协议拆迁必须有征地批文吗-法师兄

协议拆迁必须有征地批文吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 16:56:02 397 人看过

一、协议拆迁必须有征地批文吗

依法拆迁需有拆迁批文，无之则为违法。

所谓的“协议拆迁”其实多为不法行为，表面看似由地方政府或街道办与居民之间达成的自愿拆迁或安置协议，实为非法协议。

这种行为缺乏法律支持，其本质应归于行政协议，属于双务行政行为，构成了一类新兴的行政行为。

在行政诉讼中，具体行政行为的合法性会受到严密审查，即其内容、程序以及适用法律都须严格遵循相关规定。

《土地管理法》第三十七条

禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

二、征地拆迁民事诉讼可以吗

通常情况下，征地拆迁并不适用于民事诉讼程序，基本上采用行政审判作为解决方式。

若征迁过程中的当事方认定行政机构的征收决策或拆解行动侵害了他们的财产权益，导致经济财产损失，有权向法院提起行政诉讼寻求救济。

在此情况下，民法诉讼通常无法应用，应根据行政诉讼法规处理。

如果当事人对于征收决策以及对应的补偿措施持有异议，或者确信行政机构侵犯了他人人身财产的合法权益，可向房屋拆迁管理部门提出裁决请求，或者直接向人民法院提起行政诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
征地以后是否必须拆迁?

我们说的征地，通常是指征收土地，而拆迁则是指征收房屋，征地之后是否一定会拆迁，则主要看征地红线范围内有什么，如果没有建筑物，构筑物，那么就直接征地，如果有房屋、工厂、养殖场，则还会涉及到房屋、工厂、养殖场的拆迁问题，比如，咱们要修一条铁路，那么铁路经过之处，如果没有房子，征收土地即可，如果有房子，当然要征收房子。现在在不少农村，整村的土地都被征收了，但是却没有拆迁房屋，于是才有了前面的问题，一般来说，这种类型的征地基本上都是对土地变零为整进行规模化的农业生产，又或者这些村已经划入城市规划区，拆迁方先对土地进行征收储备土地，然后再拆迁房屋，以减少拆迁成本压力和拆迁的阻力，遇到这种拆迁，被拆迁人一定要搞清楚拆迁方是否有合法的审批文件，切莫被非法拆迁侵吞了自己的土地和家园。一、农村宅基地办房产证啥好处?1、房屋拆迁有补偿：房产证其实就是一个证明依据，比如目前农村拆迁工作比较多，眼下不少农村面临统

2023-04-11

398人看过
土地管理
征收者没有见到征地批文，可以拒绝征地拆迁吗

没征地批文是征地合法性的证明文件，没有批文是不能征收土地的，所以在没有征地批文的情况下，当事人是可以拒绝征地拆迁的。《土地管理法》第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：(一)永久基本农田；(二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理

2023-02-14

353人看过

法律综合知识
怎么查征地拆迁批文

一、怎么查征地拆迁批文为了获取您所需的征地审批结果信息，建议采取以下几种途径进行查询：首先，您可以在个人电脑端登陆并访问国家级自然资源部门的官（http：／／www．mnr．gov．cn），在其官方页面上查找并点击“全国征地信息共享平台”的链接，随后便可顺利进入该平台进行相关资料的查阅；您也可以选择更为便利的方式，即在移动设备终端进行相同操作，通过搜索引擎找到并点击“全国征地信息共享平台”的入口，就能轻松地查找到您所需要的相关信息；此外，您还可以尝试在本地市政府的官方网站上寻找是否存在与此相关的信息发布；最后，如果以上方法均无法满足您的需求，那么您还可以前往当地的国土资源管理局，通过向工作人员咨询来获取您所需要的信息。《土地管理法》第四十四条、四十五条对于集体土地征收的批准权限作出了明确规定，只有经过国务院或者省级政府的批准，征地行为的前提才是合法的。《土地管理法）》第四十五条征收下列土地

