购房公摊面积不得超过多少-法师兄

购房公摊面积不得超过多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 10:12:34 286 人看过

依据相关规定，公共区域的分摊比率不得超出总建筑面积的30％。一般而言，对于多层住宅来说，其公共区域的分摊比例大约在10％至13％之间；对于18层及以下的板式住宅，其公共区域的分摊比例大约在13％至15％范围之内；而对于点式建筑类型的楼盘来说，其公共区域的分摊比例大部分都在15％至17％的区间内；

至于30层及以上的高层住宅，由于电梯数量的增加，其公共区域的分摊比例通常会达到25％左右。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房公摊面积算在购房面积里面吗

在进行房地产购置过程中，公摊面积通常被纳入购房面积的范畴之内。购房者所购买的房屋建筑面积，涵盖了套内建筑面积（即墙体内部空间的总和）以及公摊面积（即通过楼梯、电梯、走廊、设备间等公共区域来分摊至各住户的面积）。在此情况下，购房协议中所规定的房屋面积通常表示为建筑面积，即上述两个面积的总和。当购房者支付购房款项时，其所依据的是建筑面积所计算出的总金额，而此金额已经包含了公摊面积所对应的相关费用。在办理不动产所有权证的过程中，产权登记面积同样以建筑面积为准，其中自然包含了公摊面积在内。因此，无论是从法律层面还是实际交易角度来看，购房公摊面积都应当被视为购房面积的组成部分之一。《商品房销售管理办法》第十八条商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

2024-04-27

265人看过
要约
得房率、公摊面积到底多少最合适?

容积率、绿化率、得房率、公摊面积等与房产有关的专业术语让普通购房者似懂非懂，得房率、公摊面积是越高越好吗？开放商是据什么标准来分配不同户型的得房率、公摊面积等一系列住宅其他功能呢？我们有必要对此做一次解析，以便在购房时做到清清楚楚、明明白白。专业术语应了解手里拿着一份售楼书，看着上面一些关于楼盘描述的文字，有些内容让老刘感到有点吃力。老刘想给自己买套住房，以前从未买过房的他还专门在网上找来很多资料学习，诸如如何考察配套的优劣，如何评估房型的好坏，如何考量小区的整体综合素质等等，通过一段时间的突击学习，他的确长了不少见识。不过还是有意外情况发生。当老刘看到容积率、绿化率等一些比较专业的术语以及相对应的数据时，他还是有点吃不准了。老伴问他，小区的容积率高好，还是低一点好？绿化率是不是越高越好？老刘没法解释。此外，老刘还在某楼盘的宣传资料上看到这样一句话：人均绿地面积达50平方米，是如何计算出来

2023-04-22

315人看过
不动产权证
公摊面积超过25%合法吗

高层公摊25%是合理的，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。在这些不同性质的建筑当中，合适的公摊比例是不一样的，一般而言，多层建筑合适的公摊比例是8%-15%;小高层的是10%-20%;高层的公摊比例一般在15%-30%之间。一、电梯房公摊面积怎么算的电梯房公摊面积的计算方式为，公摊面积等于公摊系数乘套内面积。公摊系数等于整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积，公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。一、买房子办手续流程如下：1、看房选房。购房者在选择房屋的时候要注意到现场去查看，了解清楚开发商的实力和口碑。在实地看房的时候，购房者可以通过考察来衡量小区的质量，包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等；2、缴纳定金、交

2023-03-23

273人看过
法律综合知识
公摊面积否含在购房面积内

商品房购买过程中所涵盖的公摊面积隶属于房屋使用权总面积之内。依据我国民事法律法规——《中华人民共和国民法典》明文规定，业主对于所购置房屋类型如住宅或用于商业运营之用房等专属性区域拥有无可争议的产权；而针对非专属区域，包括电梯井道、楼梯间、营业厅走廊等公用设施，则享有与其他业主共同拥有及共同管理的权益。因此，公摊面积作为整个建筑中全体业主共有的部分，在购房交易过程中，通常会被视作房屋使用权总面积的一部分，由所有业主共同承担其所有权。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-05-01

172人看过

法律综合知识
公摊面积是不是购房人的

根据相关法律法规，公摊面积归属于全体业主集体所共有。全体业主对该部分区域均享有共同占有、使用以及收益的法定权益。在此基础上，无论何种性质的第三方对公摊面积进行营利性或非营利性的运用，均需获得全体业主的共同许可与授权方可执行。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2024-05-04

297人看过
法律综合知识
购房面积和交房面积要算公摊吗

在房地产交易中，购房面积通常被定义为建筑面积，这其中又包括了套内建筑面积以及公摊面积两个方面。此外，交房面积所指向的含义则主要是实际交付使用的房屋实际面积，从理论上来讲，这个数值应当与在购买房屋合同时约定的建筑面积保持一致，并且必须将公摊面积纳入考量范围之内。具体而言，公摊面积涵盖了诸如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共设施的部分。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

