民法典中才拿到手的安置房能否转让-法师兄

民法典中才拿到手的安置房能否转让

来源：互联网时间： 2023-04-19 11:11:14 264 人看过

一、民法典中才拿到手的安置房能否转让

被安置人拿到安置房后，如果取得了安置房的所有权，随时可以买卖房屋，但如果有限售规定的，要遵守限售规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、对拆迁安置补偿不满意，该怎么办

实际中，对拆迁补偿不满意的要按照以下处理：

首先，先不要签订任何拆迁安置协议。

因为拆迁安置协议属于合同，一旦基于自主的意思签订之后，意味着双方都要受契约的限制，即使事后反悔，到时候可能还得承担违约责任，最终将导致得不偿失的后果。

所以，既然对拆迁不满意，那么建议现在最好不要签订任何拆迁安置协议。

其次，提起行政裁决或行政复议，重新制定拆迁补偿方案。

实践中，如果对政府提出的拆迁补偿不满意，那么可以及时提起行政裁决或行政复议，一般地，要在拆迁补偿作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。

并且，在申请行政复议时可以提出重新制定拆迁补偿方案，还可以从中提出自己的主张。

最后，可以至法院提起行政诉讼。

一般来说，如果是跟开发商因拆迁补偿起纠纷的，那么便可以通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。

不过，即使是跟政府部门起的纠纷，也可以通过起诉处理。

依据《民法典》的规定，财产所有人有权处分自己的房屋。

所以取得拆迁安置房后，如果取得安置房所有权的，可以随时买卖房屋，但有限售规定除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置房相关文章

居住权
民法典中职工用房能否转让居住权

一、民法典中职工用房能否转让居住权民法典中职工用房不能转让居住权。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。所以除外有约定外，员工不能转让居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。二、居住权人的权利主要有哪些居住权人的权利主要有：1.居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。2.居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。3.居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。4.居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须

2023-06-19

439人看过
小产权房
民法典中安置房是否是小产权房

一、民法典中安置房是否是小产权房安置房是不是小产权房，要看房屋是否有合法的产权，如果没有合法产权的，一般是小产权房。所以在要求是置换拆迁安置房的时候，要注意安置房的性质。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、小产权房买卖合同有法律效力吗首先，小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件：1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。2、买卖双方

2023-06-19

129人看过
拆迁安置房
能否将安置房进行转让？

安置房土地性质安置房是因为城市规划或土地开放，给被拆迁房子所有人居住的房子。房子的特殊性，除了受到房子买卖相关法律法规的规范外，还受到所在地地方政策的约束。一般安置房可以分为两种：1、一种是市政工程而拆迁的配到安置房。2、一种是土地由于房产开发，拆迁方安排补偿给被拆迁方的安置房。安置房能够买卖或过户吗？安置房能够买卖，最主要就是看有无全产权。如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。根据安置房的性质，过户也分两种情况：1、由政府补贴给被拆迁方的安置房，需要当事人去办理房产证，一般需要时间比较长。而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。要办理安置房过户时最好是找律师，以正规渠道办理。如果是不满5但是要着急过户的，可以办理赠予或者继承过户，不过这时候需要交纳较高的国有地税。2、由拆迁方安排的安置房，是比一般的商品

2023-07-02

131人看过
购房合同
民法典中安置房能否诉讼法院确认所有权

一、民法典中安置房能否诉讼法院确认所有权就安置房所有权产生争议的，利害关系可以向人民法院起诉，由人民法院判决安置房产权归属。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、房产确权诉讼流程1、在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖;2、诉讼受理费：案件收取，一般每件300元。3、准备材料：起诉书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等;原、被告身份信息，联系方式等。4、在房产地法院立案庭递交起诉状，根据要求缴费会得到一个立案通知书，在举证期把证据递交补充齐全。等开庭审理。5、如果最

2023-06-19

268人看过

合同成立
民法典中未进行初始登记的安置房能否过户

一、民法典中未进行初始登记的安置房能否过户安置房未进行初始登记，领取房产证的，安置房进行交易活动时，不能办理过户登记，只能签订买卖合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房屋拆迁补偿安置办法是什么1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所

2023-04-12

247人看过
债务人
民法典中债权人许可债务人转让债务才能转让

是的，债务人转让债务需要债权人的同意才行。根据相关法律规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。保证期间债权人许可债务人转让债务的条件有哪些保证期间债权人许可债务人转让债务的条件有以下几点：1、必须存在有效的债务。2、被转让的债务具有可移转性。3、债务转让涉及的第三人须与债权人或者债务人就债务转让达成合意。4、债务转让须经债权人同意，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。《中华人民共和国民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

