商品房预售合同会有法律效力吗-法师兄

商品房预售合同会有法律效力吗

来源：互联网时间： 2023-04-05 14:11:48 181 人看过

商品房预售合同有法律效力。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

一、商品房认购书和买卖合同有什么区别

在商品房买卖的过程中，有时，开发商会先于买方签订房屋认购书，之后再签订房屋买卖合同。一般认为，商品房认购书属于预约合同，即为了将来订立房屋买卖合同而订立的合同。房屋买卖合同属于本约。二者的主要区别在于，预约合同中，双方的权利义务是在将来约定的条件成就时订立买卖合同。但是，需要注意的是，如果认购书中已经具备了房屋买卖合同的主要条款，双方对主要权利义务进行了约定，并且一方已经履行了主要义务，此时认购书并不属于预约合同，而是房屋买卖合同。

二、预约合同主要内容没约定如何处理

预约合同主要内容未约定的，预约合同不成立，当事人不受预约合同限制，双方可以重新签订预约合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

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