原二手房东没有收押金，换了新二手房东要交押金合法吗-法师兄

原二手房东没有收押金，换了新二手房东要交押金合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-01 11:49:27 129 人看过

一、原二手房东没有收押金，换了新二手房东要交押金合法吗

在租赁合同到期后，若房客未如期搬离房间，出租方有权在一定时间内暂缓归还已收取的保证金，在此期间，出租方仍可依法要求租户腾空所占用之房屋，同时交付逾期使用期间的租金以及违约金。

以上费用将直接从原先向租户收取的保证金中进行抵扣，余下部分则应如数返还给租户。

若是在抵扣过程中发现保证金数额不足以支付相关费用，出租方还有权要求租户另行补足。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、工厂倒闭委托房东发工资算恶意欠薪吗

因工厂停业导致员工薪资被积压的情况下，应由劳动监察大队责成用人单位予以结清薪资。

但若未能获得支付的话，这便可作为启动刑事司法程序的必要前提，成为拒不支付劳动报酬这一罪名的主客观构成要件之一。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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