一、法拍房涉及民间借贷纠纷吗

依据我国现行法律法规，有明确规定禁止“一房二卖”行为，因此若实施此种行为将需承担相应的法律责任。在涉及到退还房屋首付款及追究违约责任方面，具体而言，首先应当参照并按照买卖双方所签署的合同条款进行处理。若买方在支付首付款后决定退出交易过程，理应对其按照合同中约定的方式和标准支付相应违约金。

倘若合同中未对违约事项及其对应违约金作出明文规定或表述模糊不清，那么违约金的收取比例可控制在百分之二十以内。最后，如因卖方自身手续问题导致交易无法完成，卖方无权向买方收取任何形式的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、售楼部虚假宣传学区房怎么举报

（一）关于房屋首付款退款违约金的具体比例问题，通常需要依据您与对方签署的购房协议予以确认。若在支付首付款后您选择撤销交易并退出房屋购买程序，此时您可能需要按照合同中所约定的条款支付相应的违约金。（二）如果在购房协议中未对退房违约金作出明确规定，亦或规定内容不够详尽明确，那么您可参考主流标准以百分之二十为上限提出诉求。（三）假如是由于卖方自身原因导致无法正常履行交易手续等情况发生，那么卖方将无权向您收取违约金。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。