一、怎样申请强制执行房产？

第一、在判决书生效后，债权人向法院递交强制执行申请书，进行执行立案。

第二、进入执行程序后，法院会将涉案房产在法院网及房产所在地进行拍卖公告。

第三、在规定的时间在网上进行拍卖，拍卖所得扣除相关费用和执行费就转交给债权人了。

执行时应当保留被执行人生活必须品，如被执行人只有一处房产，要看房产的价值的大小，如价值很大，如高档住房，就有可能将房产进行拍卖保留。留下部分拍卖款给被执行人，保证当地平均住房面积与水平，实际上就大房换小房。同时如该房产是抵押给银行的就不受此限制，拍卖款不必保留。

以给付货币、物品、有价证券为内容的债权文书，如果债务人承诺自己不履行或不完全履行合同义务时无需经过法院诉讼程序直接接受法院的强制执行，公证机构可对双方所签订的债权文书赋予强制执行效力。一旦债务人不履行债务，债权人即可持强制执行公证书和执行证书向有管辖权的法院申请强制执行，以保护债权。

二、法院强制执行费用标准是怎样的

1、没有执行数目或者价额的，每件交纳50元至500元。

2、执行金额或者价额不超过1万元的，每件交纳50元。

3、超过1万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；超过50万元至500万元的部分，按照1％交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0．5％交纳超过1000万元标准的部分，按照0．1％交纳。

4、符合条件要求未参加记名的权利人向人民法院提起诉讼的，规定的标准交纳申请费，不再收取案件受理费用。

三、当事人申请人民法院强制执行是否有期限限制

申请人民法院强制执行可以分为五类情况，在这五种情况下，不同的主体申请人民法院执行不同的法律文书分别有不同的法定期限。

1、海关申请人民法院强制执行裁判文书的期限是180天，申请执行的期限从法律文书规定的履行期间最后一日起计算，法律文书没有规定履行期限的，从该法律文书送达当事人之日起计算。

2、海关申请人民法院强制执行其生效具体行政行为，应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起180日内提出，逾期申请的，除有正当理由外，人民法院将不予受理。

3、具体行政行为的权利人或者继承人、权利承受人申请人民法院强制执行生效具体行政行为的在3个月内提出。

4、公民申请人民法院强制执行裁判文书的期限是1年，计算方法与海关作为申请人时相同。

5、法人或者其他组织申请人民法院强制执行生效裁判文书的期限是180天。

四、申请办理强制执行公证的程序

1、主合同双方共同向公证处提出申请，担保人接受强制执行的一并提出公证申请，并提供相关材料

2、公证申请人填写公证申请表、签署公证告知书和询问笔录

3、公证员帮助双方起草、修改和完善相关法律文书

4、公证处出具赋予债权文书强制执行效力公证书。

5、债务人一旦违约，在法定期限内，债权人持合同约定证明和强制执行效力公证书申请公证机构签发《执行证书》，并向法院执行庭申请强制执行。