双方携带身份证、户口本、结婚证到房交所。房交所会提供二手房买卖合同,填写好交到柜台,然后到土地管理局核价。
一、买二手房怎么获得贷款
二手房贷款,银行会将贷款直接打给卖方。简单程序:买方支付卖方首付,买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证、评估报告、买方需要开具收入证明到银行签字,申请二手房贷款;审批通过之后,买卖双方过户;过户之后买方将房产抵押给银行;最后,银行放款给卖方。建议:由第三方参与,比如专业中介公司,确保买卖双方交易安全。
二、产权证办理的程序是怎样的
产权证办理的流程主要有以下五步:
第一,在办理产权证前,购房者要自行审查开发商的资格手续是否健全,五证是否完备。
第二,买卖双方在房产交易后的一个月内,持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
三、男方户口迁出手续
男方户口迁出需要以下手续:
1、需要准备以下材料,无犯罪证明、婚育证明、商品房住宅的证明、房产证、土地证、结婚证、户口本;
2、去申请报告上填写资料,然后去迁入地社区盖章,再去社区协警处盖章,最后拿到迁入地盖章;
3、一般在提交资料后20个工作日,可以拿到准迁证,之后带着准迁证,身份证,户口本去原户口地办理,可以得到一份准迁证的第三联和迁出证明;
4、一般个人申请、迁出地的准迁证、迁入地的准迁证、身份证明,去原籍地派出所办理一下即可。
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