一、房产中介的交易流程较为复杂,我们把它归纳为以下几个步骤:
1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
2、业务员实地勘察和评估房屋价值,达成一致意见,签定房产出售委托书。
3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。
4、业务员带领客户实地看房,填写看房记录,协商房产交易价格。
5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人,产权人则应将房屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。
6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。
8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续,拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。
9、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。
二、为防范有关风险,通过中介购房应注意以下几点:
1、端正思想。很多业主都认为:中介收了我的中介费,应是为我的利益服务的,这种观点是多么荒谬!就像消费者从开发商处买楼,认为自己真是上帝一样,是极其错误的,所以各位通过中介交易时应对之保持足够的谨慎。
2、追求中介的资质,但不要盲目迷信中介的资质。一般来说,资质好的中介信誉相对好点,但并非所有的知名中介都是100%靠得住,相当多些知名中介也是有不良记录的。
3、慎签“看楼纸”。须知“看楼纸”也是合同,签完字后对双方都有约束力,特别是看楼纸上写明“看房人不得私下与买家交易时”更应慎重。
4、签好《房屋买卖合同》。很多卖家、买方、中介三方的《商品房买卖合同》,大多在合同中对中介的义务以及违约责任的规定很少,甚至没有,这就导致了一些不良中介无视买卖双方的权利,而买卖双方却状告无门
5、购房人还应注意以下陷阱
①提供虚假材料、信息,隐瞒真实情况;
②提供禁止转让的房屋;
③索取合同以外的酬金或其他财物;
④与“房主”串通坑骗消费者;
⑤吃税差;
⑥擅自提高收费标准。
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要做中介交易条件是什么房产中介交易流程吉林省在线咨询 2021-12-02在购买二手房的过程中,很容易出现一些纠纷,所以很多朋友更愿意找一些可靠的中介公司代理二手房交易流程。目前房产中介很多,行业内良莠不齐,一不小心就容易上当受骗。那么通过房产中介公司交易有哪些交易流程呢?房产中介二手房交易流程1。看房,一般通过房产中介看房;2、签订定金协议和中介协议,签订协议后支付定金;3、签订买卖合同,即房地产买卖合同,同时在网上备案合同;4、支付首付。如果家里有贷款,家里通常会用
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房屋在交易的过程中,无中介二手房买卖交易的流程是什么河北在线咨询 2022-07-21房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下: 1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名
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房屋中介向房屋中介公司起诉的流程有哪些湖北在线咨询 2023-07-02起诉房产中介的流程有: 1、在有管辖权的人民法院提交起诉状,并按对方当事人人数提交相应份数的副本,原告主体资格的材料,证明原告诉讼主张的证据; 2、立案庭在七天内会作出是否立案的决定; 3、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。