房地产广告新规只是说，禁止开发商承诺教育地产，但不能让教育地产的价格更便宜。教育不动产仍然存在于现实生活中。在教育资源短缺、教育资源分布不均的情况下，为了让孩子接受更好的教育，还是要买教育地产。那么，我们在购买高价教育地产时应该注意什么呢？如何选择房地产教育？如何辨别教育地产的真假？

<1、空谈，一切以合同为准

现在的楼盘大多是待售的，虽然宣传材料上说有教育设施，房产顾问也说自己很坚定，但他们往往什么都不说，写进购房合同里是最保险的。因此，必须在购房合同中逐一落实，以便找到调查依据。

2、结算是二手房销售过程中的关键，因为产权过户和户口迁移不是同时进行的，一般来说，是先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。卖方将原户口迁出物业地址，然后买方可以迁入家庭成员的户口。关键问题是户籍迁出与迁入之间存在一种关系，即只有原户籍全部迁出后，才能办理迁入手续。否则，即使产权属于他们，他们仍可能面临无法办理移民手续的尴尬局面，因为房子里还有户口不能及时搬出去。

此外，有时由于特殊原因，卖家会推迟账户迁出时间，这种情况并不少见。对于上述情况，双方应就迁出时间和违约责任达成书面协议。由于户口不能强制迁出，购房者对延迟迁出的问题应持谨慎态度。三。注意调整学区内受生源数量影响，每所学校的年度招生面积也会适当调整，这势必影响到有就近招生需求的购房者。如果“埋伏”事先选择的位置不准确，很可能面临“空炮”的尴尬局面。

由于每年各校区适龄学生人数的相应变化，特别是名校周边，学生总人数将大幅增加，因此，各地教育主管部门将根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。

4。了解政策法规

即使在同一个城市，不同的区县对“就近入学”也有不同的规定。因此，对于“教育地产”的购房者来说，必须提前了解政策差异。

此外，有些学校对入学时间有严格规定，有些学校要求新的入学时间提前一定年限。

5。购房前多实地调查核实学校情况，如果学校已经建成或存在，会更好。到学校实地调查，进行详细咨询，亲自了解是否符合开发商的承诺。你需要注意一些细节，比如学校是否有足够的房地产场地。据悉，目前杭州的群体教育模式有很多，包括依托名校办学、成为分校或校区、移植家长办学理念和模式、共享家长师资等。可以是多个校区是同一个法人，也可以是每个校区都有自己独立的法人。

从杭州一些教育集团的情况来看，“XX校园”一般与本校由同一法人办，而“XX小学”则多由独立法人办。”一些集团化的教育学校，由于与母校不是同一法人，后期会逐渐与教师分离。”