购房小知识—资金监管-法师兄

购房小知识—资金监管

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:32:07 389 人看过

购房小知识——资金监管

资金监管又叫做资金托管,履

购房小知识—资金监管

购房小知识——资金监管

资金监管又叫做资金托管,履约保证,银行托管,它是指买卖双方达成了二手房的交易合同后,买卖双方,中介方,银行一起签定相关协议后,买方将部分或全部房款冻结在银行,由中介公司开始办理手续,在相关手续办理妥当后,四方再次聚首将房款解冻出来.任何一方是无权单独将房款取出的,这样由银行充当合适的中间人的角色,来控制资金的流向,切实保证了百姓的利益不受损失.这样卖方也不用担心自己的房产证变成了人家的名字,而自己还没有收到房款;买方也不用担心自己的钱交出去了,房产证还没有变成自己的名字,同时买卖双方也都不用担心中介公私不守信用的挪用房款的问题了.

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1、外资并购方式外资并购可以通过直接并购或间接并购等多种方式进行。直接并购主要有以下几种方式:(1)通过协议收购上市公司非流通股而直接控制上市公司；(2)通过向上市公司全体股东发出全面要约,要约收购上市公司；(3)对于我国证券市场上少部分三无概念股,通过QFII直接收购上市公司流通股以达到控制上市公司目的；(4)上市公司向外资定向增发B股以达到控股目的；(5)外资通过换股的方式直接并购上市公司；(6)上述几种方式的混合。2、资本市场十种融资方式这里所指的资本市场不仅包括狭义的证券市场，而且包括以下多种形式1、国内证券市场：事实表明，近期中小企业上国内证券市场的数量增多、进程加快；另外，将来计划推出的创业板市场更为中小企业进入证券市场打开了通道。中小企业可关注这一市场，了解相关政策规范，积极创造条件，争取进入国内证券市场。2、香港创业板市场：香港创业板创办于2000年，虽经几年运行，香港创业

2023-06-09

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1、第三方资金监管(不通过房产中介的自行成交)卖方：在监管银行开户。买方：将首付款存入账户。银行：暂时冻结、过户完成后解冻。2、四方资金监管(通过房产中介成交)买方：将房款存入中介提供的专项资金账户。中介：过户完成后向银行出示凭证。卖方：收房款。3、理房通(任何链家地产的门店)四方：买方、卖方、中融信担保、链家地产。性质：独立的客户备付资金账户，国内最大的房屋资金担保支付平台。央行：监管托管账户的交易结算资金。一、北京二手房怎么买卖1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建行、公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协

2023-04-10

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保本基金小知识

保本基金是如何保护本金的呢？有两个不同的方式，第一是认购保本在募集期认购并持有基金。如买入南方恒元，在募集期间买，并且持有三年，那么三年后获得投资本金的保本收益。若现在认购总值一万元的基金，到三年以后不计手续费，你至少可以拿回一万块钱。若股票市场涨了，投资者获得的还有投资收益，投资者至少可以实现保本的初衷。第二是申购保本，指的是募集期之后投资者再去申购保本基金。很多保本基金是半封闭状态，募集期一旦结束之后无法再买这个基金。南方恒元提出募集期之后仍然对外开放，投资者仍然能够申购到这个基金。但是这个时候的所谓保本，就与在募集期内申购的不一样了。分两种情况，如果申购时基金的份额净值低于1块，保本数量仍然等于你的投资本金。比如发行一个月之后保本基金跌到了0.93元，那个时候投资者按0.93元一股买的，那么申购的资本金在基金到期之后仍然能够得到全部担保。第二个情况，如果你申购保本基金时净值超过1，比

2023-04-24

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购房小知识：向开发商争取商品房质量保证金

随着楼市逐渐回暖，购房高峰即将到来，维权事件也会逐日增多。联业律师事务所首席律师王展就购房事宜为读者提出了十点建议：一、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待；二、把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来；三、让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性；四、自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知；五、购买期房时要求分期付款。签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款；六、完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如

