与开发商签订购房协议合法吗-法师兄

与开发商签订购房协议合法吗

来源：互联网时间： 2023-04-04 01:50:11 307 人看过

符合法律规定形式及内容明确具体的购房协议书是有法律效力的。有法律效力的文件，如一方不履行，则另一方可起诉要求履行或是追究其违约责任。

一、劳动仲裁协议书

按实际情况，只要离职协议书内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，具有法律效力，对于离职而产生的劳动争议，当事人可以协商解决，协商无法解决的，一方可以申请劳动仲裁解决，对裁决不服的，符合法律规定的，可以向人民法院起诉。

二、房屋认购协议书有法律效力吗

有法律效力。依法订立的房屋认购协议书一般属于商品房买卖双方在正式订立房屋买卖合同前签订的预约合同，只要不因违法法律规定导致无效，均对当事人有约束力；如果当事人不按照约定签订正式合同，可能需要承担预约合同项下的违约责任。特殊情况下，如果房屋认购协议书的内容已经非常明确具体，则有可能被认定为是正式的商品房买卖合同。

三、夫妻双方签订的婚内协议书是否有法律效力

协议书在本质上也是合同的一种表现形式，只要内容符合法律规定，双方当事人有相应的民事行为能力，协议就有法律效力。

如果是在签订合同后，双方又签订补充协议的，则补充协议视为对合同的修改和补充，协议是有效的，如果协议与合同有冲突的，则应以后签的协议为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多申请劳动仲裁相关文章

担保贷款
购房者与开发商签订补充协议要注意的细节问题都有哪些

购房者与开发商签订补充协议要注意的细节问题如下：1、开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺；2、所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺；3、面积误差、共用面积分摊的具体处理办法等。一、网签合同怎么签网签合同时，需要注意以下事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、

2023-03-23

475人看过
合同条款
购房者怎么与开发商签购房认购书

一、购房者怎么与开发商签购房认购书1、为避免买卖双方事后发生争议，从买受人的角度出发，建议买受人在签订认购协议中明确约定，买受人应在认购协议约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款。如双方就商品房买卖合同条款未达成一致意见，自约定的期限届满之次日，双方签订的认购协议自动解除，出卖人应于认购协议解除后约定的期限内将已收取的定金退还买受人。2、买受人必须在合同约定的预约签订正式合同的期限内，与出卖人协商正式合同的内容并应留下书面记录，避免出现如因故未能签订正式合同，出卖人以买受人未进行过协商或买受人因无法证明与出卖人进行过协商而导致定金被没收的情形。二、如何防范房屋认购书风险开发商采用《认购书》的形式销售楼盘。近两年，随着房价的飙升，开发商不再急于出售手中的楼盘，而是往往采取捂盘的方式拖延销售时间，谋取利益最大化。因此，开发商想出与意向购买人签订《认购书》的方式销售房屋。通常《认购书》

2023-06-02

468人看过
违约金
开发商延迟交房购房“补偿协议”须慎签

开发商延迟交房、办证已经成了不少购房者的心病，日前郑州市就审理了一起因开发商延迟交房引发的业主维权案件。然而在十多名联名上诉的业主中，仅有三分之一的人获得了开发商的违约赔偿金，剩下的业主因为曾和开发商签订过购房“补偿协议”，维权出现困难。有关人士就此提醒，购房者一定要看清“补偿协议”中的条款，慎重签约。据业主王先生介绍，他以按揭贷款的方式买下了位于郑州市航海路上的一套商品房。购房合同规定，开发商必须在2004年7月28日前，将该商品房交付使用。但开发商推迟了两个多月才交付房子。而按照购房合同的规定，逾期交房超过60天的，开发商应支付日赔偿房价款万分之四的违约金。另一名业主谭先生在起诉状中称，开发商不但延迟交房，至今还没给他办房产证，为此他要求开发商不但赔偿延期交房的违约金，也应支付逾期办理房产证的违约金。按照合同规定，逾期40天开发商仍不能办好房产证的，按照全部房款的0．5％进行一次性赔偿

