(一)在登记与办理常住户口的相关的手续中,要看当事人所购房屋的产权性质,不仅仅是看产权证;如果产权证没有包含住宅内容。那么就需要进一步查看土地使用证,看土地使用证上有没有包含住宅内容。
(二)如果产权证和土地使用证均未包含住宅内容,那么,根据省市有关政策规定,商业办公性质的房屋不能办理居民常住户口入户手续。目前,新开发的一些商办楼在销售后就遇到了这样的问题。
购买商住楼的注意事项
1、贷款和税费:商住房虽然不限购,但贷款压力也不轻。首付5成是硬性规定,且不能享受公积金贷款,商业贷款也只能贷10年。在贷款利率方面,银行一般要求在基准利率的基础上上浮10%。税费方面,商住房统一按照3%的税率征收契税,无法享受满五唯一的税费优惠政策。也就是说,买不限购的商住房,你付出的利息和税费成本要比普通住宅高得多。
2、水电费:除了贷款和税费外,居住成本也是要重点考虑的事。商住房目前有两种情况,一种是开发商承诺民水民电,但仍存不确定性,一种就是商业标准。关注民水民电商住房的购房者最好应将这部分关键信息以合同的形式确立下来,毕竟商水商电价格基本上是民水民电的一倍了。
3、配套风险:对于纯商业规划的项目,配套设施可能是硬伤。因为是商业用地,政府规划方案与住宅住宅用地不少区别,因为商业用地一般不会强制要求设计完善的配套服务,这给选择商住房的购房者带来较大的麻烦。
4、居住效果:商住房通常每层十几户,乃至几十户。这类住宅容积率非常高,房屋得房率也很低。很多房子都无法正常采光和通风。对于商住房来说,更麻烦的是商住混合,因为本质上商住房是商业用地,办公和餐饮都是被允许的,人流量多且人员混杂,对居住体验的影响非常大。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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普通住宅楼内是否允许开办公司青海在线咨询 2022-09-04要看该上登记的房屋用途是什么。若为居住用房,则不得用做商业用途,不能开公司。若是商业用房或混用房,则可以。不同用途之间的房屋可变更(房屋用途),由当地房屋土地管理部门主管。如果明确是居住用房,正常情况下工商是不予注册的国务院颁布的《》第50条规定:“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业
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二楼住户未经允许搭建阳光房天津在线咨询 2022-05-03答:虽然当前许多小区内底楼住户都搭建了此类建筑,但它依然是违章建筑。若权利人诉至法院则多半会判决折除此建筑。二楼的晾衣架及空调不是违章建筑。 但此类案件目前是民不举官不纠,现对方已将你起诉至法院,则你败诉机率很大。若要保全你的阳光房,建议你与对方直接调解或者由律师调解解决此事,争取庭前合解,以最小代价维护自已的最大利益。
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居民宅基地是否允许买卖?重庆在线咨询 2022-06-261、农村宅基地是村民用于建房的土地,它并不是真正意义上的财产,村民仅仅享有使用权,它的所有权属于集体所有。 2、宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。 3、在农村房屋买卖中,很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。
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住宅楼不允许注册公司吗西藏在线咨询 2021-11-14看该房屋产权证上登记的房屋用途是什么如果是住宅用房,不能用于商业用途,不能开公司如果是商业用房或混用房,可以不同用途之间的房屋可以变更(房屋用途),由当地房屋土地管理部门负责如明确是居住用房,一般情况下工商不予注册。