自建房买土地使用证所需材料-法师兄

自建房买土地使用证所需材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:31:50 133 人看过

土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50年，房产所有人只具有使用权，不能交易买卖，土地乃属国家所有。

房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字，那么此房产就是谁的私有财产，产权证自己发证日期起五年后可上市交易。

具体办理手续以及应提供的相关资证可持本身份证到当地房产管理局和土地资源局服务窗口咨询。一般都在一个审批大厅内。

1、自建房需要向房屋所属乡镇国土资源管理所提出申请、领取土地登记申请审批表、并且提交以下材料：

(1)提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

(2)土地权属材料：农村建房申请书、农村建设用地批准书。

2、《土地管理法实施条例》第四条规定：农民集体所有的土地、由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请、由县级人民政府登记造册、核发集体土地所有权证书、确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的、由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请、由县级人民政府登记造册、核发集体土地使用权证书、确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
土地使用税自建厂房需要缴纳吗？

一、土地使用税自建厂房需要缴纳吗？1．工业用地自建厂房测绘费1．36元／平方，买方；2．工业用地自建厂房评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；3．工业用地自建厂房契税评估额初次90平内1％，90平以上首套房1．5％、二套房2％％，买方缴纳；4．工业用地自建厂房个人所得税按全额的1％，由卖方承担，满五年唯一住房减免；5．交易费6／平方，双方平均；6．工本费80元／本，买方（另有工本印花税5元）；7．营业税5．6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。二、工业用地自建厂房办理房产证要办哪些手续？1．工业用地自建厂房买卖双方进行房产交易后一个月内持厂房买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理厂房登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等资料和证件。2．工业用地自建厂房买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理

2024-02-07

275人看过
集体土地
有集体土地使用证的自建房是否可以买卖

不可以，农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。司法实践中，如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早，且房款已付清，房屋已实际交付，且经有关政府部门审核同意，从保护交易安全角度出发，农村自建房买卖的买受人即使是非同一集体经济组织的村民，或者是城镇居民，亦不作无效处理。集体土地，指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。2013年十八届三中全会，集体土地入市吹响集结号，而关键要突破既得利益者阻力。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。一、集体

2023-03-30

145人看过
建设用地使用权
国有建设用地使用权出让登记所需材料

1、协议出让、招拍挂出让、划拨转出让的：（1）县级以上人民政府批准用地文件（2）土地出让合同（原件）（3）住建部门出具的规划要点（复印件）（4）以招拍挂方式取得的应提交成交确认书（复印件）2、以划拨方式取得依法转出让的：（1）出让合同（原件）（2）用地批准文件、转让合同（原件）（3）原不动产权属证书（原件）（4）出让价款缴纳凭证（查验原件，交复印件）国有建设用地使用权确认后管理若干规定第一章总则第一条为了加强国有建设用地全程管理，优化国有土地资产配置，促进土地高效利用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和相关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条本行政区域范围内批准的各类建设用地利用管理适用本规定。本规定国有建设用地使用权确认后管理是指对已批准各类建设用地的使用、权利转移、改变用途及他项权利等事项的监督、检查和管理。第三条市县（区）各级国土资源

2023-08-18

98人看过
协议离婚
大庆关于转让楼房住宅的国有土地使用证所需材料

申报材料：1、城镇居民之间土地使用权转让应提交的资料：(1)原国有土地使用证;(2)双方签定的土地使用权转让合同;(3)双方身份证原件及复印件2、从开发商购买的商品房国有土地使用证的办理应提交的资料：(1)与开发商签定的土地使用权转让合同及土地分割登记卡;(2)受让方产权证原件及复印件;(3)受让方身份证原件及复印件。3、诉讼法律程序的土地使用证的办理(1)民事调解涉及土地证办理的应提交的资料：①民事调解书;②民事调解书及生效证明;③土地证原件;④产权证原件及复印件;⑤受让方身份证原件及复印件。(2)法院判决涉及土地证办理的应提交的资料：①法院判决书;②法院开具的生效证明或协助执行通知书;③土地证原件;④产权证原件及复印件;⑤受让方身份证原件及复印件。(3)协议离婚涉及土地使用证办理的应提交的资料：①离婚证原件及复印件;②民政部门出具的财产分割证明;③土地证原件;④产权证原件及复印件;⑤受

2023-05-09

405人看过

农村宅基地
买集体住宅建设土地使用证能建房吗

1、关于集体土地使用证和国有土地使用证是一对概念；自建房和商品房又是一对概念。当然，还有一对概念，出让和划拨。2、自建房一般是相对应农村宅基地，这是划拨、集体土地使用权。需要农村本地户口（土地管理法有一户一宅的规定）。由集体土地转为国有，需要办理征地手续，如果原来是农地，还要先办农地转用手续。国有土地建房可没有那么简单。现在不能以划拨的形式供应住宅用地，国有土地建的是商品房，需要办理出让手续，现在的供地程序已经取消了协议出让，只有走招拍挂的程序。。3、如果如你补充的说法，土地已经由集体征为国有，性质则已经改变。必须按国有土地办理相关手续，如果规划变更，属于政府控制土地，则没机会了，但你们的土地所要你交5W多可以办理，则不属于规划变更问题。4、你们那里的土管所的工作人员，估计对土地的法规知道很有限。你原来已经有集体土地使用证，在不改变用途的前提下，在原址拆旧建新是我们国家土地管理最支持的原则

