买房网签后被抵押，抵押是否有效-法师兄

买房网签后被抵押，抵押是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 06:38:25 312 人看过

关于购房网签之后又被抵押的问题，其法律效力需结合实际案例进行深入探讨。

在购买房产完成网签手续之后，若该房产紧接着成为抵押物，那么抵押合同的有效性便取决于具体情境。

举例来说，若购房者已经向销售方支付了大部分购房款项，此时房产被告知已设立抵押，则抵押合同应视为无效。

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
房产证在抵押网签有效吗

一、房产证在抵押网签有效吗可以。抵押状态不影响网签合同，也就是说房子已被抵押，仍然可以根据正常买卖行为去进行网签。要注意的是，完成房产过户手续则一定要撤销抵押后才能办理，即要清偿第三方权利人的债务方可完成过户交易。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、网签了没过户的房子业主还能做抵押吗房屋产权证是《民法典》规定的唯一合法的物权凭证，网签并不代表房屋买卖交易完成，只有在做完产权变更登记后所有权才转移。对于住建委来说，进行抵押登记，只需审查房屋是否存在权利瑕疵，产权证

2023-06-17

52人看过
抵押
婚前有房产抵押，婚后是否仍可抵押？

有关系。婚前个人买的房，婚后想做房屋抵押贷款，夫妻双方必须到场签字。房产虽为个人单独所有，但是债务为夫妻双方共同承担。房子是婚前财产，但是现在办理抵押贷款是婚姻状况是已婚，房产证是一方的名字，但是银行是要求夫妻双方共同签字，一方为借款人，配偶为债务共同承担人。离婚后又没有房子可以申请买房子吗离婚后没有房子住的，可以申请廉租房，具体申请流程如下：1、户主向当地街道办事处提出申请；2、街道办事处审核并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市、县人民政府建设主管部门；3、建设主管部门应当自收到申请材料后提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门；4、民政部门应自收到申请材料后提出审核意见，并反馈同级建设主管部门；5、符合规定条件的，可申请廉租住房。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务

2023-07-18

140人看过
抵押物
抵押物被拆迁后抵押权是否灭失

一、抵押物被拆迁后抵押权是否灭失抵押权不完全灭失，根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，抵押物灭失会引起两种不同的法律后果：其一，抵押权因抵押物的灭失而灭失；其二，因抵押物灭失而得的赔偿金，应当作为抵押财产，这时抵押权人仍可就该赔偿金而优先受偿。二、债务人抵押的房产被拆迁怎么办债务人抵押的房产被拆迁，抵押权并不会因此消灭。此时抵押权转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。如果行使抵押权，可以就房屋拆迁后的补偿金受偿。如果是选择的产权调换，可以重新签订抵押协议，以调换的产权房设定抵押。根据2021年生效的《民法典》第四百零八条的规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。三、抵押权人怎么

2023-06-08

410人看过
抵押期限
抵押期限已过,抵押还是否有效

一、抵押期限已过抵押还是否有效抵押期限已过，抵押有效。抵押期限到期与否并不对抵押权的效力产生影响，抵押权与其担保的债权同时存在，只有其担保的债务履行完毕后，债权消灭，抵押权才会随之消灭。根据法律规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。二、房屋抵押贷款风险1.违约风险。违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被

2023-03-25

65人看过

法律综合知识
土地抵押的房子能买吗，已被抵押的房子可以网签吗

土地抵押的房子不能够购买的，但是满足一些条件也是可以购买的。已被抵押的房子可以办网签，抵押状态不影响网签合同，但是过户需要撤销抵押才可以办理。一、土地抵押的房子能买吗土地抵押的房子不能够购买的但是满足一些条件也是可以购买的。在土地上面建造房屋，可这样的房屋也是被抵押。因此，购买土地使用权抵押的房屋，对购房者来讲多少还是会存在一些不利的因素。一些开发商为解决资金不足问题，一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款。因为土地和房屋的不可分割性，法律规定二者须同时抵押；如果购房人购买了土地使用权已经设定抵押的房屋并且在购买时开发商并未将该抵押解除（解押），就会给购房者带来巨大的风险。二、已被抵押的房子可以网签吗已被抵押的房子可以办网签。抵押状态不影响网签合同，也就是说房子已被抵押，仍然可以根据正常买卖行为去进行网签。要注意的是，完成房产过户手续则一定要撤销抵押后才能办理，即要清偿第三方权利