2024-05-05

55人看过
法律综合知识
征地拆迁必须三个公告吗

一、征地拆迁必须三个公告吗在我国的土地征收过程中，为了保证整个流程的公开公正以及保障广大被征用者的知情权，的确有必要发布各类相关公告。以下是具体介绍的几种公告类型：1．征收土地预公告：当市或者县级人民政府认定其行为符合《土地管理法》第四十五条所规定的条件时，有必要事先发布征收土地预公告，同时开始针对拟征收土地的现状进行详细调查，进行深入的社会稳定风险评估分析；2．征地补偿安置方案公告：市级或县级人民政府将组织相关职能机构拟定并主动向全社会公布征地补偿安置方案，广泛征求公众的意见建议。在此期间，征求意见的期限不得少于三十天；3．征收土地公告：当征收土地的申请经过严格合法的审批程序获得批准之后，市级或县级人民政府应在自收到批准文件之日起的十五个工作日之内，在拟征收土地所在的乡镇、村庄及村民小组范围内发布征收土地公告，明确公布征收范围、征收时间等具体的工作安排。《土地管理法》为征地拆迁提供了基本

2024-07-04

319人看过
法律综合知识
个人没有征地批文拆迁有补偿吗

一、个人没有征地批文拆迁有补偿吗如果你遇到房屋拆迁却找不到相关手续的话，那么这就是个违法行为哦！通常来讲，这意味着负责拆迁的人并没有按照流程和政府部门的批准，没能给被拆迁户提供相应的补偿或者安置措施。但很抱歉，哪怕是这样，被拆迁户也是有权拿到补偿款的。根据我们国家的法律规定呢，房屋拆迁可是要走一大堆程序和审批的，比如要先制定出拆迁计划，然后再让相关部门审核，最后还要进行公示等等。而且，拆迁方还得给被拆迁户合理的补偿，比如说经济补偿啊、安置补助之类的，这样才能保护他们的合法权益，保证他们以后还能过上正常的生活和工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

2024-07-27

427人看过
拆迁协议
拆迁协议没有批文是否有效

没有征地批文的拆迁协议无效。没征地批文，那就是违法征地，即使签了字也是可以维权的。征收下列土地的，由国务院批准：(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

2023-02-26

415人看过

法律综合知识
征地信息上有批文是要拆迁了吗

一、征地信息上有批文是要拆迁了吗征收土地的批复文书并非等同于拆迁行为。所谓“征地批文”是指，由国家相关职能部门在遵循相应法规的基础上，对所需征用的土地实施公告、公示以及举行听证会等多项公开程序，进而正式出具的官方文件，旨在授权批准依法征用土地以满足特定的公共利益需求，如兴建公路、铁路、机场等大型基建项目。此份征地批复的公布，其主要目的在于保障国家经济社会发展的需求，确保各类重大项目得以顺利推进。然而，拆迁仅仅是征地过程中的一环，它特指按照征地批复的具体要求，对已经被征用的土地之上的建筑物及附属设施进行拆除，从而为新项目的建设提供必需的土地资源。通常情况下，拆迁工作将由专门的拆迁办公室或征地办公室等相关机构负责组织与实施，以保证整个征地项目能够有序、顺利地进行。尽管征地批复与拆迁之间存在密切联系，但它们并非完全相同的概念。征地批复代表了对土地征用合法性与合理性的确立，而拆迁则是落实征用计划的

2024-07-24

187人看过
法律综合知识
拆迁应该按征地批文执行吗

一、拆迁应该按征地批文执行吗咱们国家的《土地管理法》说了啊，无论是啥项目，建设起来就得用国有土地，要是搞在农村集体土上搞建设呢，那可得经过国务院或者省里头那些大人物们批准才行。一说起这个“批准”来，那可就是那个我们老百姓老是提起的“征地批文”啦。但是呢，在征收拆迁的时候，好多被征地的农民兄弟们，等地儿都被占完了，还没看到过那个征地批文的公示呢，他们只知道有人告诉他们，他们的地已经被征走了。那么问题来了，征收拆迁真的非要有征地批文不可吗？下面我就给大家举个例子，结合法律法规给大家详细说说。比如说，咱们的重庆，因为它独特的地形特点，城市就在山上，山上还有城市，所以成了新的“网红城市”，大家都叫它“7D城市”。重庆市区的小巷子里总是热热闹闹的，晚上的灯光点亮了整个城市，火锅的香味四处弥漫，到处都是浓厚的市井气息。青山绿水，美景美食，让住在这儿的人都觉得特别有归属感，也让来到这儿的游客舍不得离开。

