一、买房之前一定要签订房屋认购书吗
根据我国目前的律规定,并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前,必须签订认购书。
认购书的律意义就在于,它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定,一旦签订,便具有当然的律约束力,签订人就要为其负责,受其约束。
如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定,那么可以认为,认购书就是一份买卖合同,双方签订的正式合同,不过是把认购书约定的内容具体化;如果认购书未明确主要条款,则认购书不具备买卖合同的性质,可以看做是双方的意向书,但仍然具有律效力。
二、签订商品房认购合同应当注意什么
根据合同有关规定:“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前,又订立《意向书预订书意向书预订书》等对双方均有约束力。”
因此,虽然购房者买房前并不是必须要签订房屋认购书。但是如果一旦签订的话,那么也就必须遵守房屋认购书的约定。所以,购房者签订房屋认购书时要与签订正式合同同样须谨慎。具体来说,购房者签订商品房认购合同时应当注意以下几点:
1、要确认房产的资质
《预售合屋认购书认购书预售许可证》等资质情况,来规避律,购房者不可忽视这一点。
2、要具体基本生效条款
尽管并没有明确的律规定《认购书认购书》没有产生效力的事实基础。
3、内容要合
形式上虽无规定,双方可以就违约责任等达成一致的意思表示,但这些意思表示都必须在合的前提下达成,定金、违约金的约定同样不可超出律规限定的范围。
认购书中的定金,实际上具有立约定金和违约定金的双重能。认购书是一种预约,是为将来订立正式的销售合同而预先签订的的合同,根据预约,开发商的义务是在将来与买受人签订销售合同,将房屋给买受人;而买受人的义务则是签订合同购买该房屋。
为了平衡当事人的利益,律规定购房人在交付定金后,如果没有正当理由而不签订买卖合同的就丧失该定金;人如果没有正当理由而不签订销售合同的则应双倍返还。由于定金具有担保性质,如果一方违约则会发生不予返还或双倍返还的结果。因此,购房者必须特别注意房屋认购书中的购房定金。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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买房前必须签订房屋认购书吗吉林省在线咨询 2022-02-15不少开发商或销售商在与购房者签订正式的购房合同前,都要求与购房者先签订认购书,并要求购房者在这个阶段交一定数额的押金。认购书的主要内容包括认购物业、房价总价、付款方式、认购条件等项。需要提醒的是,购房者并不是必须和开发商签订认购书,如果购房者已经打定主意,完全可以直接和开发商或销售商签订正式的购房合同。
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买房前必须签订房屋认购书吗?吉林省在线咨询 2022-06-03买房前并不是必须签订房屋认购书。当事人可以自行决定是否签订房屋认购书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应
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