划拨房子怎么改出让性质-法师兄

划拨房子怎么改出让性质

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-06 11:20:15 140 人看过

如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订土地出让合同。普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金。

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

三、土地转让计税依据是什么

土地转让计税依据是：

1、国有土地使用权转让、土地使用权出让、房屋买卖为成交价格；

2、土地使用权出让和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出让和房屋交易的市场价格确定，土地使用权交换和房屋交换。是以土地使用权与房屋价格的差额交换的土地使用权，由征收机关参照确定以市场价格为准。

四、土地转让程序

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续；

2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解；

3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实；

4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议；

5、填写转让审批表认真核对原批准文件；

6、审批审批内容包括费用表及转让审批表；

7、交纳有关税；

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过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括:按评估价补缴20%~50%的土地出让金(各地方规定不同)，5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。一、过户一套商品房需要多少钱商品房过户需要的费用包含多种税费和登记费。房屋交易税费有契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是按件收取，个人每个证是50元，单位每个证是80元。二、购买了小产权房如何过户1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息；2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；3、网签。在服务窗口领取并

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