深圳如何进行二手房交易呢-法师兄

深圳如何进行二手房交易呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 10:01:20 380 人看过

1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

4、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。

5、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.

6、房屋过户买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执。

7、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。

8、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

9、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

业主
深圳二手房交易税费将增1%—5%

7月11日起，深圳开始执行存量房交易按评估价征税政策。评估价征税首日，位于深圳银湖的深圳房地产权登记中心门庭冷落，前来办理登记过户手续的市民不到前一周的四分之一，而且几乎都是办理新房登记的，记者寻找半天也未发现当天前来办理二手房过户的市民。多家中介向记者表示，目前通过查询房屋评估价格发现深圳存量房的评估价一般在市场价的50%—70%，但由于目前样本量太少，尚不足以概括所有房源情况。而对于评估价征税所增加的交易成本，各家中介都进行了核算，结合各家分析结果，这部分增加的成本约占房屋成交总价的1%-5%，增加的成本会对普通市民造成阵痛。此外，深圳市规划国土委网站已经开通存量房交易计税参考价格查询界面，市民可以通过业主身份证号和房地产证号查询房屋的评估价格。◎现场成交数不及上周四分之一昨日是深圳二手房评估价征税政策实施首日，在深圳房地产权登记中心记者看到，当天来办理房屋业务的市民和中介还不到上周的

2023-06-10

411人看过
管制
深圳二手房价如何评估

二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。二手房的价格到底如何评估呢？笔者从我爱我家公司及评估事务所等机构了解到，房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度

2023-06-10

264人看过
离婚财产分割
在深圳二手房交易需要注意什么

深圳二手房交易过程中应注意的问题：第一、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。第二、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。第三、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。第四、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。完整的深圳二手房交易税费本文介绍深圳二手房交易税费，在进行二手房交易时候需要注意各种税费的税率和计算，不要被中介忽悠，做一个明明白白的买房人。1销售营业税实际销售金额或实际销售金额减去原登记价的差价（见附注4）卖方5％2城市建设维护税营业税卖方1％3教育附加税营业税卖方3％4印花税实际销售金额买卖双方0．05％＊25个人（单位）所得税实际转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额卖

2023-07-26

273人看过
银行贷款
2023深圳市二手房交易程序是什么

深圳市二手房交易程序是什么深圳市二手房交易流程：1、买卖前的产权审核产权审核是买房要注意的一点，有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。目前，深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。2、交定金和签合同产权审核没问题之后，那么可以和卖家签订合同，交定金。签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。3、赎楼赎楼就是卖方还清银行贷款、拿回房产证，注销抵押登记。对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出房产证的期限，怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。4、付首期及资金监管作为买房，首付款最好不要直接给业主，可以放在银行进行监管，这样更有保障。另外，要注意资金监管要在银行做，而且不中介公司，因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项，最后老板携款逃跑。5、选银行和办按揭选择银行办理按

2023-06-12

398人看过

房产交易
深圳二手房房产交易税费包括哪些

出售方应付税费：1、交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构收取2、合同印花税房屋成交总额×0.05%国家财税局收取3、营业税普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%国家财税局收取5年或5年以上：免征非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%5年或5年以上：差额×5.55%4、个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%国家财税局收取非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%5、土地增值税普通住宅免征国家财税局非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征6、买卖合同公证费(出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额(见见公证费率表对应系数表)公证处转按揭担保费(需贷款且须转按揭时才须缴纳))贷款额×1.5‰(≥500元)担保公司

2023-05-30

217人看过
二手房中介
如何找到二手房中介进行安全交易

如何找到一家二手房中介机构进行安全交易，找到一家正规的中介公司，火爆的房地产市场，让越来越多的企业和个人想要分一杯羹。随便找一家中介公司不是很难，但找一家信誉高的中介公司却不容易。对于买卖双方来说，找到一个可靠的中间人是非常重要的。一般来说，我们要看公司的营业执照和经纪资格证，才能确定它是否有房地产中介业务；还要看公司的环境、公司的规模以及公司是否有自己的网站，因为能够拥有自己网站的中介公司一般更注重公司的外部形象。2。多对比一下价格，不要以为每家中介公司收取的服务费都一样，其实不然。一般来说，正规中介公司收取的服务费相对较低，并明确规定只能收取交易金额的3.5%。2.5%由卖方支付，1%由买方支付。相比之下，违规中介公司收取的费用没有明确标示，一般是根据具体情况来确定的，因此有可能是买卖双方受到中介公司的冤枉和宰杀。买卖双方都很乐意亲自见面。非法的二手房中介公司会利用买卖双方没有时间面对

