房改房能买卖？-法师兄

房改房能买卖？

来源：互联网时间： 2023-06-24 11:56:01 321 人看过

房改房能买卖。房改房是单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋，取得完全产权的房改房可以买卖。职工以市场价购买的房改房可以依法进入市场，职工以成本价或标准价购买的房改房住用5年后可以依法进入市场。

一、单位分房是夫妻共同财产吗？

单位分房一般情况下是夫妻共同财产具体如下：在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房，均应视为夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，夫妻各自或共同劳动所得收入和购置财产，各自或共同继承、受赠的财产，都是夫妻共同财产。劳动所得收入，于本单位职工而言，除了日常工资外还应包括各类奖金、补贴、单位分发的实物等福利，故职工以优惠价购买的房改房，其单位补贴的差额部分，应视为共同财产的范畴。

二、房屋产权更名程序怎么办理房屋产权

1、夫妻间房屋产权变更。(1)夫妻间相互更名(即由一方更名为另一方)。夫妻双方一同到房产所属建委去办理方写一份共有权合同2)夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有。

2、房屋继承引起房屋产权变更。

所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

3、房屋买卖引起房屋产权变更。

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，自己的名下的房产必需具备房屋产权所有，房屋买卖的二手房产权明细分为：大产权房屋一般所指的是商品房产权房屋一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。

4、房改房回购房屋产权变更。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。

5、房屋赠与房屋产权变更。

是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

三、房改房被拆迁了要如何补偿

房改房补偿一般有房屋补偿费(房屋重置费)，周转补偿费，奖励性补偿费等。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，它的价格由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

房改房
买卖房改房的各项程序

1．房改房在出售、交换及赠与前需先如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》，由原产权单位核对有否违反购房约定。如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，并提交下列材料向市房改申请办理上市核准手续；、《广州市职工已购公有住房上市核准表》一式六份；、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。交换、赠与的，必须按成本价付清房款；、《广州市公有住房买卖协议书》；、产权人身份证。2、出售、交换程序：、序所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的；到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积；、持市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，到市房地产交易所办理交易过户手续；、产权人在市房地产交易所发出《交易过户通知书》之日起30天内，交纳有关税费及国有土地使用权出让金，并

2023-02-21

239人看过
占有改定
一般买卖房子能占有改定吗

一、一般买卖房子能占有改定吗?买卖房子不能占有改定，占有改定适用动产交付。《中华人民共和国民法典》第二百二十八条【占有改定】动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。二、简易交付和占有改定的区别是什么?1、生效时间不同：简易交付是买卖合同生效后，所有权转移。占有改定是买卖合同生效后，双方又成立了允许出卖人继续占有该物的另一个合同，则另一个合同生效时，视为所有权转移。2、买受人占有方式不同：简易交付是买受人事先直接占有，占有改定是买受人间接占有。3、简易交付指的是消灭让与人的间接占有，而占有改定指的是让与人为受让人设定间接占有。4、适用范围不同：简易交付可以适用于动产物权的设立和转让，占有改定只能适用于动产物权的转让，不能适用于动产物权的设立。三、房屋买卖合同怎么写?最新二手房买卖合同范本卖方(以下简称甲方)姓名：___(身份证号码)地址：联系电话：共

2023-04-14

162人看过
房改房
房改房是福利房吗？房改房与福利房如何买卖？

房改房是一种具有福利性质的住房。正因为它的特殊性，因此房改房在销售时存在一些特殊的规定。例如房改房是福利房吗？房改房该如何交易？遇到房改房的时候有什么需要注意的？今天我们就来关于房改房来详细的说一下。我们都知道没有产权的房屋是不能上市交易的，因此房改房因为其特殊产权性质在交易上是区别于一般住房的，不能随意买卖，同时还要看单位是否存在特别限制条款等。在取得房产管理部门对外出售许可后，房改房才可进行买卖。一、“房改房”能不能买房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。“房改房”俗称单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段优越，且拥有较为成熟和完善的配套设施，成为二手市场上广受热捧的产品。但不容忽视的是

2023-06-26

288人看过
房改房
房改房买卖需要的资料

1、产权证过户资料（1）旧产权证；（2）卖方身份证，如需委托要有授权委托公证书；（3）买方身份证，如需委托需有委托书；（4）买卖契约；（5）权属申请登记表。注：在办理产权证过户时，要先配图。2、土地证过户资料（1）新产权证的原件和复印件；（2）买卖契约；（3）旧土地证原件；（4）产权人身份证原件和复印件；（5）若产权人不能亲自办理可委托他人办理，委托人需提供本人身份证原件和复印件、土地登记委托书。一、房改房买卖需要注意哪些问题1、了解产权归属在交易之前，购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主

2023-04-04

231人看过

房改房
什么是房改房买卖合同

1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立。2、合意则须有两个或两个以上的当事人。3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。一、合同成立并生效的条件有哪些有这些条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实;3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。4、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立。5、合意则须有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同。6、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。二、合同成立3要素(1)主体：指签约双方的当事人。合同的当事人可为自然人、法人和其他组织，且合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。依法成立的合同具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履

2023-06-23

213人看过
房改房
个人房改房买卖合同书

卖方甲方：姓名___________身份证号码_________买方乙方：姓名___________身份证号码或法人代码证号码___________营业执照号码_____________甲、乙双方经协商一致，就房改房买卖达成如下协议：一、本合同中房改房是指__________________________________________已购公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的住房。二、甲方自愿将位于_____________________________第_____幢________单元_______楼_______号的已购房改房出售给乙方。该房屋系_______结构，建筑面积_____________平方米，房屋所有权证号码为___________________。乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。三、甲、乙双方议定上述房改房的成交价为人民币