2024-05-03

222人看过
不可抗力
购房如何避免公摊面积风险房屋公摊面积风险

买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积，不要盲目追求低公摊，注意零公摊销售噱头不可信，注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据。一、商铺的公摊面积具体怎么计算？计算商铺公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。二、购房合同的补充协议的主要内容有哪些1、明确房屋权证办理的时间房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权

2023-06-26

394人看过
小区物业
125平公摊面积多少

一、125平公摊面积多少高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间如果你的楼层是塔楼和板楼结合的话，一半18层是中间的户型是两居，两边的是三居，三居的话你这个基本公摊在22.5平。二、公摊费具体就指哪几项公摊费是指物业小区内，用于公共照明、水、绿化等产生的费用。根据物价局有关规定，住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊；小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊；小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；高层

2023-06-04

188人看过

法律综合知识
购房是不是也要买公摊面积

关于房地产中公共分摊面积的国家标准详细规范如下：对于高度不超过七层的住宅，其公共分摊比率的常规设置普遍落在7％－12％之间；然而，针对高度位于七到十一层之间的住宅，其公摊比率通常被严格控制在10％－16％的固定范围内；至于高度在十二至三十三层之间的住宅，依据相关法规规定，其公共分摊比率应当被限制在14％－24％的区间范围内；而对于别墅类型的居住场所，其公共分摊比率通常被严格限定在1％－8％的狭窄范围内。公共分摊面积等于公共分摊系数与套内面积的乘积；而公共分摊系数则可通过精确计算得出，即它等于所有需进行分摊的公共区域总面积除以所有楼栋内各套房间的建筑面积总和，单位以平方米计。公共分摊面积包括但不仅限于电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道以及共享墙体等诸多方面。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房

2024-04-29

176人看过
法律综合知识
商品房公摊面积比例是多少，房子的公摊面积由谁决定

商品房公摊面积比例为商品房0．1左右的公摊系数，高层商品房的分摊系数是0．2左右。房子的公摊面积由开发商聘请的专业测绘机构进行测量后所得决定。商品房公摊面积是属于全体业主共同使用的公共区域，公摊面积是不可以个人占有的。一、商品房公摊面积比例是多少商品房公摊面积比例是：1．普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％左右。2．房屋的公摊面积＝房屋的总建筑面积×（公用建筑面积／套内建筑面积之和）3．公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和（1）住宅楼的商品房的分摊系数是0．1左右。（2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0．2左右。（3）一般不超过0．3。二、房子的公摊面积由谁决定房子的公摊面积决定单位是：开发商在房子交付之前，都要由房管部

2023-07-30

399人看过
法律综合知识
购房公摊面积要付费幺

在建筑房产交易中，公共区域占用面积（即公摊面积）以及套内实际可居住面积（即套内建筑面积）的收费标准均保持一致。换言之，购买者需支付相同金额的费用用于购买公摊面积和套内建筑面积。然而，购买者需注意的是，如果所选购的房产楼层位置较高，那么其所需承担的公摊面积将会相应增加，进而导致费用的上升。具体而言，有以下几点值得购房者加以留意：首先，购买新房时，其建筑面积将由套内建筑面积以及公摊面积两部分构成；其次，套内建筑面积则由套内实际使用面积以及墙体面积共同组成；最后，公摊面积则通过公摊系数与套内建筑面积相乘得出，而每栋建筑物的公摊系数因楼宇结构等因素而有所不同。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

2024-05-02

96人看过
业主
公摊面积你了解多少？

1、公摊百分比等于公摊面积吗？不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。2、公摊面积越小越好吗？对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。3、高得房率等于公摊面积少吗？目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率e；公摊面积少。4、公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中

2023-04-06

66人看过

业主
房子公摊面积业主可以占用吗，房子公摊面积一般是多少

一、房子公摊面积业主可以占用吗房子公摊面积业主不可以占用，根据相关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。二、房子公摊面积一般是多少房子公摊面积一般是10%-25%，分一下两种情况：一是，普通多层住宅，如果在没有配备地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，那么公摊系数就是在10%到15%左右。如果是配有电梯的小高层，那么公摊系数就是在15%到20%左右。如果是高层住宅的话，公摊面积会相对更高一些，大约是在20%到25%左右。二是

2023-06-23

340人看过
房产证
国家规定公寓公摊不得超多少

公摊建筑面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。一、公摊面积包括哪些1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。2、楼房的二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。3、楼房的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层

2023-02-18

332人看过