2024-07-02

216人看过
法律综合知识
农村拆迁没征地批文合法吗

一、农村拆迁没征地批文合法吗咱们先讲清楚啊，没有经过批准就擅自占用土地的行为，这可是违反法律法规的哦！根据《土地管理法》的相关条款来看呢，如果你在没有获得用地批复或者是用了什么花招来骗取批准之后，还对土地进行了占用，那就是妥妥的违法占地了。而且，如果你不经批准，或者是耍小聪明欺骗有关部门，非法占用了土地，这个时候县级以上的政府自然资源主管部门就有权利叫你把非法占有的土地退回去了。所以啊，大家千万别违规操作，这样才能避免不必要的麻烦嘛。《土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的

2024-07-03

192人看过
法律综合知识
征地必须要等房屋拆迁后吗

一、征地必须要等房屋拆迁后吗在实际操作过程中，通常情况下，政府都是先征收农村的土地，然后再进行宅基地上方房子的拆迁工作。根据我们熟悉的2021年开始实施的《民法典》的相关条款规定，为了满足公众利益的需要，政府有权利和义务通过法律规定的方式来依法征收集体所拥有的土地，同时也包括组织和个体的住房及其他不动产权。要是征收集体所有的土地呢，就必须按照法律规定的时间和金额，及时且足额地支付给土地所有者相应的补偿费用，比如土地补偿费、安置补助费等等，还有就是农村村民的住宅、其他地面上的附属设施和农作物等的补偿费用，也要一并安排好，以确保被征地的农民能够得到足够的生活保障，同时也能保护他们的合法权益不受侵犯。《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民

2024-07-24

472人看过

法律综合知识
立项前必须完成征地拆迁吗

一、立项前必须完成征地拆迁吗首先呢，我们得说说项目的立项和征地这两个步骤。你知道吗？其实，应该先搞定立项，然后才能谈征地的事哦！假设要征用土地的话，我们要先向当地政府提出关于建设用地的申请，让村子或者社区的人签个字。当然了，在这个过程中，我们还得有一份叫做建设用地规划许可证的东西，这才算是合规操作。如果打算在规划范围之外征地的话，那就得去村里或者镇里办一个叫村、镇规划选址意见书的证书。等所有的手续都搞定之后，我们还要把这些材料公示出来，交给乡镇政府审核。如果他们也觉得没问题，那么接下来就可以交给县国土资源局来负责具体的征地报批工作啦。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与

2024-07-09

222人看过
建设用地
征地批文没有见到征地拆迁的可以拒绝吗

没征地批文是征地合法性的证明文件，没有批文是不能征收土地的，所以在没有征地批文的情况下，当事人是可以拒绝征地拆迁的。《土地管理法》第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：（一）永久基本农田；（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理

2023-08-04

302人看过
征地补偿费
征地必须签订补偿协议吗

不是必须签的。国家在征收土地的时候，是必须要进行公告，与被征收人进行协商一致签订协议才能够征收土地的。因此是不能够强制被征收人签订协议的。国家征地补偿标准是应当按照土地原用途支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算，同时土地补偿费必须严格执行区片综合地价。一、征地补偿费的分配方式由谁决定村集体有权以村民会议或者村民代表会议的形式，决定征地补偿费的分配和使用。村集体可以用集体收入设立集体企业，发展公益性建设，分配给被征用土地的村民承包经营。村集体应当承认解决土地征用一切补偿安置的合法性。村集体分配补偿费的，补偿费的权利依法转让。地面附件和苗木的补偿应由地面附件和苗木的所有人拥有。在土地征收过程中，土地使用者应当赔偿由于土地征收而使他人可预期收入减少而造成的权益

2023-03-22

311人看过
法律综合知识
协议拆迁会变成征地拆迁吗

一、协议拆迁会变成征地拆迁吗不可行，协议拆迁并非政府强制执行之项目，而是开发商或其他民事主体依据约定对房屋进行征用的行为，与被征用人签署的乃是民事性质的拆迁协议。二者区分显著如下：首先，前者的行政合同属性明显，后者则为民商事合同；在施行过程中，前者主要由地方政府推动，后者则由市场力量主导；再次，前者以公共利益为主导考量，后者以盈利开发为主要动机；最后，前者涉及领域广泛，而后者则具有强烈的针对性。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条依照本条例第八条确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，

2024-07-13

92人看过

房产证
征地以后是否必须拆迁?

