩子的方法有三种。第一种是以转让的方式交易，即以买卖的方式按交易手续交易。二是通过赠与处理户口，处理赠与公证，处理户口。第三，以继承方式处理户籍，但这种情况在父母方面死亡的情况下，不常用。房子卖了宅基地应该归谁房屋转让，但宅基地所有权没有改变。房屋转让后，只发生农村宅基地使用权转让，因此宅基地仍属于农村集体组织。同时，由于土地随房走的原则，房屋转让出售后，宅基地使用权也会随着房屋权益的变化而变化，其所有权应当归被转让人所有。农村集体组织在宅基地流转过程中违反国家规定的，将收回宅基地。《房屋登记办法》第八十六条规定：

2023-08-05

78人看过
抵押
将抵押查封的房屋卖给别人

王某将自己所有的一处房屋，在信用社抵押贷款9万元，并在房产管理机关办理了房屋抵押登记，抵押期限一年。抵押逾期后，贷款仍未偿还。在更换他项权证时王某趁机将存于房管局的房产证拿回了家。2013年3月信用社以借款纠纷向法院提起诉讼。法院遂采取了诉讼保全措施，查封了王某借款时作抵押的房产。2013年6月份王某托人以11万元的价格将该房产卖给李某，并将房产证交于李某，李某付款后已住进所买房屋。后当买房人李某到房管局办理过户手续时，方才得知该房产已被法院查封。买房人李某自感上当，遂向公安机关报案。一、行为人构成哪一种犯罪本文认为，犯罪嫌疑人王某故意隐瞒房产被查封的真相，将法院查封的房产出售给李某，并获取利益，其主观上是以非法占有为目的，有诈骗的故意；在客观上王某隐瞒事实真相，将他人财物据为已有，犯罪嫌疑人王某所实施的行为完全符合诈骗罪的主客观特征，理应构成诈骗罪。但同时，王某非法出售人民法院查封的房屋

2023-03-27

257人看过

法律综合知识
付了房子定金却被开发商卖了，如何维权

若消费者支付的房款定金已经交付却发现被开发企业转售，您有权请求该企业以双倍金额返还所支付的定金。同时，开发企业此举将被视为违约，依据与您签署的相关协议或合同条款，您可追究其构成违约并要求赔偿相应的违约金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-01

488人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。四、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。买受人可以请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，出卖人应返还买受人已经支付的房款。

2023-03-21

460人看过