房屋拆迁怎么进行评估-法师兄

房屋拆迁怎么进行评估

来源：互联网时间： 2023-04-05 19:41:41 332 人看过

一、房屋拆迁的五种评估方法

1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。

2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值

3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

二、房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程

在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：

1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁评估相关文章

要约
怎样对房屋进行评估？

有关委托房地产基础资料方面的有：房地产管理部门批准的用地文件、土地取得情况及费用资料、规划管理部门的批准文件（用地规划许可证和工程规划许可证）、项目建议书、可行性报告、设计方案及有关部门批复、发展的规划批准文件（包括地块面积、用途、容积率、覆盖率等）、市政配套设施情况和勘测定界资料、投资情况、建设工程概预算或结算资料、商品房预售许可证和售价、预售情况等说明、委估地块的地形图、综合管线图、总平面布置图、委估房屋的建筑平面图、结构平面图、施工图、评估所需要的其他资料。当这些资料都备齐全后，双方就要约定实地踏勘的时间并明确踏勘时具体的要求，委托方支付评估服务费，大致1个月内就可领取房屋土地评估报告书了。有关房屋土地资产价值评估中介服务收费，市有关方面发过文件，所有评估中介服务收费都应以文件为准。

2023-06-10

259人看过
农村房屋拆迁
拆迁评估收费标准（农村房屋拆迁评估细则）

首先，评估机构是由被征收人协商选定根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的第4条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。据此，实践征收过程中，如果是由征收方在未经被征收人同意的情况下直接确定评估机构是不合法的。此时，被征收人就需要积极主张自己参与评估机构选择的权利，千万不要认为，谁选都是一样的，对评估结果不会有影响。如果是征收方在未经被征收人允许的情况下直接确定的，那么势必会对影响到被征收人的补偿。因此，被征收人一定要重视评估机构选择这一程序。其次，评估机构必须要有资质对于房屋评估机构，必须要有相应的资质，比如有依法设立并取得房地产评估机构资质，并从事房地产估价活动的中介服务机构，只有这样具有资质的评估机构才能依法对我们的房

2023-06-04

240人看过
收房
被拆迁房屋评估需知

1、房屋拆迁评估的流程是怎样的？在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：（1）具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。（2）房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。（3）评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。（4）相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。（5）编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。（6）评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。2、怎么确定评估机构根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：房地产价格评估机构由被征收人协商

2023-07-05

93人看过
拆迁评估
拆迁房该如何评估拆迁评估什么

住宅房屋评估通常由四部分组成：一是房屋占用范围内的土地价格;二是建筑物重置价格;三是建安费用;四是装修装饰部分的费用。具体计算公式：估价对象价格=某类型房屋的基准价格×(1+楼层修正系数)×(1+朝向修正系数)×(1+其他因素修正系数)+房屋装修部分价格基准价格修正法主要是对于成片或成栋被拆迁房屋使用，评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格，然后根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、维护保养等因素，对该基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。一、朝向修正朝向以厅房阳台为准，修正系数可参考下表。成片密集的砖木结构房屋，一般不进行朝向修正。住宅房屋评估的市场比较法就是在被拆迁房屋同一供需圈收集成交时间不超过1年的市场交易案例，并确定与估价对象的区位、建筑结构等相同或相近的3个以上的可比实例。房屋装修装饰部分价格=房屋装修装饰重置价格×(耐用年限-

2023-06-10

220人看过

拆迁评估
怎么选择房屋拆迁评估机构?

拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构(以下简称估价机构)承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。一、拆迁补偿款应该怎么支付货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。房屋拆迁支

2023-06-21

208人看过
行政赔偿
村人民政府拆迁房屋怎么评估

一、房屋拆迁评估流程1。具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员单位的委托后，专业评估机构的工作人员进行具体的评估工作。二、房屋评估前的准备。准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要资料。三、评估人员进行现场调查。即评估人员对被拆迁房屋的各种技术资料进行现场测定。四、综合分析相关资料。该程序的主要目的是合理确定被拆迁房屋价格补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。5、编制相关评估报告。评估人员综合拆迁房屋数据，提出评估意见，具体确定拆迁房屋价格的重要过程。6、评估、审批和审批。评估人员完成评估工作后，由评估人员到实际进行评估，评估后报审批人员。二．房屋拆迁评估方法（一）市场法根据现行规定，农民只享有农村宅基地使用权，所有权属于集体经济组织，不能形成类似城市房屋的房地产交易市场。房屋买卖仅限于集体经济组织成员，没有统一的市场价格。因此，市场法不能用于房屋价值评估。

