提前买房应注意的法律问题-法师兄

提前买房应注意的法律问题

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:52:31 335 人看过

购房者在购买房产时，应尽量阅读原件，因为复印件容易被篡改和伪造。此外，常见的诈骗手段还包括凭一期工程手续出售二期商品房或凭甲方手续出售乙方商品房。在期房纠纷中，牢牢把握房屋产权证，很多都是关于房屋产权证的发放期限。根据《城市房屋产权登记管理办法》，登记机关是指房地产行政主管部门。登记机关对申请人的申请进行审查后，产权清晰、产权来源完整的，应当在受理登记后立即签发房屋产权证。也就是说，房屋产权证延期的原因一般都是开发商造成的。比如开发手续不完善，土地出让金不交，手续不对等。一旦出现这种情况，购房者应该提高警惕。关注商品房交易中“不可抗力”迟延交付是一个突出问题。为了规避违约责任，开发商往往以不可抗力为借口。为了防止这方面的损失，买方在签订合同时必须高度重视与不可抗力有关的规定。对于未来购房者来说，临时测量面积与实际测量面积之间难免存在误差。在许多情况下，测量面积远高于临时测量面积。在这种情况下，买方可能会失去预购合同中约定的“错误区域”的相应价格。另一个与房屋面积有关的争议问题是，房屋利用率与销售手册中的楼盘平面图不一致。为了避免陷入被动，买受人可以这样保护自己：当错误率超过±0.5%时，买受人有权单方解除合同，要求双倍返还定金，并追究法律责任。物业管理费乱象成为业主投诉的热点。为了防止这一问题的发生，在签订合同时，我们应该注意的是，作为业主，我们必须明白，我们有权对不平等的合同提出修改意见。粗心大意可能会引起长期的麻烦。在房屋质量方面，房屋质量和保修是一个非常敏感的问题，这往往会导致购房者和开发商之间的矛盾。为了保护购房者的合法权益，建设部门专门出台了《住宅质量保证实施条例》和《使用说明书》。目前，《条例》已正式实施。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

房地产开发
买房要注意的法律问题

1、买房要注意的法律问题。首先要关注售楼书中是否有商品房预售许可证，这是衡量开发商资质的重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一是通过网上搜索核对，核对房地产开发商是否名副其实，是否有预售许可证。（2）合同的内容应尽可能具体和明确。购房者可根据自己的要求，根据综合价格、区位、户型、规划及配套设施、优惠条件、投资者等信息决定是否购房。决定购买后，我们需要签订购房合同。除了就模型中的条款达成一致外，我们还需要明确我们喜欢的房子的细节。接到开发商的交房通知后，不要急于入住。要把握房屋质量是否符合法律规定和合同约定。如果出现质量问题，要及时与开发商协商解决。不要带问题入住。（3）及时办理产权证。预售商品房的购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权属登记手续；预售商品房的购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权属登记手续自签订销售合同之日起90天。

2023-05-08

70人看过
合同条款
房屋买卖中应当注意的法律问题

在线法律咨询一、请问黄律师：在购买商品房之前，要注意些什么？——王女士答：1、若购买期房，须审查开发商是否具备如下五证：（1）《国有土地使用证》（2）《建设用地规划许可证》（3）《建设工程规划许可证》（4）《建设工程施工许可证》（5）《商品房预售许可证》其中，最重要的是：《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》2、若购买现房，只要审查开发商是否具备《国有土地使用证》和《房屋所有权证》即可。以上证件，只要购房者向开发商索要其复印件，然后到相关部门或上网查查，就可知其真伪。购房前若不审查上述证件，购房者将承担很大的风险。二、请问黄律师：签订商品房认购书后想反悔，定金是否可以退回？——张先生答：签订商品房认购书后反悔，定金退不回。但是，购房者可以不把内心反悔的意思表示出来，在签订正式的购房合同时，就《认购书》未确认的其他合同条款不要与开发商达成一致，造成购房合同无法签订，定金就可以退回来了。三、

2023-05-05

368人看过
合同条款
房屋买卖中应当注意的法律问题

一、在购买商品房之前，要注意些什么？1、若购买期房，须审查开发商是否具备如下五证：（1）《国有土地使用证》（2）《建设用地规划许可证》（3）《建设工程规划许可证》（4）《建设工程施工许可证》（5）《商品房预售许可证》其中，最重要的是：《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》2、若购买现房，只要审查开发商是否具备《国有土地使用证》和《房屋所有权证》即可。以上证件，只要购房者向开发商索要其复印件，然后到相关部门或上网查查，就可知其真伪。购房前若不审查上述证件，购房者将承担很大的风险。二、签订商品房认购书后想反悔，定金是否可以退回？签订商品房认购书后反悔，定金退不回。但是，购房者可以不把内心反悔的意思表示出来，在签订正式的购房合同时，就《认购书》未确认的其他合同条款不要与开发商达成一致，造成购房合同无法签订，定金就可以退回来了。三、购买商品房收房时，开发商应提供些什么文件？开发商交房时应向购房者

2023-02-23

65人看过
业主
买房应该注意的法律问题有哪些

一、买房应该注意的法律问题有哪些买房应该注意的法律问题如下：1.需要确认房主真实身份首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。2.需要确认产权的可信度需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。3.需要标明付款过户时间买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。，卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4.需要注明费用交接时间买方所应关注的房屋本身附属的问题，属于“房屋交付”重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。二、买房子中介费一般多

2023-04-30

339人看过

建设用地
买房时应当注意哪些法律问题

关买房的法律常识：1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有意向金，要么是定金，要么是保证金。3、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。一、一楼阳台扩建合法尺寸阳台外扩不合法。阳台外扩是指不能拆掉任何一面阳台的墙，包括“内墙”。内墙是指落地窗两侧的墙，这两面墙不能拆。很多人误以为这两道小小的墙是可拆的，别以为加装铝窗才是阳台外扩，只要打掉墙，就会造成建筑结构的安全隐患。二、房屋产权年限是什么意思房屋产权年限的意思：1、房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限；2、包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑；3、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。建设用地使用权的期限

2023-04-05

402人看过
要约
买房子应当注意哪些法律问题

一、五证。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工许可证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由规划局核发，开工许可证是由建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证是由土地资源和房屋管理局核发。买房时如何看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，如果存在这两证，看准确了，一般原则上就不会存在什么问题了，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。二、个人在购房中，大体上分三个阶段。第一，购房前的准备，我们在购房前除了要考虑地理位置、户型以及周边环境等因素外，非常重要的一点是应该对开发商或者房主（二手房）的资信能力进行了解。例如，购房一手房

2023-04-14

172人看过