2023-05-31

146人看过
转让合同
深圳房地产如何进行转让

一、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。二、下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。三、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。四、以划拨方式取得土地使用权的，转让

2023-03-02

474人看过
房产继承
在深圳，如何进行房产继承？

在深圳房产继承可以通过遗嘱继承，也可以通过法定继承。到公证处开据公证书需要带证明和证件：1、要到派出所开死者的死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。深圳房产税如何征收，深圳房产税征收标准（一）深圳房产税的征收深圳并没有收房产税，目前商品房交易还是正常缴纳契税、增值税、个税。如果房屋面积小于90平方，需要缴纳1％的契税；如果房屋面积大于90平方，需要缴纳1．5％的契税。增值税是否要交主要看房屋是否已经购买了2年，如果不满2年，要交5．6％的增值税，是一笔很大的费用，满两年后就不用交了。另外还要交1％的个税。（二）深圳房产税征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：1、从价计征的，其计税依

2023-07-13

335人看过

二手房过户
二手房交易可进行交易资金托管

【土地证过户】二手房交易可进行交易资金托管二手房交易中，买卖双方常常会因为先付款还是先过户出现争执。昨日，郑州银保托管电子商务有限公司与浦发银行河南省分行推出二手房交易资金托管服务，方便二手房交易。有二手房中介参与的二手房交易，往往是买方先妥协，先将购房款付足，然后卖方过户。但这样还会因为后续的土地证过户，物业过户，以及卖方迁户口延时等问题出现纠纷。为避免二手房过户中这些纠纷，浦发银行银保托管推出了二手房交易资金托管业务。买房者可以将购房款先转入银保托管账户，待双方完成产权过户后，房款由买方从其托管账户转入卖方托管账户，当物业等交割完毕后，再次向卖方支付尾款，解决了双方不信任的问题。

2023-04-22

321人看过
房屋共有
在深圳应如何样购买二手房

1、比较价格：二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。2、预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意：最好提前一天预约看房;业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房。直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系，在预约看房前，尽量多了解对方房产情况，如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等，做到心中有数。3、签订合同：您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备身份证和购房定金。在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题：房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人所有。双方交易税费如

2023-05-31

373人看过
承诺
买二手车注意什么，如何进行二手车交易

一、买二手车注意什么1、查看行驶证正副页合百并时花纹是否能吻合，查看行驶证照片、车架号是否与车辆一致。2、车辆保险，核对保险单上车架号与度发动机号还否与行驶证一至，是否有有效期知内。3、车辆登记证书，检查车辆登记书字体是否与行驶证一至，车架号和发动机号是否和行道驶证相同，查看出厂日期和上牌日期（如国产车出厂日期与上牌日期超过半年的可能是库存车）是否与车商描述相符合专，翻看登记栏是否在短期内平凡多次属过户（如短期内平凡多次过户登可考虑该车是否车况不好所以才多次买卖）。二、如何进行二手车交易旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估———验车———打票。买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。等评估报

2023-02-25

126人看过
直系亲属
包头二手房如何进行交易，要注意什么

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在

2023-03-19

99人看过

遗产税
深圳二手房交易按转让所得征20%个税

根据本报记者调查，面对“严-征”之措，深圳市场也随之升温。据多家地产代理公司高层人士介绍，深圳市场从去年11月开始已呈现升温状态，过年前后一直“量价齐升”，业内预计“按20%征税”的槌子最终将在4月1日前落下，3月份几乎肯定会诞生深圳房地产交易市场的“天量”。记者就“严-征20%个税新政出台后楼价的走势问题”采访了有超过十年深圳房地产从业经验的吴-哥和深圳最具规模的某专业地产代理公司经理老钟。对此问题，两人的看法基本一致：“短期内房价下跌的可能性不大。”吴-哥认为，“严-征”实施后对房地产市场的存量二手房消化会有影响，影响表现的第一步是二手房交易量减少，然后才会过渡到二手房的价格。如果房地产存量受加税影响减少，新房消化速度会加快。老钟介绍，2011年深圳就实施了税率交易总额1%或两次交易差20%的征收方法，楼龄较长的二手房因为历史成交价较低，按两次交易差的20%缴税会使交易成本升高，往往是

2023-05-05

495人看过
房屋抵押
深圳房屋抵押贷款如何进行

(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(二)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。(三)办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、

2023-03-27

401人看过