承租人可以购买承租的房子吗？-法师兄

承租人可以购买承租的房子吗？

来源：互联网时间： 2023-03-06 14:12:24 341 人看过

一、如果出租人要卖掉房子，应当首先通知承租人。承租人可以行使优先购买权，如果想购买房子的人给出的条件和承租人的条件相同，那么出租人应当把房子卖给承租人。当然，如果承租人出的价格比别人低，出租人就可以把房子卖给别人了。

一、规避优先购买权订立的合同是否有效

规避优先购买权订立的合同是否有效，要按实际情况来定。出租人出售出租屋的，承租人有优先购买权，但出租人与第三人签订房屋买卖合同的效力不受影响。根据《中华人民共和国民法典》的规定，出租人未通知承租人或者其他妨碍承租人行使优先购买权的，承租人可以要求出租人承担赔偿责任。但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

二、承租人在哪些情况下不能优先购买

承租人在以下几种情况时是不可以优先购买房屋的：房屋的共有人在行使优先购买权时，承租人是不可以购买的；如果出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹以及祖父母的，承租人也是不可以优先购买房屋的；出租人履行告知义务后，承租人在十五日内没有明确表示愿意购买房屋时，也是没有优先权购买的；购买房屋的第三人出于善意并且已经办理房屋登记手续的。

三、承租人优先购买权”什么情况下失灵

承租人优先购买权以下情况下失灵：

(一)房屋共有人行使优先购买权的;

(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

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