商住楼是否允许居民上户？-法师兄

商住楼是否允许居民上户？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 22:30:37 302 人看过

（一）在登记与办理常住户口的相关的手续中，要看当事人所购房屋的产权性质，不仅仅是看产权证；如果产权证没有包含住宅内容。那么就需要进一步查看土地使用证，看土地使用证上有没有包含住宅内容。

（二）如果产权证和土地使用证均未包含住宅内容，那么，根据省市有关政策规定，商业办公性质的房屋不能办理居民常住户口入户手续。目前，新开发的一些商办楼在销售后就遇到了这样的问题。

购买商住楼的注意事项

１、贷款和税费：商住房虽然不限购，但贷款压力也不轻。首付５成是硬性规定，且不能享受公积金贷款，商业贷款也只能贷１０年。在贷款利率方面，银行一般要求在基准利率的基础上上浮１０％。税费方面，商住房统一按照３％的税率征收契税，无法享受满五唯一的税费优惠政策。也就是说，买不限购的商住房，你付出的利息和税费成本要比普通住宅高得多。

２、水电费：除了贷款和税费外，居住成本也是要重点考虑的事。商住房目前有两种情况，一种是开发商承诺民水民电，但仍存不确定性，一种就是商业标准。关注民水民电商住房的购房者最好应将这部分关键信息以合同的形式确立下来，毕竟商水商电价格基本上是民水民电的一倍了。

３、配套风险：对于纯商业规划的项目，配套设施可能是硬伤。因为是商业用地，政府规划方案与住宅住宅用地不少区别，因为商业用地一般不会强制要求设计完善的配套服务，这给选择商住房的购房者带来较大的麻烦。

４、居住效果：商住房通常每层十几户，乃至几十户。这类住宅容积率非常高，房屋得房率也很低。很多房子都无法正常采光和通风。对于商住房来说，更麻烦的是商住混合，因为本质上商住房是商业用地，办公和餐饮都是被允许的，人流量多且人员混杂，对居住体验的影响非常大。

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