1、如何处理城镇私人住房买卖纠纷。

2。前、后两方进行产权登记的，应当审查双方产权登记的合法性，或者按照登记顺序确定各自的效力。前、后双方未办理产权登记的，面前的购房合同含义真实，买卖合同依法有效成立。虽然没有登记，但根据现实中房屋分配和房屋销售的交易惯例，钥匙和产权证都是交付的，即买受人可以使用和控制房屋，不存在违反禁止性法律规定的情况，应视为已交付，所有权已转移。后者的购房合同也应认定为有效，但因出卖人已将合同约定的标的物转让给他人，导致不履行合同的，应当承担违约责任。

4。如果前者没有办理过户手续，而后者却办理过户手续，就要看后者是否有恶意侵害前者债权的行为，或者与销售者有恶意串通，或者故意利用不法手段侵害前者债权利益，即所谓善意取得。如果存在这些因素，也应该承认后者的房屋买卖合同和房产登记是有效的，出卖人应当承担违约责任。如果不存在这样的因素，后者的产权变更登记的效力就应该受到法律的保护，也就是说，已经登记的房屋的所有权是不能否认的，只有这样，登记取得的权利才能得到确认和保护，否则，产权登记的公信力难以维护。在司法实践中，还有一个问题是，在保护后者的房屋所有权时，会出现矛盾，即前者可以装修、修缮房屋，这样，后者要求付款时，即使已经付款，前者也无法恢复原状，或者说是符合经济利益的恢复原状在现实生活中是极不合理的。如果房子不恢复原状，前者所做的装修不一定能满足后者的需要。然而，在现实生活中，后者往往要求前者搬出去。这里我们要考虑的是前者也有责任，因为前者在办理房屋产权登记前应该知道自己没有合法取得房屋使用权，在这种情况下，如果自己草率装修房屋，应该承担不利的风险后果，但也要考虑到，在前者的购房合同被确认无效之前，不能说前者占有房屋没有法律依据。

我们认为，除了归还财产或支付各种损失和费用外，前者还应有权获得装修和修理相关费用的补偿，必要时前者还可以获得搬出房屋的搬迁费用。

无论是城市私人住宅还是普通商品房，只要是双联交易，购房者在遭受损失时可以通过法律渠道维权。处理城市私人住宅中的双重商业纠纷，如果当事人想尽快解决，你可能不理解。在这个时候，你可以找一个律师律师网一对一地向你解释。