本文介绍了个人购买住房时需要缴纳的契税、二手房过户营业税及附加、销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售免征营业税、二手房属于直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的需要判断是否满五年、以及个人所得税等相关的规定。具体政策可参考国家及各地政策。

1、契税。个人购买普通住房的契税税率为1.5%，而购买非普通住房的契税税率通常为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。

2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。

3、对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。第四，二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。第五，属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定，都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。

4、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格1％。

5、土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价0．3％，测绘费：建筑面积1．36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准土地分摊面积。

福清二手房买卖税费要注意哪些？

福清二手房买卖税费要注意哪些？根据我国《房产交易税费暂行条例》规定，福清二手房买卖双方需缴纳以下税费：房屋买卖税费、土地出让税费、土地收益金、印花税。其中，房屋买卖税费包括契税、个人所得税、营业税等；土地出让税费、土地收益金为出让土地使用权时需缴纳的税费；印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受、使用的应税经济凭证所征收的税费。在二手房买卖过程中，卖方和买方需提前了解这些税费的相关规定，以免产生不必要的经济损失。同时，福清二手房买卖双方还需了解不动产登记费、房屋登记费等不动产登记相关费用。

购买二手房需要了解的税费包括契税、个人所得税、营业税、土地登记费和印花税。契税和购买普通住房的税率有所不同,非普通住房的税率通常为3%。二手房过户营业税及附加主要分为销售个人购买不到五年的住房和销售个人购买超过五年的非普通住房两种情况。对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房,免征营业税。个人所得税分为评估价格减去房产原值再减去税金和合理费用20%和核定征收两种方式。土地登记费和印花税也需要注意。在二手房买卖过程中,卖方和买方需提前了解这些税费的相关规定,以免产生不必要的经济损失。

财政部国家税务总局住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。