房产出资后房屋降价的出资人需要补足出资吗-法师兄

房产出资后房屋降价的出资人需要补足出资吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 10:04:35 255 人看过

房产出资后房屋降价的出资人一般不需要补足出资，但当事人另有约定的除外。股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额，以房产出资的，依法办理财产权的转移手续后，因市场变化导致出资房屋贬值的，出资人一般不需要补足出资。

一、法律规定公司股东承担什么责任

法律规定公司股东应承担的责任如下：

1、遵守法律、行政法规和公司章程；

2、按时足额缴纳出资，不得抽逃出资；

3、不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；

4、不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。

股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。

二、入股是否需要签劳动合同

入股一般不需要签劳动合同。股东可以用货币和非货币财产出资，并按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。公司成立后，向股东签发出资证明书，置备股东名册，记载股东的姓名或者名称、缴纳的出资额和出资日期等事项。

三、注册资本认缴制的时限是多长时间

注册资本认缴制的时限由股东自行约定并在章程中载明。

《公司法》第二十八条规定，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。

股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

第二十九条规定，股东认足公司章程规定的出资后，由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关报送公司登记申请书、公司章程等文件，申请设立登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

抵押
抵押的房产还能作价出资吗

已经抵押的房产你没有了完全产权，抵押权在银行，不可以投资入股、不得用于出资，也不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。按照《民法典》的规定，已设定抵押的财产自由转让将受到限制，如果以其作为出资，会使公司在成立之初就出现资本不确定的状态，一旦抵押权实现，将危及公司财产的完整性。因此已设定抵押的财产不得用于出资。《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。不可作为抵押物的财产有哪些不可作为抵押物的财产有：1、土地所有权：2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定的除外；3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业

2023-06-15

85人看过
集体土地
房屋能否被出资人要回

通常出资人是不能要回房子的，因为房屋产权是所有者依法享有的权利，其他人无权占有，不动产登记簿上的人就是房屋所有人，出资人如果不在登记簿上，则房屋不属于出资人，无权取回房子，但是有特殊的情形可以要回房子，特殊的情形包房屋发生灭失的；房屋所有人放弃其拥有的所有权的；法律、法规明文规定其他情形的。实际出资人是否可以要回房产实际出资人可以要回房产，需要符合一定的情形，比如双方有房屋代持协议等。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民

2023-06-30

92人看过
举证责任
出资人能否要回房产？

出资人不能随意要回房产证的产权,但符合一定情形可要回。房屋所有权可以因房屋灭失、放弃所有权或法律、法规规定的其他情形而注销登记。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权,房屋所有权期限为永久,土地使用权为40年等,届满会自动续期。1、通常不能随意要回房产证的产权的。除非符合一定的情形可要回，经依法登记的房屋，发生房屋灭失；放弃所有权；法律、法规规定的其他情形，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。2、房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限永久，土地使用权为40年等，届满自动续期。执行中可否追加抽逃出资人？是可以的；首先，《公司法司法解释三》规定，下列四种情形认为抽逃出资：1、制作虚假财务会计报表虚增利润进行分配；2、通过虚构债权债务关系将出资转出；3、利用关联交易将资金转出；4、其他未经法定程序将出资抽回的行为。其次，法院调查注册资金在一个月内资金便

2023-06-30

77人看过
股东出资
股东出资不足谁负责补足出资

股东出资不足，由该股东负责补足出资。《公司法》第二十八条【出资义务】股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。第三十条【出资不足的补充】有限责任公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东补足其差额；公司设立时的其他股东承担连带责任。一、股东有哪些应尽义务？1、遵守法律、行政法规和公司章程；2、按时足额缴纳出资，不得抽逃出资；3、不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；应当依法承担赔偿责任。4、不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任

