预售房交了定金后签合同怎么办-法师兄

预售房交了定金后签合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 03:21:17 180 人看过

在法律层面上，定金合同从支付定金的那一刻起便开始正式生效。

值得注意的是，通常情况下，倘若已缴纳的定金并未退还，那么定金条款并不适用于以下几种情况：

首先，当交了定金后，若双方就合同内容经过友好协商却无法就协议的内容达成共识，最终导致合同未能顺利签订，此时定金罚则将不再适用。

其次，若其中一方无缘由地在约定的期限内拒绝参与协商或者擅自更改认购书中的相关内容，从而导致买卖合同未能如期签订，那么定金罚则在此种情况下仍然适用。

再者，由于不可抗力、突发事件以及政策调整等因素导致一方当事人具有充分的合法理由，那么定金罚则在此类情况下也将不再适用。

最后，若卖方存在违约行为，一般情况下需向对方双倍返还定金；反之，若买方存在违约行为，那么所缴纳的定金将不予退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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