1、房产继承
房产继承一般只能在房产所有人去世后才能进行产权过户,成本最低,过户时只需缴纳登记费等少许费用,不存在营业税、个税和契税等问题。
现实生活中,这种过户方式的人比较少,主要是因为房产过户必须在房产所有人去世后才能进行。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行,该申明必须进行公证。如果房产所有人生前留下有效的经过公证的遗嘱指定继承人,那么按遗嘱继承来执行。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
2、房产赠与
房产赠与在现实生活中较为常见,是指房产所有人自愿将自己的房产无偿赠与他人的,他人也自愿接受的一种法律行为。亲属之间赠与过户较为方便,但是这种方式费用较高,赠与过户需缴纳公证费(交易金额的千分之三)、登记费、契税等费用。
一、房产继承流程
房产继承流程一般包括以下几个步骤:
1.房屋价格评估:评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。2.继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3.房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4.继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5.规定需递交的其他资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
另:公证所需材料
被继承人死亡证明;
该套房屋的产权证明或其他凭证;
户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);
继承人的身份证件;
其他公证处要求提供的文件。
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房产继承人继承顺序是: (一)遗赠扶养协议的受赠人; (二)遗嘱继承人; (三)配偶,婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女,生父母、养父母、有扶养关系的继父母; (四)同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、... 更多>
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继承和赠与房产,那么继承和赠与房产哪个的台湾在线咨询 2022-04-171、在遗嘱继承人不属于被继承人的法定第一序位继承人(其父母、配偶、子女之一)的前提下,继承过户与赠与过户,都需要缴纳契税及其他税费(如:个人所得税等); 2、否则在继承人属于被继承人的法定第一序位继承人之一的,不需要缴纳契税; 3、房屋赠与、不属于法定第一序位继承人继承过户的税费: (1)需缴纳全额契税(评估价的3%)及印花税,受赠者5年内再次转让房产的,需交营业税; (2)受赠者再转让房产,还需
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父子房产过户中赠与和继承哪个更划算?黑龙江在线咨询 2022-10-26买卖住房户划算买卖;要看房主否满五唯免除税免除营业税需要缴纳契税(90平一%买家其住房契税三%)印花税万五评估费千六手续费几百元赠与需办理赠与公证缴纳评估费千六公证费二%户缴纳全额契税三%印花税费万五手续费几百元继承需办理继承公证缴纳评估费千六公证费二%户缴纳手续费几百元税费全部按照品估价计算缴纳继承或赠与住房再卖掉需承担全额房价减办理赠与或继承花费价格二0%所
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房产赠与和房产继承哪个税率低广东在线咨询 2022-08-15希望下面的回答能够帮你解决“房产继承和房产赠予哪个交税少”这一问题。 两者税费区别不大:赠与:1%契税6元/手续费120元工本费。赠与只要产权人和您一起去房产局直接办理就可以,但赠与后,如果上市交易的话,需要考虑个人所得税(目前没有这种说法)但以后市场肯定会出这方面的政策。继承:40元/平方米公证费100元/人120工本费。继承是要产权人过世后,出具死亡证明,关系证明,另外你的兄弟姐妹都要办理放弃
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继承、买卖、赠予房产过户哪个划算甘肃在线咨询 2022-08-02继承划算但条件严苛 在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 赠予费用少但风
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二手房过户:继承,赠与,买卖哪个更划算福建在线咨询 2022-10-09亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。买卖的税务和手续费