2023-06-05

434人看过
改名
二手房买卖房产证改名

需要买卖双方都去签字才可以去改名字。房产证过户办理流程一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3.被继承房产的产权证明;4.被继承人的死亡证明;5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋所有权发生转移的材料;

2023-05-09

50人看过
处分权
房改对房屋买卖的影响

房改房可以买卖。房改现在可以称为已购公有住房，取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售，但有下列情形之一的，不得上市出售：1、以低于房改政策规定的价格购买，未按规定补足房价；2、住房面积超过当地政府规定的控制标准，或者违反规定使用公款超标装修，超标部分未按规定退还或者补足房价和装修费用的；3、在户籍冻结区，已纳入拆迁公告范围的；4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售；5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6、上市出售后新房困难。哪些房改房不能买卖按照我国政策法律的规定，以下几种房改房是不能出售的：1．城镇成套现有公有房，一般除按照规划近期需要拆除改造的住房；2．党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房；3．具有历史纪念意义的住房；4．严重损坏房、危旧房；5．其他住房。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并

2023-07-05

466人看过

房改房
房改房买卖量减价未跌

20%个税暂停后，二手房市场再度活跃起来。许多人预计，房改房的税收优势已不存在，这将促使它的价格下调，但目前来看，房改房价格并没有出现明显下跌。持房改房将下跌的观点认为，以往这类房源主要有免缴个税的优势，从而导致有一段时间它成交量较突出。如今个税优势不在，很多买家觉得房主应该会下调价格，特别是房龄15年以上的老房改房肯定会降价。相比私房，房改房在配套、户型结构、成新方面的整体水平都要逊色很多。从多家中介公司反映的情况来看，近期房改房成交量确有下降。商务兴房有关人士说，两周以来房改房的成交量下降了20%左右；华立地产近期的成交物业中，房改房的比例也明显缩减，上周仅占20%左右的比例。与此同时，因买家把更多的目光投向了私房，如外滩房产城西蒋村的私房交易量上周增长了30%之多。由此可见个税暂停征收对房改房短期内交易的影响。但同时，房改房的价格未见明显松动。近日，从金丰易居17家门店的电话回访了解

2023-06-11

207人看过
房改房
买卖房改房需注意什么

一、买卖房改房注意事项——了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、买卖房改房注意事项——确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。三、买卖房改房注意事项——清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，三表是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以

2023-02-04

162人看过
房改房
哪些人能买房改房

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。同时，在房改售房中对购房的面积也是有控制的，这是为了防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。再次，购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。应该明确的是，并不是所有的房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，现在还是不可以随便出售的。在买房改房之前，除了要注意房改房是否可以上市交易之外，还应注意确定房改房的实际房龄及房改房具体信息。消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样不仅可以查询房龄，还可以查询到改房的即时信息以及户主所享有的优惠政策。此外，还可以据此确定房改房是否被查封、抵押

2023-05-01

440人看过
经济适用房
买过房改房卖掉后，能申请经济适用房吗？

网友提问：以前买过一套二手房改房，后来缺钱又卖掉了，现在想申请买套经济适用房，请问可以申请吗?申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准;(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米经济适用房(四)未享受过以下购房优惠政策：1.按房改成本价或标准价购买公有住房2.购买解困房、安居房、经济适用住房3.参加本单位内部集资建房4.落实侨房政策专用房5.其他购房优惠政策。(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。根据经济适用房申请购买的条件，你已经买过政策性住房房改房，现在已经没有资格申请购买经济适用房了。

2023-04-22

183人看过

合同条款
能否修改房屋买卖合同条款？

根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人达成一致意见后可以修改房屋买卖合同协议。但是，如果合同需要办理批准手续，当事人需要依照法律、行政法规的规定办理。如果未办理审批等手续影响合同生效，则不影响合同中履行审批等义务条款及相关条款的效力。同时，申请批准等手续的当事人未履行义务，对方可以要求其承担违反义务的责任。如果合同需要办理合同变更、转让、解除等手续，则适用前款规定。根据《中华人民共和国民法典》的规定,如果当事人达成一致意见,可以修改房屋买卖合同协议。合同依照法律、行政法规的规定办理批准手续的，依照其规定办理。未办理审批等手续影响合同生效的，不影响合同中履行审批等义务条款及相关条款的效力。申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同办理合同变更、转让、解除等手续的，适用前款规定。【法律适用】房屋买卖合同变

2023-09-07

339人看过
小产权房
城改房买卖的税费

出售城改房要交哪些税费城改房也就是城中村改造房是用于安置村民（居民）的一类住宅建设，城改房的所用土地一般是通过划拨方式取得的，因而也在一定程度上能够降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了有一部分是农村集体经济组织及村民的生产、生活使用之外，还有一部分被进行房地产开发，所开发出的房屋便可进入市场销售。城改房针对的是中下收入甚至是没收入的人，情况很复杂，有的属于小产权，如果是乡镇或者村子的证，就是小产权房城改房土地证初始登记不用交税，变更登记视情况可能要交。土地使用证办理涉及土地性质，很复杂，多种情况各不相同，如果经过审批同意补发权证者，经校对，房屋土地证申请人凭借登记收件收据领证土地证。出售城改房税率是多少1．城改房只要证件齐全就可以买卖，只是税费这方面会比其他房屋买卖多些。二手房交易的税收有两种：一是房屋购买人在财政部门缴纳的契税；二是房屋转让人在地税部门缴纳的营业税、城建税

2023-06-10

82人看过