2023-06-10

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随着房市的逐渐升温，越来越多的消费者选择在这个时期购房，因此很多有住房公积金的消费者在购房时首先考虑的就是如何最大限度用好自己的住房公积金,从而在购房中得到实惠。对此，银行理财师提醒，消费者在使用住房公积金购房时要注意以下几点。其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前

2023-06-10

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2023-05-05

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购房定金可以监管吗

对于二手房屋交易中的定金，我们通常建议实行资金监管措施。这可以按照全额付款或按揭贷款两种方式来实施：若采用全款付款方式进行资金监管，则所有购房款项均需汇入指定的银行资金监管账户；反之，倘若选择了按揭贷款的形式进行资金监管，则需在完成房屋过户手续后，将剩余的购房款项存入银行的资金监管账户中。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-02

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房屋典当小知识

房屋典当指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并进行使用、收益，典期届满时，由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。典当手续一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。典当人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人(共有人)的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。在办理房产典当时，典当人应注意已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的;典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还

2023-06-05

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购房交易资金不监管有哪些风险

一、什么是资金监管资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。二、二手房资金监管的大致流程二手房全款购房资金监管流程1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户二手房贷款首付资金监管流程1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户6)买方办理完房屋抵押，房管

2023-05-04

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法律综合知识
购房定金是否属监管

一、购房定金是否属监管在购买二手房屋的过程中，预定金或定金的支付通常会涉及到资金监管的环节。根据付款方式的差异，可以大致区分为全额支付和住房抵押贷款两种形式。如若采用全额支付方式，就需要将全部款项注入由银行设立的资金监管账户内；反之，倘若选择以贷款方式支付，则需将剩余部分的款项存入同一个银行监管账户。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、购房定金是否可以退如果买房者交了定金没有按照合同约定履行义务和债务，比如中途不想购房了，其定金是无法退还的。如果是买房者付了定金，而收购定金那方没有履行约定，导致商品房出售合同无法订立，那么收购定金那方应把定金退还给买房者

2024-08-01

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处分权
购房常识知多少

使用权房使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。公房公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。廉租房廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。私房私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。共同共有房产共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。开间住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙

2023-06-13

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新手购买房屋必须知道的十八个小知识

1、买一期：买房子最好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。2、不买临街：买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。3、不买顶层：不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。4、不买二层：不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。5、窗子外侧要往外倾斜：窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。6、窗户纱窗要内置：窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。7、窗户推拉比较好：窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。8、卫生间要防水：卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。9、厨房要有地漏：厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地

2023-04-16

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分居
购房知识：优质小户型六大铁定律

根据国家宏观调控政策的要求，90平方米以下的户型是当今住宅开发的主导方向，今后的市场上必将以此类户型产品为主，因此学会精挑细选小户型房、恰如其分居住小户型房就显得十分必要。小户型空间安排相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论1房、2房，一般都只有一个卫生间。虽然每个空间面积都比较小，但能满足自住的基本要求。1.面积控制合理一般而言，小户型室内空间标准为：主卧室使用面积不小于10平方米，客厅不小于12平方米，卫生间不小于4平方米，其他空间配比舒适，不浪费面积。2.房型功能齐全具有阳台或飘窗，阳台最好大于3平方米，有储藏室。设计上具有良好的自然通风和采光，冬日光照时间在3小时以上。3.公共设施方便走道宽敞明亮，通行顺畅。板式楼，一梯四至六户的设计较合理。如果是20层以上的高层住宅，电梯与户数的比例一定要合理，否则上下班等电梯的时间会很长。4.价格适中这里说的价格是

2023-05-04

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购房知识：小户型选择的3大门道

在房价高企的当下，小户型已经成为具备刚性需求的年轻人和一些投资客眼中的\"抢手货\"。但购买小户型，也千万不能马虎，选择的门道也不少。一招不慎就可能买回一个不理想的房源，眼看着周边房价呼呼往上涨，而自己的房子却是烫手山芋，租不出去价格也卖不出去。那么购买小户型到底要注意哪些问题呢？1，交通便利是关键从小户型的最终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员以及外籍人士等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资，首选交通便利、配套设施完善的地段。最近走访了南京几个小户型了解到，有不少小户型的潜在需求者就是因考虑到交通问题而对其“望而却步”。2，实用至上为目标选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进

2023-06-10

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