看到很多的人都在购买房子，这些人手里的资金难道就那么多吗?其实这些人的手里可能会有一部分的资金，但是要是想支付房子的费用是远远不够的，大多数的人都会选择贷款的方式换取资金来满足自己房子的需求，那么大家知道住房抵押房产贷款流程及注意事项是什么吗?

住房按揭贷款是住房抵押贷款。指银行向借款人提供大部分购房资金，购房者有稳定的收入阶段，向银行贷款，但在还清贷款作为抵押给银行之前，购房合同，如果购房期不按照债务期限，银行可以出售房子，以抵消债务。事实上，抵押贷款指的是客户已经使用的各种商品，可以向银行进行流通和抵押。不同于二手房按揭贷款，住房贷款和一手楼贷款，客户拥有的财产，而不是即将举行。

住房抵押贷款：

1、房地产抵押贷款借款人的贷款咨询居民：填写申请，并提交下列文件：借款人银行固定收入的，单位出具的工作证明;贷款担保人的营业执照和信用文件的法律证据;法律身份;证明房屋所有权证书的法律合规我有权控制住房;房地产抵押估价报告和评估报告和保险文件;房屋的购房合同、协议或其他文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料。

3、房地产按揭借款人将房地产产权证和保险或有价证券交给银行保管。

4、抵押人和房地产借款人签订了抵押贷款合同，并对其进行了公证。

5、房地产抵押贷款合同签订、公证后，银行向借款人发放的存贷款可以通过转让方式转让给购房合同或指定销售单位或建筑单位。

6、贷款结算、贷款结算包括正常结算和提前结算两种方式。

A、正常结算：在贷款到期日(一次性偿还利息)或贷款后一个期间(分期付款)结清贷款。

B、提前结算：在贷款到期日，借款人尽早全部或部分清偿贷款，按照贷款合同约定，提前向银行申请，经银行批准后到指定的柜台办理还款手续。

C、为解决贷款，借款人应持银行出具的有效身份证明和银行贷款结算凭证出具的法律证明及有关文件的保管，并办理贷款凭证办理原抵押登记部门的登记注销。

住房抵押贷款的防范

一、仔细检查借款人的资格和信誉，并尽量选择合法注册、标准化和信誉良好的中介机构。

二、坚决拒绝签字的空白或不完整的文件内容，签订“借款合同”和“收据”仔细审查条款，并不急于签约，必须根据实际贷款金额出具“借条”、“收据”等

三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

五、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

六、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

看到上面的文章，我想大家都知道了住房抵押房产贷款流程及注意事项是什么了，大家在签合同的时候，一定要详细的观察合同的条款是不是有漏洞，如果出现漏洞一定要马上补充好，按照改好的合同从新打印一份哦!