一、猪圈拆迁补偿标准是怎样的?
1、猪圈被拆迁,被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金。具体的补偿数额为以下补偿项目相加:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
2、符合下列条件的,应当给予停产停业损失补偿:
(1)被征收房屋所有权证书载明为经营性房屋;
(2)依法取得工商营业执照;
(3)依法取得相关生产经营许可手续。
3、停产停业损失补偿既包括实际损失补偿,也包括预期利润损失补偿。
实际损失补偿主要有原材料、半成品等物品的损失,以及订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明,以判决书的形式确定解约损失证明效力最高,被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议,否则拆迁人或征收人不予认可。预期损失主要指根据往年的情况,企业可期待的利润,被拆迁企业应当证明投资数额和近几年平均合理利润,以证明合理的投资收益回报,结合剩余经营期限,计算预期的利润损失。
二、可以委托不同的机构对被拆迁房屋的价值进行评估吗?
1、一般不可以委托不同的机构对被拆迁房屋的价值进行评估。
同一征收项目的房屋征收评估工作,原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的,可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。
两家以上房地产价格评估机构承担同一征收项目评估业务的,应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位;牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估依据、评估原则、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通,统一标准。
2、房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展被征收房屋价格评估工作,任何单位和个人不得干预。
市、州人民政府确定的房屋征收部门应当按照住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》组建房地产价格评估专家委员会。本行政区域内专业技术人员不足的,可以与相邻的市、州联合组建,也可以在省内跨区域聘请专家。
三、征收房屋之前需要确定征收范围吗?
1、征收房屋之前需要确定征收范围。
房屋征收部门对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
2、房屋征收范围公布后,在征收范围内的单位和个人,不得实施下列行为:
(1)新建、扩建、改建房屋;
(2)以被征收房屋为住所(或经营场所)申请办理企业(个体工商户)设立或变更登记;
(3)改变房屋用途;
(4)其他不当增加补偿费用的行为。
房屋征收部门应当将征收房屋的具体地址范围、暂停办理期限等事项书面通知规划、国土资源、建设、房管、工商、税务等有关部门。
不管拆迁的是猪圈,还是其他类型的房屋,只要房屋没有被认定为是违章建筑,那么就可以获得拆迁补偿金。当然拆迁不同类型的房屋,最终可以获得的补偿数额也是存在差异的。如果对猪圈拆迁补偿标准存在其他相关的疑问,点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。
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房县XX猪圈拆迁补偿是什么标准陕西在线咨询 2022-10-04不仅需要照顾房屋所有人的利益,对于该房屋的的承租人的合法利益也同样不能侵害,有一下几种情形:情形一:解除租赁协议房屋拆迁时,如果承租人与房屋产权人达成协议,解除租赁合同的,或者被人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,不再给与承租人补偿。情形二:未解除租赁协议1、产权置换重新订立租赁合同被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,产权调换的房屋
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