一、套内建筑面积是什么意思
套内面积全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。销售房屋,如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定的有利因素。
对业主来说,按套内面积销售的方式比较直观、比较透明,也比较好操作。只要有一点数学常识的人,他都可以计算,这个差别不是太大。那么建筑面积计算就比较复杂,需要专业的人员来做这个事情。
二、哪些面积不应该计入公摊面积
(一)哪些面积不计入公用面积?
根据我国法律规定,作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋,层高在2.2米以上部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积。
此外,挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。
(二)公摊面积如何计算
房屋公摊面积的计算公式是,房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右,高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。
三、套内墙体面积包括什么?
套内墙体面积包括两个部分:一部分是公用墙体面积,一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
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合同上写的套内面积是不是套内建筑面积江西在线咨询 2022-02-03合同上写的套内面积是套内建筑面积吧。你量的是使用面积。所以有差别。套内建筑面积还要减去房子里的墙占的面积什么的,才是使用面积。 我国法律明文规定,当售房者交付使用的房屋套内建筑面积不相符的时候,如果合同有约定的就按照合同约定的地方的办理,如果合同没有约定或约定不明确的,就要按照3%的实际价结算,超过3%部分的房价款由售房者双倍返还。
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房子多大面积可以转,是按建筑面积还是按套内建筑面积辽宁在线咨询 2022-10-28面积无关,只要有房产证,一些一线城市只靠买房是转不了户口的,注明居住用房,就可以转户口。另外还要注意当地的其他户籍政策
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