2023-08-01

445人看过
拆迁安置
房屋拆迁安置权能否转让

安置权能否转移？I.安置权能否转让？当然，有证的安置房可以买卖，交易与普通房屋没有区别。对于无证的安置房，要区别情况，注意以下几个问题：（1）拆迁前要查清产权，如果拆迁前有产权证，只有拆迁后，开发商才没有及时办理。如果有拆迁协议，虽然麻烦，但产权证以后还是可以办理的。（2）必须办理公证手续，避免纠纷。（3）为了增加收入，一些开发企业可以在安置房交易后提供更名（过户）服务，适当收取一些费用是较好的解决办法。第二，安置房是政府在进行城市道路建设等公共设施建设项目时，为安置被拆迁户而兴建的住房。即因城市规划、土地开发等原因拆迁，并安置被拆迁人或承租人的住房。根据我国法律规定，取得安置房房产证后，才能进行安置房的转让交易。转让交易与普通住宅没有区别。

2023-05-31

124人看过
房产证
民法典中房产证拿到后几年能卖

一、民法典中房产证拿到后几年能卖民法典中对于房子办完房产证多久能卖没有进行规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。二、房产证过户需要多长时间对房产证过户需要多长时间没有作出规定，而《不动产登记暂行条例》规定，房屋过户登记应该从申请之日起30日内完成。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注

2023-06-19

326人看过

房屋产权调换
怎样才能让拆迁户得到安置房

拆迁户获得安置房需要签定安置协议，领取安置房选号通知单；拆迁户凭通知单选择安置房号，工作小组组长填写安置房分配证明，开发区管委会签字确认；到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单，拆迁户到指定银行交付购房款；开具收款收据，到拆迁办开具交房通知单。拆迁户补偿安置房标准拆迁补助标准：拆迁补助费每平方米50元。搬迁补助费：按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足1000元的补足至1000元。临时安置费：按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足600元的补足至600元。实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费。实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征

2023-07-27

290人看过
集资房
民法典中集资房产权的转让是否合法

一、民法典中集资房产权的转让是否合法能不能转让集资房，这需要看集资房的产权状况。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。二、申请保障房要满足哪些条件(一)家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;(

2023-06-19

328人看过
离婚判决
安置房未到手，能否离婚？

婚后拆迁安置的房子不一定是共同财产。从目前的实践来看，判断个人财产在婚姻关系存续期间所取得的收益是否属于夫妻共同所有时，人民法院是根据案件实际情况，对各种形式的个人财产的婚后收益，从是基于原个人财产的自然增值还是基于夫妻共同经营行为所产生来判断，前者原则为个人所有，后者原则为共同所有。此外，若收益是基于个人财产与共同财产混同后进行投资行为所产生，证据证明具体比例的，推定为共同财产投资收益，归夫妻共同所有。所以，你的情况要具体分析，比如，拆迁安置房是否共同出过资，如果你也出过资，对于房子也是有部分权利的。未领取到房产证的夫妻可以离婚吗如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。房屋产权未登记在当事人夫妻双任一方的名下（未办理房屋产权登记证）的；该房产不属于夫妻共同财产（但是在夫妻双方有出资的前提下，是可以根据夫妻共同财产分配该债权的），离婚时，当事人双方是不能处置该房产的

2023-07-07

380人看过
拆迁安置
拆迁安置房未拿到能否公证

一、拆迁安置房未拿到能否公证没有房产证是不可以进行房产公证的。二、房产公证流程第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在

2023-04-27

389人看过

违约金
民法典中开发商违约金能否转让

一、民法典中开发商违约金能否转让民法典规定，债务转让时，违约金是否一并转让，由债务人、债权人和受让人一并协商确定，债权人不同意的，不得转让。《中华人民共和国民法典》第五百五十一条【债务转移】债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。第五百五十四条【债务转移时从债务一并转移】债务人转移债务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但是该从债务专属于原债务人自身的除外。二、转让债权有哪些限制1、主体方面的限制。我国法律规定了合同债权可以转让，但没有对转让主体进行限制，因此，可以理解为：债权人不论性质如何，形式怎样，都可以根据自己的意愿处置债权。2、客体方面的限制。合同的客体可以是物，也可以是行为，还可以是。但合同债权的客体主要是行为，即债务人应为的特定行为。行为分许多种，有的行为可以被取代或代替

2023-06-19

382人看过
专利
民法典中专利合同转让能否撤销

一、民法典中专利合同转让能否撤销专利转让合同如果出现欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，合同当事人可以申请撤销专利转让合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、专利变更和专利转让的区别是什么专利转让是指专利权人作为转让方，将其发明创造专利的所有权或持有权转移给受让方，受让方支付约定的价格。专利转让包括专利权的专利和专利申请权的转让。专利变更可以是

2023-04-13

459人看过