2023-02-23

168人看过

股份
以未出资或出资不足的股份出资

当股东以在公司登记时没有真实的注册资本做支撑的股份出资时，如果在签订出资协议的当时、新公司成立以前或公司经过一段时间的经营后，已通过其他方式补正了注册资本上的瑕疵，比如说由股东日后补交或者公司将未分配利润转为资本金等，这时，用以出资的股份就成为有真实的资产做支撑，完全应当认可该股份作为出资。当签订股权出资协议后，新公司已经成立了，而公司依旧未有真实的注册资本或者有一定的注册资本，但未达到公司法规定的取得法人资格必须具备的注册资本额时，也不能一概否定出资协议的效力。如果出资人对其他发起人不存在欺诈，其他发起人明知出资的股权没有真实资本的支撑并表态愿意接受此种股权作为公司的资本，则应肯定其效力，其他发起人的接受意味着他们愿意与出资人一起承担出资的填补责任。如果出资人故意隐瞒了事实，则应该对其他出资人承担违约责任。当设立中公司接受没有真实资本的股份作为出资，股份出资人是否是虚假出资呢？如果在公司

2023-06-09

145人看过
夫妻共同财产
出资与房屋产权归属

谁出资的房子不属于谁。房屋产权实行房地产登记制度，房地产所有权证书上记载的名称是房屋所有人享有房地产所有权的证明。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。婚前共同出资买房登记在一方名下属于谁的财产一、婚前共同出资买房登记在一方名下属于谁的财产1、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则但该房屋仍应为乙方个人财产。因为乙方的购房行为，纯属乙方婚前的个人行为。按揭贷款也为乙方个人债务。因此，在离婚分割财产时，该房屋为乙方个人财产，剩余未归还的债务，也为乙方个人债务。但首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫

2023-07-07

281人看过
夫妻共同财产
个人出资购买婚后房产

婚后单方面出资买房子的相关问题：第一，房产证是谁名下，如果是夫妻双方共同名下，属于夫妻共同财产；第二，房产证如果登记在女方个人名下，如果是用夫妻共同财产购买，也属于夫妻共同财产；第三，房产证如果登记在女方个人名下，并且其出资款是女方婚前个人财产出资，应该认定为属于女方个人财产；第四，房产证如果登记他人名下，房屋属于他人，与夫妻双方无关。父母出资买房，离婚后，财产怎么分如果父母是在子女结婚之前为双方购置的房屋出资，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关；如果子女结婚之后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与，在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割；如果父母在子女结婚之后为其双方出资购置房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于子或女一方的财产，不属于夫妻共同财产，在子或女离婚时不参与分割。《中华人民共和国民法典》

2023-07-06

379人看过
回迁房
作价出资是出让吗

土地作价出资不同于出让，二者是有区别的：土地使用权出让是指土地所有者将土地的使用权在一定年限内出让给土地使用者，与此同时，土地使用者需要需要向出让人支付出让金。土地作价出资是指土地持有者以一定年限的国有土地使用权作为资金入股。土地使用者应该支付一定的股份而不是具体的出让金。一、房屋使用权出让是什么意思土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,是土地交易一级市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。二、土地出让和划拨有什么区别土地出让和划拨区别问题：土地出让和划拨的性质、取得方式、权利义务、期限均不同。1.概念：土地出让：土地出让是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地划拨：土地划拨也称为土地使用权划拨或

2023-03-31

378人看过

房屋出租
房屋出租人需提交哪些资料

一、房屋出租人需提交哪些资料在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同，以北京市为例，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。一般来说，办理出租登记手续需要填报下列内容：1、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地；2、出租房屋的基本情况、租金和租期；3、房屋权属证书或者房屋来源证明；4、本市规定的其他内容。房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。此外，出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。

