贷款买房银行有合同吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-20 15:55:28 474 人看过

贷款购房即按揭买房,指的是用所购住房为抵押的买房方式。按揭买房购房合同是放在银行的。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押,等产权证办好后交给银行,银行再将合同原件退给业主。一般情况下购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。

一、贷款关系中双方的权利义务关系

1、订立借款合同,借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

2、银行按照约定可以检查、监督借款的使用情况。购房者应当按照约定向银行定期提供有关财务会计报表或者其他资料。

3、贷款买房的,应当进行贷款房产抵押登记,以不动产或其他建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

4、银行未按照约定的日期、数额提供贷款,造成购房者损失的,应当赔偿损失。购房者未按照约定的日期、数额收取贷款的,应当按照约定的日期、数额支付利息。

5、购房者未按照约定的借款用途使用借款的,银行可以停止发放贷款、提前收回贷款或者解除合同。

二、贷款购房支付利息和还款的期限

1、购房者应当按照约定的期限返还借款。对贷款款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,购房者可以随时返还;银行可以催告购房者在合理期限内返还。

2、购房者应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据相关规定仍不能确定,贷款期间不满一年的,应当在返还贷款时一并支付;贷款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还贷款时一并支付。

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    • 贷款买房银行解除了合同,贷款需要还清吗?
      江苏在线咨询 2022-04-10
      房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了,买房人和银行之间的借贷关系依然存在,借款还是要清偿的。实践中买房人退房后,开发商要将购房款返还给买房人,但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款,势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在),开发商会将该退还的全部房款分为两个部分:银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行,首付和已经偿还的贷款部分退