回迁房房产证下来之后几年可以随时更改：回迁房的房产证下来之后想要做变更手续并没有时间限制，直接拿房产证去不动产登记机构申请办理变更登记就可以了。

一、契税已交房产证没办下来能更名吗

契税交房产证没办下来可以更名。进行更名需要去房屋备案中心，变更备案登记。更名与缴纳契税与否关系不大，即使房产证已经办下来，符合一定的条件，也可以进行更名操作。房产证的权属状态，以不动产登记中心登记为准。若已在房产证登记中心办理登记，只是未发放房产证。需要办理变更登记后才能更改姓名。

二、回迁房有房产证吗

有的回迁房业主已经取得房产证，有的业主手里只有回迁协议。

回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。

而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买。

三、离婚协议房产变更程序怎么走

离婚协议房产变更程序如下：

1、离婚协议可约定房产归属，双方按离婚协议办理相应的变更手续，变更手续可按房产管理部门的要求办理；

2、如一方不按离婚协议办理变更手续，要求协助办理房产过户手续，可申请强制执行。

一、离婚协议房产变更需要带的材料如下：

1、身份证及复印件；

2、离婚协议书；

3、离婚证及能说明夫妻共同财产情况的相关资料；

4、房屋产权变更登记表；

5、房屋所有权证；

6、提供结婚证。

二、办理房产证的流程如下：

1、初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件；

2、填写申请表，申请表填写之后需要开发商签字盖章；

3、拿会测图表；

4、领取相关证件；

5、缴纳公共维修金；

6、按照规定时间领取房产证。

综上所述，离婚协议房产变更程序是离婚协议可约定房产归属，双方按离婚协议办理相应的变更手续，变更手续可按房产管理部门的要求办理；如一方不按离婚协议办理变更手续，要求协助办理房产过户手续，可申请强制执行。