2023-02-26

385人看过
承诺
自住房申请购买所需材料

(一)北京市户籍家庭所需材料1.家庭成员身份证;2.婚姻证明、户籍证明的原件和复印件;3.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。(二)非北京市户籍家庭所需材料1.家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件;2.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》;3.有效暂住证等材料。(三)优先购买经济适用房家庭所需材料1.《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》;2.申请人身份证明材料。一、北京经济适用房申购步骤1、按类领表有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取，也

2023-03-11

69人看过
宅基地审批
宅基地土地使用证持证人更名所需材料,宅基地如何过户

宅基地土地使用证申请确权需要的资料(1)土地登记申请书(国土部门印发，土地使用权人填写并签章);(2)申请人身份证明材料(户主身份证正反面复印件、户口本中所有家庭成员复印件);(3)土地权属来源证明;初始登记提供土地批复、宅基地审批表，换发证书提供原土地使用证，涉及转让(买卖)、继承(原权利人死亡)、赠与、置换(互换)，户主更名、原土地证户主名称有误更正、争议纠纷已调处等原因发生的变更登记以及丢失补证还应提供下列土地权属来源的证明材料：(4)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;(5)地上附着物权属证明;宅基地如何过户宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，1、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖

2023-05-04

148人看过
银行贷款
建水买房无土地使用证是否可以

买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的；2、没有土地使用证是办理不了房产证的；3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限；4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。一、买房没有土地使用证的危害1、难以知晓设定抵押权的情况有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《民法典》第三百九十七条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行

2023-02-26

482人看过

法律综合知识
佛山房产证土地使用证两证合一需要哪些材料？

一、佛山房产证土地使用证两证合一需要哪些材料？1、不动产登记申请表（原件）2、申请人身份证3、已备案的商品房预售合同（原件）4、当事人关于预告登记的约定（原件）5、其他必要材料二、两证合一的收费标准是怎么样的？国家发改委网站发布《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，其明确了不动产登记收费标准及收费优惠减免政策，规定实行“房地一体”登记，也就是将现行房屋及其建设用地进行分别登记、两次收取登记费，统一整合为一次登记、只收取一次登记费。按规定核发一本不动产权属证书的，不收取证书工本费：1、廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，实行零费率。2、住宅类不动产登记收费标准为每件80元。3、非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。减半收取登记费：1、包括不动产更正登记、异议登记。2、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型等发生变更申请变更登

2024-01-16

205人看过
房产证
2020年办理房产证和土地使用证需要哪些材料

一、办理房产证和土地使用证需要哪些材料？一)办理房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、所需材料(1)购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章(2)购房人单身(必须本人到场，不可代办)①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理二)办理土地使用证所需材料1、土地登记申请表；2、公有住房出售价格审批；3、房屋所有权证；4、申请人的个人身份证；5、换购房登记的需提交原土

2023-03-17

500人看过
处分权
自建房土地使用证补办要哪些手续？

1，自建房需要向房屋所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表，并且提交以下材料：(1)提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。(2)土地权属材料：农村建房申请书、农村建设用地批准书。2，《土地管理法实施条例》第四条规定：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。一、国有土地使用权出让与转让区别有哪些？国有土地使用权出让的定义：国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使

2023-06-23

381人看过
土地使用权
农村土地使用权转移申请所需材料清单

土地使用权转移登记需要的材料：1、《国有土地使用证》；2、填写《土地使用权转让申请审批表》；3、填写《土地登记申请书》；4、填写《国有土地使用权转让合同》；5、转让双方法定代表人证明书、授权委托书；6、转让双方法定代表人、委托代理人身份证复印件；7、转让协议书；8、转让红线图（双方在权属界线上盖章）；9、土地评估报告；10、建设用地规划许可证复印件（验原件）；11、转让双方营业执照副本或单位代码证复印件（验原件）；12、填写《契税纳税申报表》；13、属个人的提交计生证复印件（验原件）；14、属划拨土地的须先到窗口办理补办出让手续后，提交《国有土地使用权出让合同》、《出让金缴纳通知单》；15、其他需要的资料。农村土地使用权转让细则是否有规定国务院至今未出台一部相关的集体土地使用权转让的管理法规《农村土地承包法》第五节土地承包经营权的流转1、第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采

2023-07-04

326人看过

法律综合知识
土地使用权过户流程，土地使用权过户所需资料

一、土地使用权过户流程土地使用权过户流程如下：1．申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供相关证明材料。2．变更地籍调查。（1）权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。（2）地籍测量并注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，达到验收标准的，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。3．填发土地证书。二、土地使用权过户所需资料土地使用权过户所需资料根据具体的情况有所不同：1．因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。2．用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失，应提交抵押合同和批准文件。3．因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移，应提交地上变更后房屋所有权证书等。4．因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地

2023-06-16

233人看过
土地管理
自建房土地使用年限是多久

农村自建房的土地使用年限没有限制，城镇居住用地的土地使用权年限是70年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。一、土地所有权和使用权是怎么规定的？《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，

2023-02-19

116人看过