2023-07-31

265人看过
抵押
被抵押的房子解除抵押后可以买卖吗

解押手续完成后，有一个十五个工作日的归档期，按正常归档完毕可过户。一、自建房买卖过户手续流程过户的程序:1.签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。2.提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3.缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单.上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。二、房屋买卖过户流程是怎样的房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户一般按以下流程进行：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和

2023-03-31

116人看过
抵押
土地抵押后，附着物是否还能被抵押？

不动产抵押权的设立，以登记为生效要件。因此，无论将房屋及其占用范围内的土地使用权单独抵押还是分别抵押，只要办理了相应的抵押登记，其抵押权的设立应为有效。只要在实现抵押权时，土地使用权与建筑物所有权归属同一竞买人或者买受人，就与我国现行法律规定的一体化原则并不相悖。青苗和地上附着物补偿第十条征收集体土地范围内的建筑物和构筑物，应以法定手续为依据，按有关规定勘丈登记。拆迁补偿标准按附件二执行。其它地上附着物补偿标准按附件三执行。第十一条青苗补偿按以下标准执行：（一）粮食作物种植区按季补偿：小春作物每亩补偿900元；大春作物每亩补偿1200元。（二）经济作物成片种植区每亩补偿2500元。（三）损失一季补偿一季，成熟作物可收获的不予补偿。第十二条地上附着物按照先清点（丈量）、公示、登记后补偿的程序进行。据实清点（丈量）补偿后，所有权人必须在规定期限内自行清场，逾期未清场的作为弃物处理。第十三条林木

2023-08-07

488人看过
抵押物
未确认抵押有效性的抵押物是否会被执行

抵押，在银行业或房地产业中被称为抵押，是指提供私人资产（无论是否为房地产）作为债务担保的行为。主要发生在银行购买不动产时发放的抵押贷款或典当行贴现的非不动产项目中。申请人是威海的一家银行。由刘执行。申请人与被执行人发生借款合同纠纷的，威海市某银行凭威海市公证处出具的具有强制执行效力的债权文书的公证书和执行证明，向法院申请执行。公证文件显示，被执行人刘某应支付威海某银行贷款6万余元的本息。[执行]威海市环翠区人民法院立案执行后，申请执行人向法院提出抵押房地产案件，要求对抵押物进行评估拍卖。本案在执行过程中查明，申请人于2002年与被执行人刘某、抵押人张某、担保人李某签订了《个人住房担保贷款合同》，并于同日经威海市公证处公证，并以债权凭证公示确认，赋予强制执行效力。根据上述借款合同，抵押人同意将其在威海市拥有的房地产依法登记后抵押给申请人；担保人自愿保证借款人履行还款义务，并承担连带责任。但威

2023-05-08

178人看过

抵押
抵押公司破产后抵押有效吗

无效。根据最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》(法释[2002]23号)第七十一条第二项规定“下列财产不属于破产财产：抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外;”根据《中华人民共和国企业破产法(试行)》第二十八条规定，破产财产由下列财产构成：(一)宣告破产时破产企业经营管理的全部财产；(二)破产企业在后至破产程序终结前所取得的财产；(三)应当由破产企业行使的其他财产权利。一、破产清算的流程在提出破产申请后，法院如受理破产清算案件，通常按下列程式进行：1、成立清算组法院应当自宣告债务企业破产之日起15日内成立清算组，接管破产企业。清算组由法院从公司的主管部门、政府有关部门和专业人员中指定，也可以聘请中国注册会计师和律师参加。清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组应对人民法院负责并报告工作，接受法院的监督。我国《公司法

