银行房贷款的前提是贷款人需要年满18周岁且具有完全民事行为能力,能承担完全民事责任能力,其次就是购房人需要具有合法有效的居住身份证明,以及具备交齐购房款、稳定合法收入、所购房屋产权明晰等条件的能力。最后也就是最重要的是,借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,并且所购房屋不在拆迁公告范围内。
一般来说,银行愿意给客户房贷的重要原因是客户以房子作为抵押。对于贷款人来说,他们稳定的还款能力也是购房的前提,所以我们在后期还需要避免经常性的换工作,多让自己的流水比较健康。当然了,住房贷款是国家福利性的贷款,所以它的利息相对来说会低很多。
一、银行购房贷款利率标准是怎样的
(一)个人住房公积金房贷
1、贷款期限5年(含)以下,利率为2.75%;
2、贷款期限5年以上,利率为3.25%。
Ps:一律执行以上央行基准利率,不得上下浮动。
(二)商业房贷
1、贷款期限1年(含)以内,利率为4.35%;
2、贷款期限1-5年(含),利率为4.75%;
3、贷款期限5年以上,利率为4.9%。
二、银行房贷利率怎么算
1、等额本金法:
计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算:首月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。
2、等额本息法:
计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]
式中n表示贷款月数,n表示n次方,如240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
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