2023-05-08

323人看过
婚后买房
婚后买房要女方一人出资吗？

婚后女方一人出资买房的，是否属于女方单独所有，要看女方出资买房的资产来源，如果所用资产不是女方婚前财产的，一般为共同所有。一、婚前全款买房婚后要不要加女方的名字如果男方婚前全款买房，婚后加上女方名字，财产分割时只需要将收据拿出来，女方就没有权利分房子；如果男方婚前贷款买房，付了首付，婚后双方还款，女方可以获得婚后还款的一半，另外可以额外申请赔偿；如果婚后还是由男方还贷，则女方无权分房。其实买房写女方名字并没有多大的关系，两个人都是奔着结婚过日子去的，刚开始就因为斤斤计较闹得不愉快，反而会成为以后一切矛盾的根源。如果买房方对写名字还是不放心，双方可以写个婚前协议，做个公证。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。二、结婚后个人买房属于夫妻共同财产吗结婚后个人买房不属于夫妻共同财产，但是双方有约定的除外。如果用其个人财产出资购买，并且房产证上只写男方或女方一方

2023-06-28

56人看过
股东代表诉讼
股东需要以房地产为出资吗？

股东以房地产作为出资是可以的。《中华人民共和国公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。第二十八条规定，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。股东出资违约能提出股东代表诉讼吗股东出资违约可以提出股东代表诉讼。因为我国公司法第一百五十一条第三款规定，他人侵犯公司合法权益，给公司造成损失的，本条第一款规定的股东可以

2023-08-10

332人看过
房产证
房屋改良支出的资产评估

在资产评估中，对企业拥有的房屋进行评估，首先要查看有无土地使用证及房产证，以此确定产权是否归企业所有。而租入房屋的产权归出租人所有，租入者既没有土地使用证，也无房产证。如何对经营租入房屋改良支出进行评估呢？现在尚没有一套可供操作的程序和方法，本文拟结合评估实践，对此谈点粗浅看法。一、对经营租入房屋改良支出作为评估对象的界定和思路经营租人的房屋不属于租入企业的财产，当发生改良支出时，不能增加固定资产的价值，只能作为递延资产在租赁期内平均摊销。首先，要对经营租入房屋发生的改良支出进行界定，确定是否归委托方所有。界定的方法如下：①查看租赁合同或协议；②查看会计账簿和有关会计凭证；③验明企业是否按规定列入递延资产中的租入固定资产改良支出；④发生的改良支出是否按规定摊销；⑤摊销的方法是否保持一贯性原则；⑥摊销额是否正确；⑦勘验改良工程。通过以上方法以确定经营租入房屋改良支出是否属于企业所有。其次，确

2023-03-17

285人看过

证人证言
一方父母出资购买房屋后，如何证实该房产为出资者的一己财产？

父母为出资子女够房举证的最简单的界定方式是：银行转账记录，买房款从一方父母的银行账户转账到房产公司的账户，这就能证明房款是由一方父母支付的。如果是以现金方式交付，那就要证明一方父母是什么时候取的钱？买房时的证人等等。婚后一方父母出资买房应该如何证明婚后一方父母出资买房的证明如下：1、夫妻双方的认可陈述；2、夫妻双方与父母签署的买房声明；3、房屋买卖认购合同；4、房屋销售人员的证人证言；5、录音录像；6、首付款银行转账记录；7、税收缴纳银行转账记录；8、贷款还款银行转账记录；9、夫妻双方认可父母出资购房的声明。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二

2023-07-03

329人看过
集资房
集资房出售要补交什么吗

集资房出售时需要补交什么吗1、未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款，集资房买卖在一定条件下也是需要缴纳税费的。2、随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的法规及地方规章也在陆续出台，所以集资房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。3、5年后上市交易的，产权人转让集资房则要补缴土地收益价款，或产权人自行缴纳土地收益价款后取得完全产权后再出让；补缴标准为土地收益价款按照交易时点或申请补缴时点契税课税价格与原购买价格之间差价的70%计缴。4、购买非普通住房超过5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和卖方。公有住房不用缴纳营业税。5、在集资房交易中，会因为交易房屋的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，是按照面积的一定比例

2023-06-15

364人看过