房管局怎么查满五唯一-法师兄

房管局怎么查满五唯一

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 20:38:57 336 人看过

首先，需要明确的是，房产的“满五”标准将依据房屋产权证或契税票上的数据显示而定，采用两者中较早的那个时间点作为判定依据。

换句话说，只要在交易过程中有任意一项满足满五年期限，就可以在进行相关税务缴纳时免除营业税。

接下来，我们来说明这个问题中涉及到的具体实施策略是从旧有的政策转变至3月30日以后执行的新政策。

在新的政策环境下，仅需房屋产权证或契税票的到期年限达到两年，即可避免征收营业税。

至于商品房与房改房的区分，前者主要有效期来判断；后者则依照原始购房协议上规定的日期来进行计算。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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房子满五唯一是从什么时间算起，满五唯一的房子要交什么税

房子满五是从房产证出证之日开始算起，而唯一是没有时间计算的。满五唯一的房子要缴纳契税、增值税、土地税、所得税和房屋交易手续费，并且按照相关的比例去缴纳。一、房子满五唯一是从什么时间算起房子“满五”是指从房产证出证之日或契税票出票之日起开始计算，时间满五年或超过五年即为“满五”。“唯一”不按时间计算，是指业主登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。但有些限购城市以家庭为单位，必须是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受个人所得税税费优惠。二、满五唯一的房子要交什么税满五唯一的房子要交的税费如下：1．契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；2．增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。3．土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担。4．所得税指房屋

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个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。一、二手房房产除增值税外还应该缴纳的税种及税率（一）契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人

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1、我们还需要到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有需要其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。3、我们如果需要手续都办理完毕以后，需要等到领证的时间一到，需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。4、我们如果需要二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。5、我们需要进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅我们方便管理查询，需要房产交易的双方也节省了等待的时间，我们需要在网签后按照排号的日期，我们需要进行房产交易的下一步就可以了

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判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。3、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供

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1、满五年：是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间；契税完税证明的时间。2、唯一住房：是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。其各类房产判断满五唯一的标准：1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式

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满五唯一对买房者有什么好处

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2023-03-30

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满五唯一的房子要如何界定

满五唯一的房子要如何界定？看如下内容：满五唯一的的认定标准1、满五年：是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间；契税完税证明的时间。2、唯一住房：是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。根据房产证界定是否满五年1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满

2023-04-30

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如何判断房子是否满五唯一

所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20%，增值税是现值的5.6%，税费成本着实不低。先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。再来说说满五。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：（一）普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。（二）已购公房已购公房又称房改房，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于完全个人产权

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买二手房为啥要选满五唯一

买二手房为啥要选满五唯一？看如下内容：根据目前的政策，我们将不同类型的房子分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。这里我们假设这样一个购房场景：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。第一种、不满两年的二手房不满两年的二手房征税多，一套房子在交易过程中要产生契税、税和个税。①税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次税)×20%=1.54万三个税种共14.1万元。第二种、两年到五年之间这种情况免征税，只征收契税和个税。①契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万④个税=(20

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满五唯一的房子有哪些优势

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)满5唯一：没有增值税及附加和个人所得税。满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。具体规定如下：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;注：“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。一、房子过户需要什么手续费一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是

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法拍房怎么进行满五唯一的税费免征?

首先我们来看看个税免征的客观条件，前面已经说了就是必须符合“满五唯一”才能免征，但其实这里还有一个隐藏的条件，只不过这个条件在二手房交易中几乎都符合，所以会被忽略，就是必须要房主本人以及其配偶携带个人身份证、结婚证来配合买方到房管局现场办理手续才能完成“满五唯一”免征的程序。被法院拍卖的房屋，多数是因为房主（被执行人）欠债不还、合同纠纷、经济犯罪等情况被起诉，法院继而查封、冻结房主的房产通过拍卖来抵债。房主（被执行人）已无偿还能力，有的被收监，有的潜逃海外下落不明，这种情况下即使拍卖房屋符合满五唯一的条件，但房主是不可能来配合买家办理免征手续的，因此房屋会被视为非唯一来处理计征税费。这时候可能有人会问，那么房主不配合过户怎么办？其实很简单，通过司法拍卖取得的房屋，只要凭法院出具的裁定书、协助执行通知书和拍卖机构（淘宝）出具的拍卖成交确认书就可以单方面强制过户，不需要房主来配合，因其司法拍卖

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