我们说的征地，通常是指征收土地，而拆迁则是指征收房屋，征地之后是否一定会拆迁，则主要看征地红线范围内有什么，如果没有建筑物，构筑物，那么就直接征地，如果有房屋、工厂、养殖场，则还会涉及到房屋、工厂、养殖场的拆迁问题，比如，咱们要修一条铁路，那么铁路经过之处，如果没有房子，征收土地即可，如果有房子，当然要征收房子。现在在不少农村，整村的土地都被征收了，但是却没有拆迁房屋，于是才有了前面的问题，一般来说，这种类型的征地基本上都是对土地变零为整进行规模化的农业生产，又或者这些村已经划入城市规划区，拆迁方先对土地进行征收储备土地，然后再拆迁房屋，以减少拆迁成本压力和拆迁的阻力，遇到这种拆迁，被拆迁人一定要搞清楚拆迁方是否有合法的审批文件，切莫被非法拆迁侵吞了自己的土地和家园。一、农村宅基地办房产证啥好处?1、房屋拆迁有补偿：房产证其实就是一个证明依据，比如目前农村拆迁工作比较多，眼下不少农村面临统

2023-04-11

398人看过
土地管理
征收者没有见到征地批文，可以拒绝征地拆迁吗

没征地批文是征地合法性的证明文件，没有批文是不能征收土地的，所以在没有征地批文的情况下，当事人是可以拒绝征地拆迁的。《土地管理法》第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：(一)永久基本农田；(二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理

2023-02-14

353人看过

法律综合知识
怎么查征地拆迁批文

一、怎么查征地拆迁批文为了获取您所需的征地审批结果信息，建议采取以下几种途径进行查询：首先，您可以在个人电脑端登陆并访问国家级自然资源部门的官（http：／／www．mnr．gov．cn），在其官方页面上查找并点击“全国征地信息共享平台”的链接，随后便可顺利进入该平台进行相关资料的查阅；您也可以选择更为便利的方式，即在移动设备终端进行相同操作，通过搜索引擎找到并点击“全国征地信息共享平台”的入口，就能轻松地查找到您所需要的相关信息；此外，您还可以尝试在本地市政府的官方网站上寻找是否存在与此相关的信息发布；最后，如果以上方法均无法满足您的需求，那么您还可以前往当地的国土资源管理局，通过向工作人员咨询来获取您所需要的信息。《土地管理法》第四十四条、四十五条对于集体土地征收的批准权限作出了明确规定，只有经过国务院或者省级政府的批准，征地行为的前提才是合法的。《土地管理法）》第四十五条征收下列土地

2024-05-05

55人看过
法律综合知识
征地拆迁必须三个公告吗

一、征地拆迁必须三个公告吗在我国的土地征收过程中，为了保证整个流程的公开公正以及保障广大被征用者的知情权，的确有必要发布各类相关公告。以下是具体介绍的几种公告类型：1．征收土地预公告：当市或者县级人民政府认定其行为符合《土地管理法》第四十五条所规定的条件时，有必要事先发布征收土地预公告，同时开始针对拟征收土地的现状进行详细调查，进行深入的社会稳定风险评估分析；2．征地补偿安置方案公告：市级或县级人民政府将组织相关职能机构拟定并主动向全社会公布征地补偿安置方案，广泛征求公众的意见建议。在此期间，征求意见的期限不得少于三十天；3．征收土地公告：当征收土地的申请经过严格合法的审批程序获得批准之后，市级或县级人民政府应在自收到批准文件之日起的十五个工作日之内，在拟征收土地所在的乡镇、村庄及村民小组范围内发布征收土地公告，明确公布征收范围、征收时间等具体的工作安排。《土地管理法》为征地拆迁提供了基本

2024-07-04

319人看过
法律综合知识
个人没有征地批文拆迁有补偿吗

一、个人没有征地批文拆迁有补偿吗如果你遇到房屋拆迁却找不到相关手续的话，那么这就是个违法行为哦！通常来讲，这意味着负责拆迁的人并没有按照流程和政府部门的批准，没能给被拆迁户提供相应的补偿或者安置措施。但很抱歉，哪怕是这样，被拆迁户也是有权拿到补偿款的。根据我们国家的法律规定呢，房屋拆迁可是要走一大堆程序和审批的，比如要先制定出拆迁计划，然后再让相关部门审核，最后还要进行公示等等。而且，拆迁方还得给被拆迁户合理的补偿，比如说经济补偿啊、安置补助之类的，这样才能保护他们的合法权益，保证他们以后还能过上正常的生活和工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

2024-07-27

427人看过
拆迁协议
拆迁协议没有批文是否有效

没有征地批文的拆迁协议无效。没征地批文，那就是违法征地，即使签了字也是可以维权的。征收下列土地的，由国务院批准：(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

2023-02-26

415人看过