2023-06-10

292人看过
购房合同
没签购房合同开发商能没收订金么

没签购房合同开发商不能没收订金。订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一、购房定金和订金具体怎么分购房区分定金与订金的不同点如下：（一）定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；（二）订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。二、买房交定金是否可以退买房交定金是可以退。付款一般视为预付款，即认定为履约保证，即单方面向付款人保证收受人，如果收受人违约，只能退还原定金，不能双倍返还，如果付款人违约，收受人可能会以各种理由将定金作为赔偿金或违约金。根据我国现行法律的有关规定，定金不具有定金性质，交付定金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。三、订金不合同无

2023-06-24

53人看过

期房
签订商品房认购协议的司法解释

一、签订商品房认购协议的司法解释认购协议定金一般不能退。但若因卖方违反合同约定，导致合同无法履行的除外。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房定金未签认购书可以退吗买房定金未签认购书购房者毁约的不可以退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约的，定金可以退回双倍。三、商品房买卖签订认购协议时要注意哪些事项签合同要注意以下问题：一、合同中的空白条款在签订合同时，在一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说

2023-04-12

230人看过
银行贷款
开发商与银行签订《合作协议》的主要目的是什么

办房贷最悲催的是什么?隔壁有八折，而我只能到九折的银行申贷!买房贷款，只能到指定银行办理吗?名义上好像不是的，但现实层面，买新房呢，得听开发商的，买二手房，又得看中介怎么安排。普通购房者貌似真的没什么主动权。去不同银行办贷款，折扣上的差异是最令人揪心的。买房的说，明明隔壁有八五折，为嘛只能在指定银行享九折?!卖房的说，想货比三家?可以呀!但你知道自己跑贷款有多麻烦吗?一、不通过开发商，购房者能申请房贷吗?现在买房，购房者在办理贷款时，一般只能接受开发商(或中介)指定的银行，而很难“货比三家”，选择服务更好、利率更低的银行。几乎所有的开发商都会指定贷款银行，多则还有五六家可选，少了就有且仅有一家……二手房也要视中介情况而定。难道不通过开发商，购房者就不能申请到房贷了?一般情况下，对二手房，银行是愿意接受个人申请贷款的，但对期房，银行则一般不办理个人申请贷款业务。据房价点评网了解，购房者需要准

2023-05-05

118人看过
购房合同
购房合同需本人与开发商签订不要省事引麻烦

购房合同需本人与开发商签订工商部门提醒：不要图省事而引起不必要的麻烦市民蔡女士因没有严格按照有关规定与某开发商办理购房事宜，从而引起了纠纷。工商部门接到蔡女士的投诉后出面调解。据悉，蔡女士在赣州市章江新区预购了某开发商一套房，因自身原因蔡女士不愿以自己的名义购房，2009年9月27日，蔡女士用其弟的身份证与开发商签订了购房合同。合同中开发商承诺，蔡女士付清20%的首付款后，帮其办理按揭事宜.次日蔡女士付清首付后，便着手与银行办理按揭手续。银行审批后，发现其弟的收入情况不具备办理按揭贷款资格，无法办理贷款手续，无奈蔡女士选择了退房，与开发商签订退房合同。但开发商以蔡女士悔约为由，要求蔡女士交付10%的违约金，蔡女士不满开发商的做法，在与开发商交涉无果的情况下，遂向章贡区工商局水南分局投诉，工商局通过调查后进行调解。工商部门认为，购房合同需由购房者本人与开发商签订，虽然蔡女士是自己买房，但她却

2023-06-10

199人看过
退房
开发商为何不允许购房合同签订后退房？

买受人因无支付房款的能力而违反房屋买卖合同的；买受人以出卖人的房屋质量缺陷为由要求解除房屋买卖合同；房屋转让前或者转让期间，因交易受到限制，致使买受人的权利不能实现的；买方应终止合同并赔偿因贷款政策变更而造成的损失。在什么情况下付了首付可以无条件退房在以下情况下付了首付可以无条件退房：1、开发商逾期交房，并且超过一定期限的；2、房屋质量与合同约定的标准不符合，不能修复或修复后也不能达到合同约定的标准的；3、由于开发商的原因，房产证不能取得的；4、面积误差比绝对值超过３％的；5、开发商擅自变更规划设计的。以上情形购房人可解除购房合同，要求退房。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违