2023-08-07

263人看过
拆迁评估
房屋拆迁评估时应该是几个人评估

一、房屋拆迁评估时应该是几个人评估依据我国相关法律的规定，对被征收拆迁的房屋进行评估时，要由两名注册房地产估价师对房屋进行评估，并且在评估报告上签字。《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。第十七条分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评

2023-04-30

303人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁评估的特点，如果对拆迁评估不满意怎么办

城市房屋拆迁评估的特点是相当大的，比如评估数量巨大，评估对象之间的关系复杂等，被拆迁人对评估结果不满意的，可以申请重新评估，对重新评估不满意的，他可以向房地产价格评估专家委员会申请评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不

2023-05-31

255人看过

被拆迁人
在拆迁方面，被拆迁人能否找到评估公司进行评估

1、如果是拆迁，被拆迁人能否到评估公司进行评估？是的。但根据相关法律规定，房屋拆迁评估公司一般由拆迁当事人确定。拆迁当事人包括被拆迁人和被拆迁人。评估机构确定后，被拆迁人将委托公司。根据《城市房屋拆迁评估指导意见》第六条规定，市县房地产管理部门应当向社会公布一批资质等级较高的评估机构，雄厚的综合实力和良好的社会信誉为拆迁当事人选择。评估机构的确定要公开透明，采取被拆迁人投票或拆迁人抽签的方式。原则上，在房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内被拆迁的房屋，应当由评估机构进行评估。需要两个以上评估机构评估的，评估机构应当协调拆迁评估的依据、原则、程序、方法和参数选择，执行共同标准。在房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋的市场价值进行评估。评估过程一般如下：（1）具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员接受上级主管部门或者受委托单位的委托，开展具体的评估工作。（2）房屋评估前的准备工作

2023-05-31

174人看过
拆迁评估
房屋拆迁评估标准要怎么确定

房屋拆迁评估标准的确定：1、按照房屋的实际评估时间点计算其重置价值；2、按预估的预期收益确定；3、参照类似拆迁房屋的市场价值；4、按照预估土地开发后扣除相应税费后确定；5、按照实际区位确定价值。城市房屋拆迁怎样评估1、评估的时点。被拆迁房屋价值评估时点为房屋拆迁决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被拆迁房屋价值评估时点一致。2、被拆迁房屋的价值。被拆迁房屋价值是指被拆迁房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被拆迁房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。3、评估的方法。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被拆迁房屋价值进行评估。4、被拆迁房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被拆迁房屋或者其

2023-08-13

497人看过
拆迁评估
房屋拆迁评估出现问题怎么办？

1、可要求评估机构对评估结果给予解释；2、解释无效，可要求重新评估，重新评估改变结果的，应重新出具评估报告；3、重新评估无改变，应通知申请人，申请人可向当地评估专家委员会申请鉴定。法律咨询：网友：拆迁评估会有几次？律师：动迁评估大约评估几次一般就一次。特殊情况可能会多次评估。评估机构不是被拆迁人协商选定，而是征收方直接指定的。房屋拆迁评估依据1、因拆迁造成停业损失：补偿拆迁款的5％因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按被征收房屋价值的5％进行补偿，如果被征收人认为损失超过5％的，可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。而以前关于停产停业的损失补偿，是按被拆迁人上年度的平均工资水平，对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员，补偿6个月费用。承租人补偿标准提高10％征收直管公房、自管公房的补助款，支付给承租人，承租人选择货币补偿的，给予承租人90％补偿，给予

2023-07-04

362人看过
拆迁评估
房屋拆迁评估由谁来做

1、评估机构由被征收人选在原来的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定，拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。而在新发布的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。至于评估费用由谁承担的问题，《办法》表示，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，一般由房屋征收部门作为委托人。2、评估更多体现土地价值在原来的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定，拆迁估价的方法一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法。而新的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确，估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多

2023-02-22

196人看过

拆迁评估
房屋拆迁的评估流程，拆迁评估签字的法律效力

一、房屋拆迁的评估流程拆迁评估的流程主要包括八个阶段：第一个程序是前期洽谈、现场勘察。比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。第三个程序是外业入户评估。外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。第四个程序是内业结算。外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。第五个步骤是出具正式评估报告。第六个步骤送达报告送到拆迁户手中。第七个是动迁解释。第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。二、拆迁评估签字的法律效力拆迁评估报告签字后即具备法律效力，代表当事人认可该报告的内容，且接受之后所带来的权利义务关系。拆迁中经常涉及

2023-03-21

186人看过
城市房屋拆迁
拆迁评估应该在什么时候进行，城市房屋拆迁估价应当采用什么标准

一、拆迁评估应该在什么时候进行？在作出征收决定之后，由被征收人选择评估机构，开始评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、城市房屋拆迁估价应当采用什么标准？为了规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《房地产估价规范》，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用

2023-06-25

212人看过