五种建筑工程合同无效的情形是怎样的-法师兄

五种建筑工程合同无效的情形是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 17:23:56 133 人看过

1.合同主体不适格。2.违法招标、投标订立的建设工程施工合同或者建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同。3.违法分包，非法转包建设施工合同。

一、实际施工人的认定标准

司法实践中，实际施工人包括五类：

（1）转包的承包人；

（2）违法分包的承包人；

（3）未取得建筑施工企业资质的承包人；

（4）超越资质等级及没有资质而借用有资质的建筑施工企业名义从事建设工程施工的承包人；

（5）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同的承包人。

二、建设工程施工合同的生效要件

建筑工程施工合同需要满足一些特别的无效要件，如果存在这些无效事由，合同即使满足一般民事合同的生效要件，也是无效的。例如：承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义，建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效等。此外，承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同也是无效的。

三、工程合同的法律特征有哪些

1、签订建设工程施工合同，必须以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。

2、承包人主体资格受到严格限制建设工程施工合同的承包人，除了在经工商行政管理部门核准的经营范围内从事经营活动外，应当遵守企业资质等级管理的规定，不得越级承揽任务。

3、签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理。

国家对建设工程项目的发包实行招标投标制度。招标法第三条规定，中华人民共和国境内进行工程建设项目必须进行招标。

4、建设工程施工合同实行备案制度。

《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定，订立书面合同7日内，中标人应当将合同送县级以上建设行政主管部门备案；在施工过程中，各级政府建设工程质量监督管理部门还要对工程建设的质量进行全面监督。

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