2023-07-12

136人看过

不可抗力
开发商与购房者就退款问题达成协议

购房人可以要求开发商退房的情形有：1．延迟交付。一般超过三个月开发商还不能交房，就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2．开发商没经购房人同意变更设计，开发商构成违约，有权退房。3．如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超过3％，购房人要求退房，法院会判决购房人胜诉。4．房屋质量不合格等。劳动诉求书范文怎么写原告：王，男，45岁，原公司职工，住省市镇号。电话：。被告：公司住所地：市区法定代表人：，男，48岁，职务：董事长，联系电话：案由：劳动争议原告不服市区劳动争议仲裁委员会劳仲字〔〕第号裁决书，特向贵院提起诉讼。请求事项：诉讼理由及事实如下：此致人民法院具状人：（签章）年月日附：副本＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿份；物证＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿件；书证＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿件。说明1．本文书是为指导当事人向人民法院申请劳动争议起诉，供原告使用的。2．

2023-07-16

55人看过
优先购买权
开发商与购房者达成回购协议的有效性探讨

商品房回购是指开发商与购房人或贷款人签订合同，承诺在一定期限内按一定投资回报率或按照合同约定予以回购商品房的行为。其参与者包括开发商、购房者和贷款人。商品房回购的标的是商品房，不包括房改房、集资房、拆迁房、国有直管公房及私人所建住宅等非开发商开发的房屋。商品房回购的性质实质上是一种新的买卖关系，是对开发商已售出的商品房通过再交易行为而使之重新回归开发商。1.商品房回购的主要参与者包括开发商、购房者和贷款人。商品房回购的回购合同，有可能是开发商同回购房人签订，如开发商对购房人承诺：购房人购买商品房的，在经过多少年以后，由开发商按一定的投资回报率予以回购；有可能是开发商同贷款人签订，如开发商对贷款人承诺：当购房人连续几个月不能还款，贷款人变卖抵押房屋时，由开发商予以回购；还有可能是开发商同购房人、贷款人三方一起签订，如合同约定：当购房人连续几个月不能还款，贷款人要求开发商对该商品房予以回购，开

2023-11-11

86人看过
商品房买卖合同
购房者与开发商签订商品房买卖合同时违约责任如何约定？

在签订购房合同时，如何约定违约责任呢购房合同有许多项目，其中违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任，开发商和购房者作为合同当事人，双方在约定责任时是对等的。然而实践中，有些开发商往往设置一些陷阱，列出许多制约购房者较为苛刻的违约条款，而对自己的违约责任则设法避开，或者是约定了双方的违约责任，但双方责任约定却不公平、不对等，同样对购房者极为不利。1.明确违约责任类型责任约定要具体一般情况下，开发商方面违约情形主要包括：(1)卖房后要求换房;(2)不按期交房;(3)交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等;(4)办理过户手续时不符合规定和约定等;(5)商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准;(6)基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件;(7)没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商

2023-06-08

189人看过
定金条款
商品房认购协议书签订后还能换房吗

一、商品房认购协议书签订后还能换房吗首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。其次，商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况;房屋基本情况（含位置、面积等）;价款计算;订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。当事人签约的目的在于为将来订立正式房屋买卖合同作约定。最后，商品房认购书具有法律效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

2023-06-04

224人看过

担保贷款
个人同开发商签订的合同合法吗

一般来说时合法的，根据《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。第六十三条任何单位和个人对建筑工程的质量事故

2023-03-19

386人看过
业主
开发商与业主签合作建房协议需要注意什么

签订合作建房合同需要注意以下事项：1。利用宅基地与他人合作建房的，虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的两证一书，但由于宅基地属于集体土地，仅供集体所有制成员使用，合作建房合同应视为无效。双方签订的合作合同规定，提供土地使用权的一方不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方签订的合作合同为土地使用权转让合同。2、当事人要求分配未经批准、未取得建设工程规划许可证或者擅自变更建设工程规划的房地产项目利益的，人民法院不予受理；已受理的，裁定驳回起诉。3、以划拨方式取得土地使用权，当事人未按《城市房地产管理法》的规定，办理合建审批手续的，应当认定合作建房合同未生效；以出让方式取得土地使用权的，当事人未办理合建审批手续，不影响合作建房合同的效力，但违反《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、行政法规的除外。房产证出证时间由业主与开发商

2023-08-09

260人看过