1、贷款申请,借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。
2、准备贷款资料,如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
3、看房评估,提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款,将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、借款合同公证,借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
一、申请公积金贷款需要怎么做
借款人在申请公积金贷款时,首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》,由所在单位盖章后,连同下列证明材料交贷款银行:
1.借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明(提供原件及复印件);
2.借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》;
3.购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据;自建住房的应提供批准建房的文件;
4.贷款银行要求提交的其它证明材料。
借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料:
1.所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》;
2.所购房屋评估报告书;
3.卖房方夫妻双方身份证、户口薄;
4.购房合同。
二、在北京买房需要什么条件
在北京买房需要满足以下条件:
1、在北京连续满5年纳税证明或者在北京连续满5年的社会保险证明;
2、有北京合法有效的暂住证;
3、购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;
4、提供身份证、结婚证和户口本;
5、如果不是北京户口,必须找一个单位来接收购房者的户口,并出具接收证明,盖章有效,这样才能在北京买房。
一、买房的流程如下:
1、查询房源;
2、实地看房;
3、签订《买卖合同》认购。买房时需要提前认购,确定房源,填写信息后签约,支付定金。带好各种证件资料,签订合同并支付首付;
4、办理贷款手续,要选择适合自己的贷款方式, 一般有商业贷款和公积金贷款这两种;
5、办理交易过户,产权过户时间为一周;
6、办理土地证过户;
7、户口迁出、房屋交验,费用结清。
二、购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:
1、与开发商签订购房合同;
2、缴付首付款,注意保存首付款收据;
3、到银行填写个人房屋贷款申请表;
4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年;
5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险;
6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户;
7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内;
8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋;
9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人。
综上所述,目前在北京买房的资质有北京户口;北京工作居住证;北京单位集体户口;北京现役军官和武警以上都享有北京户口同等的购房资质,首套可以在北京所有区域购买,二套购买必须以家庭名义,连续60个月的纳税社保,在北京只能购买一套住宅。以公司的名义可以在北京购买不限量的住宅,但是需要全款另外每年还要缴纳房产税。
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