房屋预售证下来就要交全款么-法师兄

房屋预售证下来就要交全款么

来源：互联网时间： 2024-02-12 07:15:45 474 人看过

一、房屋预售证下来就要交全款么

房屋预售证下来不一定就要交全款。

根据相关法律规定，购房者在购买预售商品房时，并不是必须要一次性支付全款的。实际上，支付方式取决于买卖双方之间的协商结果。购房者可以根据自己的支付能力和对开发商及预售房屋具体情况的了解，与开发商就支付的金额和时间达成一致。通常情况下，开发商也会考虑到自身的利益，因此在签订合同时可能会设定一定的支付条件或比例。

二、房屋预售证的办理程序

房屋预售许可证办理流程：

1．申请条件：房屋建设单位取得土地使用权证书，建设资金投入达到总投资的25％以上等条件；

2．受理：房屋建设单位提供相关申请材料，若材料充分齐全，房屋管理部门当日颁发《受理通知书》；

3．审核许可：房屋管理部门审核通过后，会在受理后10个工作日内颁发《房屋预售许可证》。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

三、房屋预售证的有效期

房屋预售证的有效期通常为一年。

商品房预售许可证自发证之日起生效，直至办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。根据新规定，已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，其有效期到期后，将延长至办理房屋所有权初始登记之日止。

此外，预售许可证有效期满后，需要经过核验才能继续使用，每次核验的期限为一年。

《城市商品房预售管理办法》第五条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

建筑工程施工许可证
有预售证的房子就代表五证全吗

是的，有预售证的房子五证齐全。五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》，是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全的凭证；《商品房预售许可证》，按规定房屋未建好之前出售均要办理此证。购买没有预售证的房子有什么风险（一）工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房

2023-08-12

163人看过
法律综合知识
预售证没下来是不是能交首付？

1、预售证没下来不能交首付。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。2、法律依据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。3、《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商

2024-05-16

247人看过
法律综合知识
房屋预售合同全部要交给开发商吗

在申请办理房地产权属证书的过程中，是否必须将购房合同正本交还给开发方呢？答案是否定的。实际上，当您与开发商签署购房协议之时，会产生一式三份的合同副本，分别由购房者持有一份、开发商保留一份以及房屋管理部门进行登记备案一份。因此，在办理房产证的过程中，无需将购房合同的原始正本交还开发商。《商品房销售管理办法》第三十四条开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

2024-05-11

66人看过
无效合同
开发商预售证下来正规合同就有了吗

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。由于无效合同自始无效、违法，法律对其进行的是否定评价，因此买受人所签订的合同不受法律保护，该合同的风险应由买受人自行承担。综上，开发商预售证是签订正规合同的前提，有了预售证，还需要走正常合同签订手续，才算订立正式合同。一、为什么开发商没有预售证就开始认筹？因为认筹实际上并不是正式的销售活动，也就是说认筹是不需要预售证的。一般没有预售证就认筹的开

2023-02-21

453人看过

房地产开发
买房预售证未下来能否取消购房？

可以退。原因：只有办理预售许可证房屋才能够出售，没有预售许可证出售是不合法的行为。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。没有预售证可卖房吗开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售

2023-07-06

410人看过
期房
期房什么时间内会下来预售许可证

依据房屋预售管理办法的规定，房屋管理部门收到开发商预售申请后，会在十日内进行审查并核发预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第八条房地产管理部门在接到开发经营企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。需向境外预售的，应当在《商品房预售许可证》上注明外销比例。一、申请预售许可证需要什么材料《城市商品房预售管理办法》第七条开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)开发经营企业的《营业执照》；(二)建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件；(三)工程施工进度计划；(四)投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料；(五)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图

2023-03-25

372人看过
合同无效
预售证没有下来交认筹金了可以退么

没有预售证的房屋买卖合同属于无效合同。无效购房合同可以要求退认筹金。出卖人订立商品房买卖合同时，具有相关法定情形，如故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，从而导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。预售证没下来可以网签吗？没有商品房预售许可证的房子是不能进行网签的。因为商品房预售许可证是开发商五证中非常重要的一个证件。如果开发商没有预售许可证，说明开发商的卖房资质是存在缺陷的。开发商有商品房预售许可证的，则通常也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。预售许可证需要自助申请办理，办理流程如下：1、预售许可证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。2、预售许可证的受理：审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需

2023-08-03

179人看过
法律综合知识
预售合同未下来房贷怎么办

1．若开发商在尚未满足销售条件的情形下擅自出售房屋，例如开发商未能获得预售许可证或出售未经检验是否达到使用标准的现房，那么在银行进行审核的过程中，一旦发现此类情况，将无法批准贷款。在此种情况下，购房者有权向开发商提出退回首付款和定金的请求，同时要求开发商赔偿相应的利息损失。2．倘若购房者所提交的资料存在虚假成分，或者购房者的信用记录不佳，从而导致银行拒绝批准其贷款申请，那么购房者应当承担相应的违约责任。3．若由于政府政策或银行规定的变更，使得购房者原本预期能够获取的贷款无法顺利实现，购房者应当与开发商进行友好协商。如双方无法达成共识，且在合同条款中并无相关约定，购房者可选择通过法律途径解决问题，并提供证据证明自身无过失且确实无力购买该房屋，进而要求开发商返还首付款和定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事

2024-08-10

160人看过

期房
开发商预售房屋时，需要提供预售证吗？

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。开发商没有预售证签的合同受法律保护吗我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖

2023-07-24

80人看过
商品房预售
商品房预售要支付全款吗?

商品房预售不是一定就要缴全款。卖方可以通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为担保，可以只收取部分款项。具体的预付款项可由当事人之间协商确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。一、租房有问题,可以解除合同吗可以，商品房买卖合同的解除也应当符合民法典对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。2、房屋质量问题严重影响正常居住使用。3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约

2023-06-21

56人看过
法律综合知识
预售证下来前签的购房合同怎么处理

根据相关法律法规，预售合同应当在订立正式的房地产买卖合同时，办理相应的房产证手续。为此，购房者可以携带现售合同及其他必要材料，前往所购房屋所在的区域性不动产登记机关递交申请资料。经该机构受理并核准批准后，有关房地产交易的登记事项将会被完整记录于登记簿内，并且向申请人颁发房产证书。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-08-19

361人看过
定金
预售证没下来能收定金吗

一、预售证没下来能收定金吗房地产公司在没有取得房屋预售许可证的情况下是不能对房屋进行预售的，但可否收取定金法律没有明文的规定，如果收取定金不有按时交房的，会造成违约。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。二、开发商怎么取得预售许可证（一）房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权；（二）房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。房地产商未能取得《建设工程规划许可证》，其建设工程就不一定符合城市规划的要求。对严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门会责令其停止建设；（三）按提供预售的商品房计算，房地产开发商投

2023-06-04

106人看过

法律综合知识
预售合同下来还能退房吗

在签订预售合同时，房屋购买人有权选择取消购房意向，但需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。此种情况下，赔偿损失金额应与其违约行为所导致的实际损害相适应，并且还应包括在合同履行完毕之后可能获得的预期利益。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-04-28

296人看过
法律综合知识
预售下来多久出购房合同

关于购房合同的交付期限问题，通常情况下我们需要等待多长时间呢？假如所签署的是商品房预售合同，那么在完成签约之后，依据法律规定您有一个30天以内的时间段可以拿到该合同。然而，假如您选择购买的是二手房屋的话，那么在成功签署合同之后，您便能够立刻获得相关文档。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-07-27

447人看过