公积金可以直接用来支付购房的首付吗-法师兄

公积金可以直接用来支付购房的首付吗

来源：互联网时间： 2023-05-30 20:34:26 472 人看过

公积金能否直接用作购房首付?

问：我之前没有申请过公积金贷款，账户里有5万元，现在想买房，想用公积金贷款，公积金账户里面的余额能否冲抵首付款?

答：公积金不能直接用作购房首付。根据新版的《武汉住房公积金管理条例》，职工有六种住房消费情况之一，且未申请住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款)的，可以提取本人及配偶的住房公积金。六种情况分别是：

第一种是购买首套自住住房、未全额付清购房款的，第二种情况是购买首套自住住房、已全额付清购房房款的，第三种情况是，购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的，第四种情况是建造、翻修、大修具有产权自住住房的，第五种是通过市场租赁方式依法租赁住房、且每月房租超过家庭月工资收入20%的，最后一种情况是针对租赁武汉市政府廉租住房的。

如果您想要提取住房公积金，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，购房凭证等，到当地住房公积金管理中心申请提取公积金账户的存储余额，或者您可以申请公积金用于每月冲抵贷款。

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一、公积金提取可以付首付吗公积金贷款后余额可以提取。如果夫妻二人购买住房，准备申请住房公积金贷款，待该笔贷款放款成功后，您和您妻子均可以一次性购房提取住房公积金。请持相关证明材料到缴存地住房公积金管理中心办理公积金提取手续。关于公积金可以付首付款吗的问题，下面内容进行了说明。一）购买二手房的：1、在首付过后，凭《存量房买卖契约》（或《存量房交易资金托管协议》）和《存量房交易资金托管凭证》（交易资金为房屋成交价格的30﹪或以上）即可提取；2、在付清房款过后，凭购房合同（契约或协议）和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取；3、在领取房产证过后，凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取。二）购买新建住房：1、在首付过后，凭购房合同和《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取；2、在付清房款过后，凭购房合同和全额购房款的《销售不动产统一发

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根据沈住公[2004]10号《沈阳住房公积金提取管理暂行办法》第五条规定，职工符合下列条件之一的，可以申请提取职工住房公积金：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房两年之内的;(二)离休、退休或达到法定退休年龄的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还所购自住住房贷款本息的;(六)户口迁出本市，并与单位终止劳动关系的;(七)非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的;(八)与单位终止劳动关系，并且住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满1年仍未重新就业的。若您提取公积金时，须出具《中华人民共和国房屋所有权证》，即购房后才能提取住房公积金，职工只有取得《房屋所有权证》，才真正获得了房屋所有权，并拥有了相关的法律权利。因此，公积金账户余额不能当做首付，只有符合上述提取条件后，您方可提取住房公积金。

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