房屋产权包含房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限根据法律规定为永久。土地使用权根据相关法规规定为40、50或70年不等。当土地使用权到期后,可以通过再次缴纳土地出让金来获得土地使用权。简单来说,房子永远是你的,但是建房子的土地是国家暂时借给你的。

房屋产权包含房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限根据法律规定为永久。土地使用权根据相关法规规定为40、50或70年不等。当土地使用权到期后,可以通过再次缴纳土地出让金来获得土地使用权。

可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家暂时借给你的。

房 屋 所 有 权 和 土 地 使 用 权 的 关 系 是 怎 样 的 ？

房屋所有权和土地使用权的区别在于它们证明的权属不同。房屋所有权证（即房产证）证明拥有房屋所有权的证明，可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。而土地使用证只是证明拥有该块土地使用权的证明文书，如果是国有土地使用证，其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。此外，国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

房屋所有权和土地使用权是房屋产权的两个重要组成部分。房屋所有权证明拥有房屋所有权的证明,可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。而土地使用权证明拥有该块土地使用权的证明,土地使用权证只是证明拥有该块土地使用权的证明文书,如果是国有土地使用证,其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。此外,国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。