根据相关法律法规,当事人预付的租房订金应退还给当事人,不具有定金的担保性质。交付和收受订金的一方拒签合同或不履行合同义务时,不发生定金丧失或者双倍返还的法律后果。

若当事人预付了租房订金，但尚未签署正式的租赁合同，根据相关法律法规，应当将全部订金退还给当事人。订金不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方拒签合同或不履行合同义务时，不发生定金丧失或者双倍返还的法律后果。

预 付 购 房 款 租 房 未 签 合 同 会 怎 么 处 理 ？

在租房子时，未签合同可能会带来一系列风险。首先，如果没有签订合同，就无法追究责任。例如，如果承租人将房子转租给第三人，而房东又把房子租给别人，就可能产生纠纷。此外，房屋出现损坏时，不知道由谁来维修，以及押金的退还方式等问题，都需要合同一一说明。否则，这些问题也容易产生纠纷。

根据相关法律规定，如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁合同。如果房屋租赁期超过6个月，就需要订立书面合同，否则就视为不定期租赁。不定期租赁的法律后果就是双方可以随时解除合同。因此，作为承租人，可以随时解除合同，并要求房东退还剩余房租。这是法律赋予承租人的权利。

另外，如果房东用非法手段阻止承租人搬出，可以向公安机关报案。总之，不签合同可能会对双方带来不利影响。

重要性不容忽视，当事人务必重视租房合同签订，避免产生纠纷和损失。根据相关法律法规，当事人预付的租房订金应退还给当事人，不具有定金担保性质。在租房子时，未签合同可能会带来诸多问题，如无法追究责任、房屋维修、押金退还等。如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，就视为不定期租赁合同。因此，作为承租人，可以随时解除合同并要求房东退还剩余房租。同时，如果房东用非法手段阻止承租人搬出，可以向公安机关报案。总之，不签合同可能会对双方带来不利影响，务必重视。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。