购房小知识—资金监管-法师兄

购房小知识—资金监管

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:32:07 389 人看过

购房小知识——资金监管

资金监管又叫做资金托管,履

购房小知识—资金监管

购房小知识——资金监管

资金监管又叫做资金托管,履约保证,银行托管,它是指买卖双方达成了二手房的交易合同后,买卖双方,中介方,银行一起签定相关协议后,买方将部分或全部房款冻结在银行,由中介公司开始办理手续,在相关手续办理妥当后,四方再次聚首将房款解冻出来.任何一方是无权单独将房款取出的,这样由银行充当合适的中间人的角色,来控制资金的流向,切实保证了百姓的利益不受损失.这样卖方也不用担心自己的房产证变成了人家的名字,而自己还没有收到房款;买方也不用担心自己的钱交出去了,房产证还没有变成自己的名字,同时买卖双方也都不用担心中介公私不守信用的挪用房款的问题了.

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1、外资并购方式外资并购可以通过直接并购或间接并购等多种方式进行。直接并购主要有以下几种方式:(1)通过协议收购上市公司非流通股而直接控制上市公司；(2)通过向上市公司全体股东发出全面要约,要约收购上市公司；(3)对于我国证券市场上少部分三无概念股,通过QFII直接收购上市公司流通股以达到控制上市公司目的；(4)上市公司向外资定向增发B股以达到控股目的；(5)外资通过换股的方式直接并购上市公司；(6)上述几种方式的混合。2、资本市场十种融资方式这里所指的资本市场不仅包括狭义的证券市场，而且包括以下多种形式1、国内证券市场：事实表明，近期中小企业上国内证券市场的数量增多、进程加快；另外，将来计划推出的创业板市场更为中小企业进入证券市场打开了通道。中小企业可关注这一市场，了解相关政策规范，积极创造条件，争取进入国内证券市场。2、香港创业板市场：香港创业板创办于2000年，虽经几年运行，香港创业

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2023-06-10

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随着房市的逐渐升温，越来越多的消费者选择在这个时期购房，因此很多有住房公积金的消费者在购房时首先考虑的就是如何最大限度用好自己的住房公积金,从而在购房中得到实惠。对此，银行理财师提醒，消费者在使用住房公积金购房时要注意以下几点。其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前

2023-06-10

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购房冷知识之小产权房指的是什么

一、什么是小产权房?“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的

2023-05-05

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房屋典当小知识

房屋典当指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并进行使用、收益，典期届满时，由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。典当手续一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。典当人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人(共有人)的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。在办理房产典当时，典当人应注意已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的;典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还

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根据国家宏观调控政策的要求，90平方米以下的户型是当今住宅开发的主导方向，今后的市场上必将以此类户型产品为主，因此学会精挑细选小户型房、恰如其分居住小户型房就显得十分必要。小户型空间安排相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论1房、2房，一般都只有一个卫生间。虽然每个空间面积都比较小，但能满足自住的基本要求。1.面积控制合理一般而言，小户型室内空间标准为：主卧室使用面积不小于10平方米，客厅不小于12平方米，卫生间不小于4平方米，其他空间配比舒适，不浪费面积。2.房型功能齐全具有阳台或飘窗，阳台最好大于3平方米，有储藏室。设计上具有良好的自然通风和采光，冬日光照时间在3小时以上。3.公共设施方便走道宽敞明亮，通行顺畅。板式楼，一梯四至六户的设计较合理。如果是20层以上的高层住宅，电梯与户数的比例一定要合理，否则上下班等电梯的时间会很长。4.价格适中这里说的价格是

2023-05-04

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2023-06-10

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购房交易资金不监管有哪些风险

一、什么是资金监管资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。二、二手房资金监管的大致流程二手房全款购房资金监管流程1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户二手房贷款首付资金监管流程1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户6)买方办理完房屋抵押，房管

2023-04-15

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新手购买房屋必须知道的十八个小知识

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2023-04-16

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处分权
购房常识知多少

使用权房使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。公房公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。廉租房廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。私房私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。共同共有房产共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。开间住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙

2023-06-13

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消费者
11条购房小常识

1、购房小常识：什么是公用面积公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。2、购房小常识：什么是使用面积使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。3、购房小常识：什么是建筑面积建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项：套内建筑面积和公摊建筑面积。4、购房小常识：什么是砖混住宅砖混结构住宅中的砖，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。混指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下

2023-04-13

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二手房买卖
二手房买卖小知识

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

2023-06-13

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预付款
美国音乐版税管理小知识

美国唱片业版税涉及以下两种协议：一单曲协议出版商与歌手就某一首歌的版权签订的协议，其中涉及双方的利益分成及承担的责任等。单曲协议的主要内容包括：1.转让权(GrantOfRights)：创作者将歌曲中的所有版权都转让(卖)给出版商。2.返回(Reversion)：歌曲作者具有在35-40年后终止所有权或非独家许可权转让的法定权利。知名歌曲还可与出版商商谈契约性权利，即出版商在规定时间内(1-2年)不能将歌曲录制好或出版发行，歌曲版权要转会给创作者。3.预付款(Advances)：提前付给的版税，将从赚到的版税中扣除。4.版税版税的内容包括：a机械录制税(Mechanicalroyalty)通常在扣除版权代理机构的委托费后被五五分b表演税由版权保护组织收取，然后分别支付给出版商和歌曲作者c印刷税可能会从出版商净收入中五五分，但更多的情况是出版商根据音乐售后的批发价或零售价按提成支付。d其他具

2023-06-08

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小产权房
小产权房知识普及

小产权房是指一些村集体和开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，以及由农民自行组织建造的“商品房”。现在可分两种：宅基地上建成的房子归该农村集体所有，外村农民不能购买；违法建设在集体企业用地或占用耕地上，属于非法建筑。小产权并不是真正法律意义上的产权。小产权房是一些村集体和开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，还有就是由农民自行组织建造的“商品房”。现在可分为两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，就归该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的。小产权房什么意思？是否要用公积金？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因

2023-06-30

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