2023-03-07

198人看过
抵押合同
私人借款用房产抵押仅签订房地产抵押合同不办理抵押登记是否有效？

解答：当事人仅就抵押房产签订了房地产抵押合同并不导致抵押权的产生。首先，从法理上讲，房地产抵押合同仅是当事人之间就抵押物设定抵押权的债权债务合同，其成立乃至生效之时，抵押权尚未产生，订立抵押合同，属于一种债权行为。抵押合同的履行，即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记，才是物权行为；其次，国家在办理房地产抵押登记时，对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定，即使当事人双方意思表示真实、一致，也不能承认其法律效力，而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记，承认其法律效力。这种以国家行为直接强制干预的目的，也在于通过房地产抵押登记，可以有效地避免第三人因不知房地产已设立抵押而使自己遭受不测的损害，从而保证抵押权的顺利实现。

2023-06-10

475人看过
法律综合知识
网签后房东还能做抵押登记吗，购买到抵押房该怎么办

一、网签后房东还能做抵押登记吗1、网签后不能抵押。因为无论网签还是抵押都在不动产登记中心办理，系统里面网签备案了的暂时无法办理其它业务。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、购买到抵押房该怎么办1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房

2024-01-01

108人看过
法律综合知识
车主不签字抵押是否有效

律师解答：无效。车辆抵押签字必须是车主本人。车辆抵押必须去车管所办理抵押登记手续，车主不签字的，办理不了抵押登记，抵押登记后才能产生法律效力，抵押主体必须是本人。车子抵押合同不是本人签字按手印，如果车主事后追认在抵押合同书上签字，抵押合同有效，否则合同无效。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

2024-04-16

476人看过

法律综合知识
抵押房产遗嘱是否有效

在订立遗嘱的过程中，若当事人具备完全民事行为能力且遗嘱为其真挚的内心想法，无任何触犯法律强制性指令及公序良俗的行为，那么该份遗嘱将依法予以认可并具有法律效应。然而，敬请留意，当合法的债务责任人未能按照约定偿还已到期债务，甚至发生当事人明确约定的有可能实现抵押权的特定状况时，债权人有权首先从处置该房产所得的款项中获得优先清偿。另外，务必遵守以下规定来书写被继承人生前所立之遗嘱，方得以保证其具有相应的法律效力：1、当遗嘱人为立遗嘱行为时必需拥有正常的行为能力，换言之，成年人在立下遗嘱时应处于清醒明智的状态，能够明确清晰地阐述自身的意愿。2、遗嘱人所书遗嘱仅能处理属于自己的个人财物，如遗嘱人通过遗嘱非法处分属于国家、集体或其他人所有权的财物，那么这部分产权剥夺无疑应视作无效。3、遗嘱应当为那些缺乏劳动力且无生活来源的继承人留下适当的遗产份额。4、遗嘱应严格遵循法定的形式要件。《民法典》第一千一百

2024-08-21

161人看过
抵押
抵押农村房子是否有效

农村的房子是否可以抵押应视情况而定：1、若持有房屋产权证，对房屋有财产处置权，就可带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理房屋抵押贷款。2、若农村房子归集体所有，没有房屋产权证，则不能抵押贷款。若农村房子是共有财产的房屋，办理抵押贷款需共有人的同意。3、经办银行或贷款机构就会对房屋价值进行评估，如果房屋无价值，则无法抵押贷款。用作抵押的房屋若被列入当地政府部门的改造拆迁规划当中也无法抵押贷款。一、房贷担保人需要查征信吗房贷抵押贷款是需要看征信的。在银行办理贷款，无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供信用报告，这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。如果信用记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行查看申请者的个人征信也就不用耗费大量时间核实借款申请表的信息了，所以信用报告可以节省审批时间。也就是说，房产抵押贷款要看个人征信。如果通过银行办理房屋抵押贷款，要考

2023-03-11

498人看过